都市快報
臨安最近一年多來頻繁推地，總庫存較大，或是近期地拍“遇冷”的一個主要原因。江玥 攝
2017年9月15日，杭州“第十區”臨安區正式掛牌。
撤市設區、拆遷、地價飆漲、濱湖新城、杭臨績高鐵……這一年多來，臨安人迎接了一波又一波的變革，臨安樓市也在短期內迎來了“青雲直上”般的鉅變。
作為杭州十區中唯一不限購的區域，再加上臨安山水資源豐富，環境優美，杭臨城際鐵路又將在2019年年底開通試運營，途經臨安城區、青山湖科技城、未來科技城，可與地鐵5號線、3號線在綠汀路站換乘。臨安到杭州市中心1小時內可達，成為城西雙城居住半小時生活圈的選擇地之一。
種種優勢，令臨安樓市風起雲湧，量價齊升。
一批外來大牌開發商迅速進駐，拿地開發。越秀、融創、萬科、寶龍、旭輝、天陽、碧桂園……這些“外來大鱷”進入臨安這片熱土，理由只有一個——看好臨安的未來發展。
7年前就看好臨安 而今一個更好的臨安正在路上
越秀地產作為廣州房企，7年前就開始了對臨安的佈局，而且眼光相當精準，直接“落子”臨安融杭的“橋頭堡”——青山湖科技城。
“7年前越秀進駐臨安市場，以150萬方越秀星匯城項目入市。2017年，我們以破2000套的數據登頂杭州銷售套數。越秀可以說一直在參與臨安區城市建設和開發，7年前以拓荒者的身份進入臨安，7年後又再次摘地，都是因為看好臨安的發展，希望在這裡佔據一定地位。”越秀杭州公司的相關負責人表示。
臨安的背後是杭州這棵“大樹”。
“杭臨城際、杭州二繞、杭臨高鐵的建設，青山湖科技城的打造等一系列動作，讓我們看到了一個更好的臨安正在路上，已經開啟了新的發展篇章。
“從開發商角度看，產城融合，催生大量導入人口需求。
“2017年之前，臨安樓市以本土房企為主。2017年之後，得益於融杭時代政策的支撐，重量級品牌房企不斷進駐臨安，為臨安樓市帶來更好的產品。
“作為杭州的第一大區，未來，交通效應將帶來價值爆發，並拉動整個板塊向上抬升。”這位負責人表示。
城市格局的變化給臨安帶來豐厚紅利
今年4月24日臨安的一次土地競拍現場，兩宗宅地意外流拍，萬科則首次進軍臨安，以樓面價每平方米1.1萬多元低空掠過成交市中心錦北寶地，被外界譽為“成功抄底”。
在昨天接受採訪時，杭州萬科方面認為，萬科的定位是城鄉建設與生活服務商，進入臨安，是因為看到了城市格局變化給臨安帶來的紅利。從城西科創大走廊規劃發佈，到加入杭州正式成為第十區，臨安正在迎來最好的時代。
“作為萬科首入臨安的作品，這個項目傾注了公司團隊極大的心血和精力。
“最大特點有三項：第一，所在位置是臨安市中心板塊，錦北緊臨錦城，是傳統的居住區域，還規劃配套了寶龍城市廣場，配套提升將帶來居住氛圍的進一步提升；第二，低密，1.8的容積率，2500方的代建公園，這樣的配置，放在市中心板塊相當稀缺，也為我們打造豐富的產品形態提供了可能；第三，這個項目將是萬科中高端序列產品，在產品規劃、住宅性能、裝修標準、戶型設計、物業服務等全方位代表萬科營造水準。”杭州萬科透露。
大批高精尖人才湧入杭州西部的宜居新區
融創中國東南區域集團融金平臺副總經理陳芳認為，臨安是城西科創大走廊西起點。城西科創大走廊作為省“十三五”重點工程，將帶來約30萬產業人群的聚集，以及上百家科研院所、上千家高新技術企業以及上萬家科技型中小微企業的湧入，帶動臨安科創產業發展，更促進高精尖人才向臨安匯入。
與人才湧入相匹配的，是臨安在交通、配套、產業等方面的全面融杭。
臨安城市配套將逐漸與杭州主城區同城化，成為杭州西部的宜居新區。
臨安首個精裝修項目——十錦臺，就出自融創，為臨安開啟“全裝修時代”樹立了一個高起點。而今，越來越多一線房企進入臨安，將為臨安人居的發展帶來巨大的推動力。
“臨安的舊城改造計劃，也正在如火如荼進行中。我們知道現在臨安舊城改造有13個區域、總拆遷達到2000多戶，城市面貌將全面新生，可以說臨安目前發展進入到一個前所未有的加速度的階段。特別是目前臨安的土地出讓政策裡面也在推出全精裝房的土地出讓規範，這為融創這樣擁有9年精裝修營造經驗的品牌房企帶來了難能可貴的發展機遇。”陳芳說。
近期“遇冷”或因庫存太大也有人說是買房的“窗口期”
去年6月27日，旭輝在臨安連拿兩塊地，合計建築面積約20萬方，綜合樓面價每平方米8000多元。該案名定為吳越府。
旭輝吳越府營銷負責人昨天表示，臨安的整體勢頭是向上的，撤市劃區、青山湖科技城等利好對於板塊的影響和塑造，是顯而易見的，這也是諸多房企挺進臨安的原因之一。
為什麼近段時間土地市場會“遇冷”？
該負責人表示，2017年到現在一年多的時間裡，臨安一共出讓了23宗地塊。頻繁推地，為臨安市場供應了217.2萬方的潛在庫存，目前總庫存已經近500萬方。他認為，這是土地市場所謂“遇冷”的一個主要原因。
如今，臨安撤市設區的風口已過，而內生性需求發展還不充分。在如此龐大的庫存之下，去化形勢的嚴峻可想而知。
“臨安這個杭州最年輕的區，在發展的新階段，機遇與壓力同行，但是從買房者的角度，純粹就時機來說，目前臨安理性的市場流露出的，或許是轉瞬即逝的'窗口期'。”這位負責人說，臨安是城西科創大走廊不可或缺的一環，杭臨線“板上釘釘”，可以預見，臨安未來在醫療、教育等方面也將全面融入杭州。
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