7月21日，《達州晚報》2版報道了《吹響達州中心城區“西擴”集結號，馬踏洞片區核心區域地塊首次出讓》的消息。然而，在8月2日的拍賣現場，馬踏洞核心區塊12-03b、11-03b國有建設用地全部流拍，而蓮花湖片區的C2-1以成交單價505萬元/畝成功出讓。
昔日蓮花湖土地遭遇七連流拍的歷史，尚縈繞在達州市民的心頭。這次馬踏洞片區兩塊核心地塊意外流拍又是什麼原因？
馬踏洞核心地塊遇冷
8月2日，蓮花湖片區C2-1和馬踏洞中心服務區12-03b、11-03b國有建設用地3塊土地在達州市公共資源交易服務中心開拍。其中，拍賣出讓的蓮花湖片區C2-1地塊，土地面積69.9939畝，用途為住宅和商業用地(商業10%)，計容建築面積85080.06平方米，起拍價200萬元/畝(樓面地價1645元/平米)。該宗地有6家房地產企業參與競拍，經過激烈競價，最終四川雅典建設工程有限公司拍下該宗地，成交單價505萬元/畝，樓面地價4145元/平方米，成交總價35346萬元。
蓮花湖區域的地塊仍受到市場的熱捧。然而當天同樣拍賣的馬踏洞中心服務區12-03b、11-03b兩地塊，卻意外爆冷流拍。據瞭解，馬踏洞中心服務區12-03b地塊，土地面積92.349畝，用途為住宅和商業用地(商業10%)，容積率2.5，起拍價297萬元/畝(樓面地價1782元/平米)；馬踏洞中心服務區11-03b地塊，土地面積60.015畝，用途為住宅和商業用地(商業10%)，容積率2.8，起拍價333萬元/畝(樓面地價1784元/平米)。兩宗地均只有四川名都建築有限公司參與競拍，最後競價分別為320萬元/畝和395萬元/畝，因未達到底價而流拍。
流拍“魔咒”再現？
馬踏洞核心區塊土地的爆冷流拍，讓人不由想起2014年蓮花湖區塊的E4—2、E6—1地塊也曾連續遭遇“七連流拍”。
其中，E4—2地塊（現“中梁首府”項目所在地）自2014年6月5日以335萬/畝的起拍價，正式推向土地市場進行競拍開始。6月5日和7月30日，先後兩次因競拍價格未達到底價而流拍；11月7日和11月19日，兩次又因無企業報名參與競拍而流拍。該塊土地，先後遭遇四次流拍。與其相鄰的E6—1地塊（現“天譽譽府”項目所在地）的命運也十分相似，該地塊於2014年推向市場，但先後於當年5月21日、11月5日和11月12日三次遭遇流拍。至此，蓮花湖兩地塊遭遇了史無前例的“七連流拍”。
然而，隨著市委政府城市規劃建設的不斷推進，蓮花湖溼地公園的成功打造、鳳凰山隧道的如期貫通以及相關配套項目紛紛落實到位，蓮花湖區塊環境宜人、交通便利的區位優勢不斷凸顯，很快得到了廣大市民的認可。遭遇“七連流拍”的蓮花湖地塊，也成為了房開企業爭搶的“香餑餑”。2017年4月21日，E6—1、E4—2兩地塊經過多番舉牌叫價，分別以517萬/畝和558.8萬/畝的高價成功拍出。
一年前蓮花湖地塊打破流拍的經過尚且歷歷在目，但為何今年推向市場的馬踏洞核心區塊土地，卻陷入與蓮花湖“前輩”一樣的流拍際遇？
“馬踏洞開發的前景到底如何？”這是眼下每個房地產開發企業心頭的疑問。據記者瞭解，本輪流拍的12-03b、11-03b地塊都處於馬踏洞核心區域處，地理條件十分優越。如今馬踏洞片區的主要幹道雖然已經基本竣工，但整體發展仍處於待開發的階段。率先進駐“新區”不僅需要魄力，也需要強大的實力，所以導致業內觀望的情緒比較濃烈。
按照市委政府城市建設的規劃，馬踏洞片區將是是達城“西擴”戰略的重中之重，對開發商的綜合實力要求也將越來越高。目前，藍光、恆大、碧桂園、中梁、中迪等知名房產企業已相繼入駐達州。相信隨著馬踏洞基礎建設和配套設施的不斷完善，該片區很快就會擺脫流拍陰影，迎來開發建設的春天。
（達州日報社全媒體記者 程序）
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