“金九银十”正式结束了。
广州打响促销战、上海“买房送宝马”、杭州再次下行、苏州进入低迷……不仅如此，“银十”向市场连续释放的寒意，重庆也不断承受着。
今年，重庆楼市既没有迎来金九，也没有见证银十。
市场连续释放寒意 今年“银十”正式落空
土地
2019年上半年，重庆土拍市场热度如坐过山车，经历了从年初的平静进入小阳春，接着又迅速回落的阶段。随着昨日茶园地块被一家“陌生”企业拿下，今年银十主城土拍也算平淡收场。
上月以来，主城共有3块土地成交，其中茶园地块挂牌成交，但相对于9月重庆主城土地流拍率达50%，10月的表现还算“Not bad”，还没有流拍的情况发生。
除此之外，还迎来两场重量级的拍卖。其中，位于重庆江北嘴中央商务区的东方国际广场于今日公开拍卖成功，最终竞买人以31.9155亿元底价竞得。
遗憾的是，蔡家佳程广场起拍价3.89亿元，但最终因无人缴纳保证金，宣布流标。
但是，需要注意的是，本月出让的这两块地和拍卖成功的商务区的位置都很不错。而蔡家佳程广场的流标不仅是位置的问题，还因为拍卖的是重庆栩宽房地产开发有限公司(重庆栩宽)持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司(铁兴房地产)的70%股权。不是100%股权，后期可能会有一些牵扯，这对房企而言，也是一项风险。
在土地供应方面，上月共有6宗土地出让，与9月相比有所减少。其中两宗南滨路地块，与原洋人街毗邻。据相关机构称，这两宗地均有较大的土方量，因此真实的成本可能比挂牌价格高很多。仅从挂牌价与商住比来看，这两宗地的价格还是有相当吸引力的。这种情况下，市场的反应如何也令人期待。
新房市场
随政策环境趋严，进入10月以来，卖方市场打折动作频频。
从国庆节开始，重庆多个项目开启打折优惠、全民营销模式。在上个月举行的秋季房交会上，万科、恒大、蓝光、华宇、金隅、远洋、融创、碧桂园等多个品牌开发商推出打折促销活动，尽可能拿出了他们认为的最大的优惠吸引更多的购房者选购自己的楼盘。
比如华宇重庆17盘联动推优惠，推荐成交最高可享5000元/套奖励，有部分一口价房源、特价房源、95折优惠等。
蓝光地产在重庆的多个楼盘也有多重优惠，有的楼盘推洋房一口价，高层97折+成交抽家电。另外，员工、合作方、老业主推荐成交还可获得1%优惠。
据万科地产发布的消息，重庆万科18盘联动推优惠，商铺最高优惠65折，住宅最高优惠9折。
开发商新房项目除了采取了送礼、打折、特价房、首付分期等多重叠加优惠，送礼力度也较大、花样多，比如免契税、大修、车位抵扣券等。
然而，这些优惠却只打动了小部分的购房者。今年的房交会成绩已经出炉。根据第三方数据公司的数据，四天房交会，效果如下：
新房市场共成交2686套，与2016年秋交会相比下降57%，与2017年春交会相比下降74%；成交面积22.63万方，与2016年秋交会相比下降55%，与2017年春交会相比下降74%。（上述为签约数据，最终的成交须以官方发布为准。）
市场热度减退，金九不在，银十也“未”来，购房者的观望情绪加剧。
二手房市场
9月23日，第一批二手房限售解除会不会让重庆楼市房价大挫，闹得沸沸扬扬。不过，以10月二手房市场情况看来，限售解除的影响并不像许多人传说的那么大。
尽管重庆二手房市场每周都出现了下跌的局面，但总体来说，每周的下跌幅度都很小，重庆二手房市场正在回归理性，之前二手房比新房贵的倒挂现象正在慢慢消失。
不过，每周也会有少数房源大规模降价甩卖，毕竟二手房市场一房一价，每个业主出售的目的不同，有业主急售的房源可能就会大幅降价。
就在前几天，重庆贝壳找房网也公布了近期主城区降价较多的房源，其中最高降价85万。
而从全国范围来看，10月份二手房市场，不少城市新增挂牌房源量环比上涨明显，重庆属最高，上升了39.6%。
十一月购物节来临，购房热情能否更高涨？
刚送走金九银十，重庆楼市便迎来年末冲量阶段，开发商们推盘节奏也未停下，都想赶在年前入市。伴随11月购物节的来临，购房的热情会不会高涨一些呢？
11月，预计重庆主城新开盘项目183个，其中高层项目99个，大平层项目8个，洋房项目89个，别墅项目37，看来11月份的新开盘项目或将主要以高层和洋房为主。
其中，11月份的新开盘高层项目主要集中区域是在巴南区、渝北区、沙坪坝区，项目个数分别为34、32、15。近几年来，重庆核心区域的供地面积持续减少，北区和南区成为土地的主要供应区域，在这些区域的新开盘的项目居多一些。
在新开盘洋房项目中，巴南25个排名第一，渝北紧随其后24个，北碚位居第三16个。
2019的别墅市场受到“”禁墅令”的影响，供应量持续偏低。11月份新开盘的项目共37个，渝北区以16个位居第一，巴南10个位居第二，北碚位居第三7个。
总体而言，渝北区和巴南区成为11月份新开盘项目的主要分布区域，看来下月这两个区域的新房市场会很活跃。
受市场下行影响，房地产市场买卖双方进入“心理战”阶段。但对于刚需购房者来说，尽管才过去的“金九银十”降价明显，但趁着现在开发商还能提供不少优惠的时候，早些上车总是好的，特别是上半年土拍市场的一系列高价地都要陆续面市了，今年底或明年初开出的价格更会超出我们的想象。
閱讀更多 實況時報 的文章
