“遇冷”只是短期現象?下半年惠州樓市或將呈上升態勢

原以為可以換上美裙,歡喜雀躍迎接夏天,一夜冷風,重新掏出厚衣外套,匪夷所思重回冬天,說的是惠州近幾日天氣。

與惠州天氣一樣變化莫測的,還有惠州的樓市。今年“五一”,破例迎來4天小長假。原以為這個難得的消費旺季,惠州樓市也能延續此前行情,再旺一把,沒想到卻是意外“遇冷”。據惠州中原地產統計,“五一”期間,全市一手住宅成交2257套,同比去年下降了30.64%。從樓盤表現來看,有的開盤去化率逾90%,而有的樓盤去化率則不到50%,樓市分化明顯。

有業內人士分析認為,“五一”期間樓市成交遇冷只是假象,下半年樓市將持續穩步上升的態勢。

“遇冷”只是短期現象?下半年惠州樓市或將呈上升態勢

市民在圍觀沙盤。

“遇冷”只是短期現象?下半年惠州樓市或將呈上升態勢

購房者可選擇樓盤增多,更加重視產品性價比。

“遇冷”只是短期現象?下半年惠州樓市或將呈上升態勢

部分樓盤“五一”期間推出營銷活動。

4月成交持續上漲

全市賣了12961套新房

今年上半年的樓市,在粵港澳大灣區發展規劃綱要發佈、房貸利率下調等利好的助攻下,一路走高,供應成交屢創新高。這種供需兩旺的態勢,延續到了4月份。

此前記者做市場統計時,曾預測4月份預計有35盤開盤6732套新品入市。如今4月大幕已落,供應量交出準確答卷,大幅超過預期。據悉,4月份我市一手住宅共供應19190套,環比三月份上升30.32%。惠城區、大亞灣的供應量環比三月份都有所下降;惠陽、龍門則出現飛躍性增長。

供應激增的同時,4月成交量也略有增長。4月份我市各縣區一手住宅成交12961套,環比三月份的12896套成交量微漲了0.5%;全市均價11245元/平方米,環比下跌0.93%。在各縣區的具體表現中,惠城區、仲愷區、惠陽區、博羅縣、龍門縣、惠東縣成交延續上漲行情,大亞灣片區的成交出現27.14%的跌幅。

而在樓盤表現中,4月全市新房高層成交前十榜單中,龍光城月成交288套,位列第一;佳兆業東江新城成交287套,位列第二;惠陽雅居樂花園成交261套,位居第三。泰豐牧馬湖、富力灣、九洲玉帶灣、碧桂園太東蜜柚、德威江譽城、碧桂園太東天樾灣、海倫堡潼湖國際均榜上有名。

此外,4月全市別墅成交前十榜單中,新力城、碧桂園潤楊溪谷均成交14套並列第一。海倫城、星河半島花園分別成交10套、9套,位列第二和第三。

“五一”樓市成交分化

全市成交同比下滑30.64%

4月的供需兩旺,讓市場對接踵而至的“五一”充滿期待。記得一個多月前,一位地產服務機構負責人說起“今年‘五一’假期只有一天”的傳聞,曾稱,很多樓盤都準備提前舉辦“五一”暖場活動,而有些樓盤則乾脆沒有活動。在“五一”假期時間確認為4天后,該負責人又稱,“今年假期比往年都長,樓盤推貨熱情高漲,暖場活動也安排得很滿。”

該負責人對“‘五一’假期長短對樓盤活動影響”的介紹,足以證明各樓盤對“五一”這個傳統消費旺季的重視與期待。事實情況也的確如此。據惠州中原地產統計數據顯示,在“五一”假日節點之際,房企們紛紛抓住出貨窗口,鉚足幹勁舉辦各類型主題活動,同時特價房、低首付等各種促銷手段齊上陣,案場人氣持續走高。

具體到數據,“五一”期間,我市一手住宅新增供應套數7046套,同比去年上升了5.03倍;供應面積71.53萬平方米,同比上升4.20倍。其中假期前兩天的供應量,創造了近三年來我市“五一”假期前兩天供應套數與面積的新紀錄。

正所謂理想很豐滿,現實很骨感。如今“五一”假期已經落幕,盤點假期戰績,人們發現,今年這個“五一”樓市出現“失約”情況,與供應量同比激增的情況不匹配的是,樓市實際成交量同比去年下滑不少。

同樣由惠州中原提供的數據顯示,“五一”期間我市共有15盤加推,但整體去化率只有66%,相比去年同期的89%有所回落。具體成交量方面,全市一手住宅成交套數2257套,與去年3254套相比下降30.64%;成交面積23.37萬平方米,同比下降31.05%,低於前兩年。

在成交量下滑的市場表現中,還出現冷熱不均、樓市分化的跡象。如梵高的花園開盤實現完美售罄、金裕星河丹堤項目去化率高達90%;而有的項目去化率則不足50%。

“‘五一’樓市成交遇冷,主要因為新品集中入市,購房者的選擇性增多,更加重視產品性價比。”惠州中原地產研究中心總監葉曉燕分析認為。

“遇冷”或是短期現象

下半年樓市或呈上升態勢

一般認為,五月樓市行情就是全年市場走勢的“分水嶺”,通常到了這個時間點,上半年市場戰況已定,下半年發展態勢也已明。那麼,按照“分水嶺”的這個概念理解,今年“五一”樓市成交“遇冷”,是不是預示著下半年樓市會掉頭急轉,打開下行通道呢?多位業內人士堅定稱,“五一”樓市成交“遇冷”只是短期現象,下半年樓市不僅不會跌,還會保持穩中上升的態勢。

據悉,進入五月以來,關於推行差異化限價政策的聲音一浪高過一浪。近期記者採訪中,就有業內人士明確表示,區域性差異化限價政策即將出臺,部分區域的房價應該會有小幅增長,“這個上漲合理的。”

大亞灣一位房企負責人分析認為,三年前我市全面實施“限價政策”。如今三年期限將至,房產開發中土地價格、建築材料、建安成本、運營成本、財務成本、營銷成本、管理成本,相比三年前都翻了一倍不止,近一年拿地開發的,基本沒錢賺,“在這樣的背景下,實行區域性的差異化限價政策是大勢所趨。考慮到供應量的壓力,一些熱點片區的樓盤單價應該會有1000-2000元的上漲。”

該負責人繼而表示,房價雖會上揚,卻不影響樓市抬高行情。他認為,惠州地理區位、自然資源優勢明顯,隨著粵港澳大灣區戰略紅利的持續發酵,惠州交通配套的升級,承接其他灣區城市人口流入和產業轉移的速度不斷加快。尤其是對比其他灣區城市來說,惠州房價仍處於低位,對內外部市場都獨具吸引力,“此外,購房者心理向來都是買漲不買跌的,相信價格上揚後反而會進一步刺激購房者的購買熱情。”

記者從市場瞭解到的情況,一定程度上證實了該負責人的觀點。“按照之前的工程進度,原本可以趕在‘五一’期間入市。後來內部收到消息,政府要放開一刀切的‘限價政策’,我們計劃在五月底入市。”惠博片區某樓盤銷售人員透露,“如果真的實行差異化限價政策,我們的實際售價可能會比原計劃的提高几百塊錢。”

來源| 惠州日報


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