不久前，天津很多樓盤，房價與樓面價幾乎相等。很多開發商為了回籠現金，把房價一降再降，由開盤時的每平方3.2萬降至每平方2.7萬。甚至，某些房企為了儘快兜售房屋，單價已經低於樓面價了。
多位開發商對外表示，這是“金九銀十”到來，為了回報社會，造福百姓，提供的優惠福利。然而，樓市依舊深陷在一個怪圈當中——有意願購房的大多入不了場，想出售房屋的貨賣不出去。
“金九”在很多人看來，已經徹徹底底變成“靜九”。倘若房貸利率新政正式實施以後，房貸利率與現今持平，或者更上一層樓。那麼，“銀十”估計變成“銀失”的可能性和李白寫下一首流傳千古的佳作相差無幾。
但是，為什麼樓市2019年會涼的如此寒冷刺骨呢？
首先，必定少不了國家的干預。單單今年前八個月，國家對於樓市的調控就多達367次，同比上浮17%。在這期間，中央推出一系列不利於樓市的政策——建立16城租賃市場發展試點、公民同招、個人破產製度完善……尤其，7月30日，政治局重要會議的召開，“房不刺經”首次提出，地產行業過去“超然”的地位被中央重新定位。當然，除了這些長期調控政策以外，短期內國家掐緊開發商融資渠道，調高房貸利率，也給樓市遇冷帶去了不小的幫助。
其次，和居民的財產有關。目前，房價高昂，很多人甚至連購房的念頭都打消了。但是，這也無法掩蓋2015年全民購房的狂潮。根據權威機構資料顯示，2017年，居民存蓄率只剩7.7%，過半家庭在銀行裡頭沒有一分錢。2019年，神州居民槓桿率高達70%，7年來中國民眾淨存款0增長。大傢伙手頭沒錢，只能貸款買房。然而，諸城房貸利率上調不說，銀行貸款存在額度。日前，安徽省會合肥，12家主流銀行停貸二手房，6家主流銀行辦理該項業務時長半年。如此一來，誰還有餘錢買房？樓市爆冷，倒也非常的合情合理。
最後，與高房價有關。對於房價下跌，大傢伙心中都有一個預期。有人覺得跌回2015年剛好，有人認為跌回2008年更妙。至於跌幅，有網友直接袒露心意：跌落65%。然而，潘石迄去年卻對外公佈，房價下落超過20%，開發商接受不了。超過這一底線，大部分房企就沒了活路。7月份，官媒也發表文章稱，中國房價拒絕大起大落。由此觀之，在未來相當長的一段時間裡，房價可能紋絲不動，甚至小幅度上浮。就算真的跌落20%，依照如今高價作為參考，能夠接盤的人數也是少之又少。
隨著越來越多的民眾不再信奉房地產神教，選擇更加理智的看待問題，樓市想要解開“寒冬的詛咒”，並沒有那麼簡單。未來，地產界的大佬只有少數的幾個人，市場也不會如此火爆。
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