燕北閒人
你好，很高興回答你這個問題，如果你想長期居住，長沙非常值得購買。
革命烈士用鮮血為中國鋪就一條充滿傳奇色彩的開國大道，傑出的英雄人物在歷史進程中留下了濃墨重彩的一筆，而開國大將十元帥中有六人皆為湘籍。時至今日，湘潭韶山毛澤東故居、長沙寧鄉劉少奇故居仍是數以萬計來湖南旅遊的遊客必去瞻仰之地。
書聲琅琅嶽麓山、經久傳唱瀏陽河、層林盡染橘子洲，都位列於“紅色之都”——長沙的大好河山之列。湖南美不勝收的景色看不完，英雄輩出的故事道不盡，篇幅有限，今日老蔡就與你一起來聊一聊湖南的代表城市長沙的房地產市場情況。
長沙市房地產區域介紹
長沙市轄：長沙市區（芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區）及長沙縣、寧鄉縣、瀏陽市，共六區二縣一市。長沙市面積11819.5平方公里，如果單看它的城市面積的話，並不覺得長沙小，但它的市區面積僅為1938平方公里。
老蔡瞭解了長沙市9月份二手住宅均價，長沙主城區各地之間的房價差距不大，除了望城區均價是8168元，明顯低於長沙的平均二手房價格10469元/㎡之外，其他區塊的價格接近長沙市區均價。（因為2011年望城區才併入長沙市區，經濟實力相對發展得緩慢些。）瀏陽市、寧鄉縣的房價就更低了，它們在售樓盤有好幾個均價在5000元/㎡之下。不過雖然它們的價錢比較低，但是政府目前還沒有明晰的未來發展規劃。
目前，長沙最繁華的區域是天心區，彙集了長沙60%的歷史文化景點，素有“處處是文化，滿眼皆歷史”之稱，五一路王府井和黃興路步行街這兩個長沙最有名的步行街都在這裡。黃興路步行街擁有多種多樣、馳名中外的品牌專賣店和很多小吃，比如長沙大名鼎鼎的臭豆腐、大香腸、糖油粑粑、烤串、米粉等等。另外，長沙的行政中心在嶽麓山區，嶽麓山區風景宜人，坐擁橘子洲頭風景區、嶽麓山等風景名勝，除此之外長沙兩大985高校湖南大學、中南大學坐落在此，很多學子來往其間。
當前，長沙最熱門的房地產板塊是位於嶽麓區的梅溪湖版塊，因為在政府規劃中，它的定位是未來的城市副中心，發展的產業主要是醫療健康、科技研發、創新創意、文化旅遊四大產業。著力吸引國內外企業總部以及研發中心、營銷中心、結算中心集聚落戶。在這樣的背景下，梅溪湖部分住宅的均價高達18000元/㎡，遠高於嶽麓山均價10714元/㎡。梅溪湖板塊的發展值得大家去關注。
長沙限購買房政策
長沙在芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣這些市區內區域都進行限購，政策非常嚴格。
長沙戶籍：
1.2017年9月23日後辦理本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區域沒有購買住房，可以購買1套商品住房。
2.如果已經在本市有了一套住房，需要等待首套住房取得不動產權證滿3年之後，才可以購買第二套住房。
3.在本市購買的商品住房(含二手住房，下同)，必須得到不動產權屬證書滿3年才能夠上市交易。
4.長沙戶籍的成年未婚人，在限購區域內沒有住房，和父母在同一戶口本上並且父母在限購區域內不超過一套住房的，限購一套商品住房，還有，“923新政”前離異的本市戶籍成年單身人員，與成年未婚者的待遇相同。
非長沙戶籍（限購區域無房者）：
1.限購一套住房，條件為必須連續繳納長沙2年的社保或者個稅。自由職業者可以通過靠譜的第三方社保代繳公司（易社保）進行社保繳納，以保證社保不斷繳。
2.人才新政落戶政策規定購買首套住房必須在限購區無房，在長沙就業且已經繳納2個月社保。
3.其他類型外市遷入長沙者（大中專畢業、租房、務工、投資等）購買首套住房的要求是在限購區沒有購房，還要遷入長沙滿一年且繳納一年的社保或個稅。
