提到开福北，那恒大御景天下不能没有姓名，这个开盘去化一直不错的“网红盘”，成为了许多刚需眼里的“香饽饽”。说来也巧，身边有许多朋友都买了这个项目，听朋友说当时连样板房都没看，就定了下来！那么，恒大御景天下到底有什么样的魅力，吸引了如此多的购房者呢？
目前，恒大御景天下65#已获证，建面约44-150平非毛坯住宅，主力户型104-143平，均价9200元/平，预计11月2日开盘。在售三期64#少量顶楼105-133平非毛坯住宅，均价9000元/平。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
恒大御景天下位于长沙开福北，周边生态资源丰富，小区体量大，日常生活能够满足。
1) 交通：周边有规划中的地铁1号线北延线，距离地铁口大概900米；位于芙蓉路城市主干道，能快速通达全城；周边有“芙蓉北路高冲路口站”公交站，已开通多条公交线路。
2) 商业：小区自带1.9万㎡的风情商业街，周边还有绿地海外滩、德峰小区的底商，基本能满足日常生活所需。
3) 医院：省三甲医院湘雅、泰和医院、湖南省妇幼保健院、解放军163医院。
4) 教育：项目自建幼儿园和清水塘鹅秀小学，另外周边还有开福区实验小学、周南中学（距离小区2.5公里）、周南秀峰学校、青竹湖湘一外国语学校等
2、宜居 ★★★★☆
容积率2.18，绿化率40%。小区的舒适度还是挺高的，由于已经有业主入住，园林方面已经长得很好了，居住氛围很好。且周边有秀峰公园、鹅羊山公园，距离湘江边也很近，晚饭后可以和家人一同去散散步。
3、户型 ★★★☆☆
墅质高层产品，在采光和通风上都做得不错。
来看一下02户型，双卧室朝南，且卧室都带有飘窗，方便观景；L型厨房，动线操作流畅；客厅空间方正，其他卧室布局也很紧凑，没有浪费面积。01户型较周正，主卧朝南，利于通风采光，且可以与朝北的卧室形成空气对流；另外，餐厅出去还有一个小阳台，避免餐厅光线太暗，也可以拿来做储物。
4、性价比 ★★★★☆
恒大御景天下的性价比没得说，内五区带装修8字头起，均价9字头，这个价格还是相当有优势的，周边像保利、恒大、五矿等新拿地项目，毛坯限价已经达到了9500元/㎡以上。再加上小区体量大，自身配套齐全，未来周边还有地铁覆盖，性价比很高。
二、区域点评
恒大御景天下地处长沙开福北，位于金霞经济技术开发区鹅秀板块内，最值得一提的就是1094地块，将开发成集商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮等功能于一体的大型综合商业区，打造长沙城北的商业副中心，恒大御景天下就在该地块旁边，届时能近享利好。
1、从价格上来说，恒大御景天下还是相当有优势的，这也是它吸引了众多购房者的重要原因之一；再加上项目周边规划有地铁，所以性价比很高。
2、从项目本身来看，学校有了，小区内规划的设施也很完善，基本能满足生活所需。并且，周边环境宜居，刚需购房者可以考虑。
待售 恒大御景天下 9000元/㎡
[ 开福区 芙蓉北路 ]芙蓉北路与高冲路交汇处（德峰小区西北侧）
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