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提问：房姐好，我查看廊坊公积金官网数据：18年新增公积金缴费人数5.7万人；18年廊坊人口增长17万，18年之前十年的增长是每年2--4万人，18年人口涨幅超出以往年份五倍，是不是和人口统计方法有关？如果数据没问题2021年买房人群会爆发吗？
回答：常住人口数据污染严重，隔壁TJ，2014->2015常住人口涨了30w，但是2017->2018就只增长3w了，这个数据并不准，业内也没有用常住人口数据来推导买房人数的。判断人口应该用统计公报中的城乡居民生活用电量、居民家庭用水量、年末参加企业职工基本养老、职工基本医疗、失业、工伤和生育保险的人数这些变量来综合判断，这些数据污染程度较低。具体到廊坊房价，之前上涨过快，后面跌的也深，前景不乐观，这和HB的大环境也有关系
提问：你好，xyk小白，假如三张卡abc，额度均为10w，透a，50天后，透b，还a，50天后，透c，还b，50天后，透a，还c～
那么输出为10w，如果透b还a后，紧接着再透a，那么输出大概为20w～
办了三张卡，还没用，捉摸不透，望给与解答，谢谢
回答：三张循环2/3，省心省力
提问：请问房姐，现在不卖房，房价涨起来，置换，小换大，不是更不合适了吗?房价低时，置换大房子，不是更合理吗?
回答：融资买房和出售变现是两条线。
低位期，我们融资买入，抵押或者出售都是手段之一不是唯一的手段，是否出售要看综合情况。
高位平台期，标的还能持续高位变现的，又需要现金的，或者楼市物业轮动可以继续加仓的，可以出售裂变。
或者抹平预支现金。
提问：姐，怎么看亦庄金茂府这个楼盘，6万价格挺便宜的。
回答：郊区CEO盘
这里说明你对价格有很大的误解，新手回避。
提问：请问，外地有房贷记录已还清，还有全款抵押购房记录，在bj无房，在北京有sfsd资格吗？谢谢
回答：如果外地的是房屋按揭商业贷款，在北京目前是没有sfsd资格的
提问：观承别墅这个楼盘怎么样？中央别墅区投入很不错的。
回答：如果北京人口依然像2015那样大规模增长，那么郊区扩张我是看好的，哪怕中央别墅区5万多有小溢价，未来涨幅可以吞掉。
但北京已经开始内卷化，这一批郊区新房在购买力惯性下依旧还不错，价格没有回归合理，和价值依然有间距，并在未来一段时间没有预期的人口利好，所以战略上谨慎。
万科观承不怎么样，另外远郊别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差，
提问：当前自有现金95万，年底还能有40万，北京上车有什么好房介绍吗？
回答：上车盘的选筹一向竞争激烈。
95万的话没法进行，135万刚刚可以上车买300+的，适合双井，甘露园淘一淘5万多的老小区。
但是到年底低价上车盘和价格可能有变化，建议尽快凑齐40万，现在买。
提问：房姐好，贷款100万元，A：10年等额本息，利率上浮30%，B：三年先息后本、每年还款10%，利率上浮35%，请问选哪个？谢谢
回答：每年还本本金可以摊到利率里，差别不太大。
估计是你贷款资质不太好，或者中介不行，一般不做这种贷款。
提问：房姐您好，石佛营特区808西北朝向151平大三居总价720万，非普增值税约32万，请问这个价格是否合适？
回答：特区808很小，就在老朝阳房地局对面。
缺点是略破，去地铁走路约15分钟。
优点是这价格如果是140以下可以说是笋盘了，151的话算是市场价略低一点点。
151的户型还可以。
提问：对北京的地段价值还未建立，请原谅我的开放性问题：
请问550万预算，全款抵押，优先考虑抵押成数，希望下一波行情中为领涨板块，方便后继截断再抵押。
1、请问东345环具体板块如何选择，还是笋盘驱动？类似于百子湾家园2房，甘露园的甘露园西园3房，常营板块的优点社区110平3房？
2、东345环和旧宫板块，如宣颐家园125平3房之间如何选择？
3、北京的城乡结合部，八通线沿线，新宫如西红门地铁站，旧宫三个地段如何选择？还是以淘笋为主？
谢谢
回答：逻辑不对
首先是你有多少钱，贷票情况资质如何，能买到总价多少的房子。
然后根据单价乘以面积倒推缩小范围。
一波行情领涨未必能够截断，截断要再贷款金额两倍上。
500+的总价，可以匹配到十里堡，甘露园，常营，四惠等东面板块；大兴线大多是刚需屌丝房，户型基本一致，小溢价，总价一般在350-500，再大面积单价也没有明显优势，适合当地兼顾自住。
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