風景、人文俱佳的長沙結合現代發展，保留自己特色的同時又吸收中西方優秀文化，成為中國（大陸）國際形象最佳城市。現在多個城市都放寬了落戶要求，為的是將人才更多地留在本地，吸引優秀人才來此就業。相比於周邊省城，長沙的優勢在於他的房價偏低，因此長沙政府制定了限購政策並且加緊新住房供應。
想要安家置業的朋友們，老蔡認為長沙是一個不錯的選擇。看準城市發展潛力地段的同時，也需要緊跟政策發展，比如外地戶口必須兩年內社保不斷繳、遷入長沙者遷入滿一年且繳納一年社保等。
珠海房產老蔡
長沙值不值得買房，這是很多人感到困惑的問題，其中有很大的一個因素就是這幾年長沙的房價都沒有怎麼漲，被周邊的武漢和南昌在價格上甩開，形成了一定的差距。應該來說，就目前長沙的限購政策而言，是相對較為嚴厲的，對於房價的控制和壓制上，也是一個很典型的城市，我一貫認為，在如此嚴厲的限購政策之下，本身就是體現了這座城市對於人才的真誠吸納上，如果真有願意去長沙發展的，未嘗不可、畢竟房價便宜3000塊一平方，100平米的房子就少了幾乎是60萬的成本。[心理差距上]所以我也一直有一個觀點，全國調控哪家強，除了長沙就南昌。
應該說在這樣嚴控之下，房價是相對適合於自住者買入的，畢竟房價在大幅度拉漲之前已經開始控制了，是利於真心到長沙去生活的人士的；但另外一方面，很多人可能對長沙這種限制，恨得牙癢癢，希望長沙出現大漲然後套現一把的人，買了價格一直不怎麼漲、或者漲幅覆蓋不過持有成本，就會比較反感。
總的一句話就是，控制越嚴格的地方，其風險越小，而其穩妥性也越強。
樂哥談
長沙，又稱星城，是全國文明城市，兩型社會實驗區，是長株潭城市群中的核心！總共六大區域，外加一個星沙。但是各個區域發展速度不同步，因此每個區域的房價也是略有不同，那麼長沙哪個區域的房子是最值得購買的呢？
送每週的成交數據來看，長沙嶽麓區的大多數購房者的首選。第一，新城區，環境比較好，第二，梅溪湖公園和洋湖溼地工地的建成，第三近期征服對河西片區的打造也是有目共睹的。
而雨花區隨著長株潭一體化的不斷髮展與擴張，為市場提供大量剛需樓盤，目前已經是繼嶽麓區之後的長沙購房者置業人群第二多的區域，佔據全長沙24%的成交記錄。
綜上所述來看，嶽麓區和武廣新城片區值得大家購買。
洛陽信貸員小石
你要是炒房客就請別來長沙買房，如果你想定居長沙，那就可以毫不猶豫地在長沙買房。一是價格相對較低，100平米的房子，武漢要多付80萬之巨。其實，一線城市二線城市等大城市省會城市之間的差距在縮小，大都是國家高鐵樞紐站，通往全國各地的交通都十分方便，連“蜀道難難於上青天”的重慶、貴陽都是高鐵樞紐站，更何況位於京廣線上的長沙，高鐵普鐵航空，想去哪就可以去哪，只是中國人多搶票難。長沙的地鐵也初具規模，逐漸成網，所以在長沙定居買房合算。我剛從重慶回來，體會到“華西秋雨”陰雨綿綿的不爽，而長沙的天氣是秋高氣爽，陽光普照。綜合來看，在長沙買房定居生活是人生一大勝著。
F827054
值得買，目前從房地產整體市場情況來看，地方經濟出現增長疲軟的大背景下，政府很有可能採取寬鬆金融政策，包括放開房產領域政策性監管是有一定概率的。長沙房價一定會走一波快速上漲的短暫行情，並且會有大量的外地資金向長沙本地房地產市場流入。
招商蛇口金牌置業顧問
十分值得買，省會一線城市房價最低，長沙教育學校，醫療居前，物價不高，省會包容性強。城市有湘江穿點過。夠條件就買。
用戶4348988472152
不限購的時候，就有人猶豫此標題！ 如今限購了，能有購房資格都不易了，你說值不值得？看看全國樓價排行榜，三四線城市縣城房價都1萬多一平米了，何況毛主席家鄉的省城：）
E生修行
雖然出來限購令，但個人感覺有條件的還是可以購買的，氣候和交通都不錯
東都尚城業主
主要看您買來投資還是自住，如果是自住那麼只需要考慮自己是否喜歡，如果是投資那要考慮回報率！
招商地產一小胡
長沙現在實行限購令，因此投資購房需要謹慎。
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好
