fiee520
您好！房產證上是否需要加上女方名字，還是取決於雙方協商。這個回答只是從房產歸屬、操作方法和風險給題主一些提示。
第一，加名之後，房產份額歸屬
1、如果是男方婚前全款買房：
不加名則是男方個人所有；
如果加名那麼按照登記的方式。如果是按份共有，則按照之前約定的份額分割；如果是共同共有，原則上是一人一半。
2、如果是男方婚前首付買房，婚後共同還貸：
不加名則是男方個人所有，需要補償女方還貸部分和對應增值部分。
加名則後按照登記方式。如果是按份共有，則按照之前約定的份額分割；如果是共同共有，原則上是一人一半。
3、如果是男方婚後全款買房（假設男方是用工資等夫妻共同財產購房，只要沒有明確證明是男方的個人財產，就屬於夫妻共同財產）
加名和不加名，沒有特別的差別。都屬於一人一半。
4、如果是男方婚後首付買房，並和配偶共同還貸：
加名和不加名，沒有特別的差別，都是一人一半。但是因為涉及貸款問題，如果在析產時貸款還沒還完，那麼通常情況下，法院會將房子給男方，但是需要補償女方相對應的金額。
第二，如何操作
1、如果是婚前加名，則需要走買賣或贈與的方式，稅費比較高。
（1）買賣
- 契稅。向女方收。如果是女方的唯一住房，稅率是1%（出售份額≤90㎡）或者1.5%（出售份額＞90㎡）；如果不是唯一住房，按照3%徵收契稅。
- 增值稅。在房子不滿兩年的情況下，向男方徵收。稅率為5.6%左右。
- 個人所得稅。在不“滿五唯一”的情況下（包括滿五不唯一、或者不滿五），向男方徵收。稅率為出售份額的1%、或者當初買房價格和現在出售價格之間差額的20%（取高）。
- 其他費用。包括登記費、工本費等，百餘元左右。
（2）贈與
- 契稅。向女方收取，按照3%稅率徵收。
- 增值稅。計算方式同買賣。
- 印花稅。按照男女雙方各自萬分之五，合計1‰徵收。
- 個人所得稅。由女方方支付，20%稅率。
- 公證費。如果做贈與公證，按照當地公證處收費標準支付。
2、如果是婚後加名，操作則簡單很多，只需要拿著身份證、戶口本、結婚證、房產證到不動產交易中心做變更手續，手續費只需要200-500元左右。
第三，關於風險
衡量風險的定義只是基於出資比例和份額比例之間的平衡性。
1、基於首付款的出資人情況，建議登記時就登記首付款的出資人。如果僅僅是婚後還貸款的話，婚姻法規定會對還款人進行金錢補償的。
2、如果要登記兩個人名字的話，建議按照“按份共有”登記，並約定雙方份額，以防未來產生糾紛。
3、如果房子貸款還未還清，那麼更名是需要銀行同意的，通常情況比較難。再不能變更的時候，可以通過簽署財產協議的方式，也可以作為兩人財產分割的約定證據。
希望回答能對題主有幫助。
一紙家書
想不勞而獲。保障是靠自己掙的。只有那些對自己沒有自信的人，.沒有能力養活自己的人，才想通過此招不出錢，不出力就能得到所謂的保障。聰明太聰明瞭！
手機用戶68541041080
沒有必要，只要你們白頭偕老，什麼時候都不會少你的。你要是要求必須加，那你跟夲就不愛他，只是看中了他的財和產，那就應該選個銀行家。
郭增華979
在這個離婚率逐年遞增的社會，結婚時最好不要加上對方的名字，同時，也不要自掏腰包為對方購買與自己毫無瓜葛的東西，以免離婚的時候發生不必要的官司。
西北小周
你想加嗎？對方出首付了嗎？
對方如果沒有出錢，以結婚為目的要求你加名，而你確實想結婚，我建議你答應她。但是，我個人認為，最好在女方生孩子以後加名字，最妥當。
