股海北極星

買房永遠不嫌晚，不過在當下這種環境最好是別選擇投資房地產。

因為樓市傳來的“三大信號”，都在提示我們，房價大漲已經成為過去式了，未來房價趨穩，或者小跌。

那麼到底是哪“3大信號”呢？

一、政治大會。

在今年7.30的政治大會上，政府明確宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，這句話可就有點分量了。要知道，過去20多年內，只要我們經濟不行，一定會使用房地產這個夜壺。

但現在已經把話挑明瞭，就算經濟面臨下行的風險，也要堅持探索新經濟。

要知道，過去房地產就是我們國家經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。

那政府為何要把話說的那麼絕呢？

這份報告中，已經說明一切了。房價繼續漲下去，對於我們的經濟只有“百害而無一利”。

因此，高房價一定得受到壓制。

二、LPR利率改革。

10.08號房貸利率改革後，給我最大的感受就是，房貸利率漲了。不管是首套也好，還是二套也好，房貸利率都變高了，比實體經濟的貸款利率還高一點

要知道，房貸利率和樓市行情呈“負向強關聯”：利率上調，成交量下滑，房價下跌；利率下調，成交量上升，房價上漲。

也就是說，未來政府抑制一下房價，直接上漲利率就行了。對於剛需來說，還能咬咬牙承受，對於多套房的投資客來說，那麻煩就大了。

所以，不開玩笑，這次政府是動了真格。

三、集體土地入市。

這可是殺手鐧啊，對樓市最大的利空！

這項長期政策，說不定真能讓房地產這個龐然大物實現軟著地。

那麼集體土地入市，從長期來看，對於樓市有什麼影響？

首先，它會讓開發商減少許多拿地成本，雖然目前只允許用於經營性用途——公寓、商鋪、酒店、寫字樓。

但卻是實實在在減少拿地成本，拿地成本一減少，房價就會有所下降，接著租金也會減少。那麼對於一些小年輕來說，現在買不起住宅，那我買個單身公寓先過度下也行，何況現在的公寓居住起來也不差。

對於創業者來說，也是一個利好。商鋪、寫字樓的租金和房價都下降的話，那麼創業的壓力就會減少許多。

其次，如果集體土地試點OK的話，我相信政府可能會用來建設保障房。類似走“新加坡的租屋模式”，加大對保障房的建設，從而解決老百姓的住房需求。

所以，我覺得這次的農村集體經營性土地可以直接入市流轉，改變了太多，不僅能夠抑制房價。還對當前土地供應格局發生根本性變化，並且極有可能對地方依賴土地財政的發展模式造成巨大沖擊

總結

因此，結合以上3點，我個人認為，這次政策對於樓市的調控，真不是開玩笑。實實在在要動真格了。

那麼在“房住不炒”的背景下，還打算依靠炒房來賺錢，把全副身家All in的話，我也沒啥好說。

探房杜咔咔

2019年，投資房產是不是晚了？從以下幾方面綜合來看

1、買房已經不是最佳投資方式。這一點大家都知道，買房躺賺的時代已經過去了，在過去的一年，有部分一線城市的房價是同比下跌的，這意味著什麼，就是這一年，房價基本沒漲，反而下跌了，買房賺錢效應下降。

2、房產依然是比較好的保值資產。雖然房產賺錢效應在下降，但是綜合看當下的各類投資渠道，對於廣大老百姓來說，房產，依然是比較好的保值資產。因此，對於那些要追求資產保值的人，是可以選擇房產的。但是，還是那句話，買對的房子，千萬別閉著眼睛瞎買！

3、剛需應該抓緊時間買房，為什麼？從長遠看，房價想大幅度下跌的可能性不大，在當下房價開始回調，有的地方回調到一年之前的水平，這個時候應該抓住機會。千萬別等，再等就是房價又回到你買不起的水平了。當然，還 與上面的一條一樣，買對的房子！

4、存錢收益跑不贏通脹。這一點，大家基本是有共識的，即便近期各大銀行都調升了存款利率，有的五年期也能達到4%以上，但是，要知道，如果綜合從購買力的角度來看，你存在銀行的錢，加上利息，都是在貶值的。因此，從保值和收益的角度來看，存錢，的確不是一種好的選擇。

5、做好資產配置，才是最主要的。從上面的意見，大家都能看出來，單純的存錢，或者買房，似乎都不是好的選擇，對於一般家庭來說，個人其實也一樣，最主要的還是需要做好資產配置。

舉個例子吧，加入，你現在已經有了自己的住房，如果資金寬裕，這時候，留足家庭備用金之後，就要考慮，投資的問題了，比如，可以買一部分理財，再配置一些保險，還有有能力的可以買一點股票，但是風險較高，要做好相關策略。另外，如果實力允許，可以在比較好的地方，買一套投資性的房產。

對於家庭，或個人來說，經營家庭，其實就與投資一樣，也是忌諱將所有的雞蛋放一個籃子裡，也就是說，家庭某一資產不能比重過大，抗風險能力不高。

因此，每一個家庭，都該根據自身實際情況來考慮是否繼續投資房產

耿直男孩

記得有一個兄弟，去買房子，是一個政府大院，他聽說這個房子，原來是一個領導住過的，他就多花了20萬塊錢，把它買下來，到現在為止，她都覺得很值得，因為他家的孩子，就是在這懷上，為什麼他願意花高價錢，買這個房子，其實很簡單，他打聽到了這一家人，非常幸福，而且是個當官的，可以給他帶來很多的氣場，這種氣場，幸福，本身也是一種價值，假如你專門做這樣的房子，你覺得會不會賺到錢，會講故事的人，才會賺到錢。

投資房產，一方面要抓住機會，比如說在2015年或者2016年的時候，抓住那一波，特別是2015年，在一線城市買的房子，現在賣出去，肯定大賺一筆，這個機會未來不會很多了，至少現在沒這個機會，這個機會已經錯過了，錯過就錯過了，那就不要再等待，等待的都是雞肋，因為機會就是機會，錯過了就是錯過了，下一次，誰知道猴年馬月？

另一方面，就是要靠技術來，實現投資房產，投資房產無非就一個東西，實現利潤最大化，怎麼實現利潤最大化，需要研究，研究各種房子，他的需求者是誰，之後專門去定製，怎麼去投資這類房子，比如說別墅，這種房子，很多人都覺得，投資是不值得的，但是你別忘，住別墅的人，都是輪流轉，而且轉讓裡非常高，就是因為住在這裡的人，總會有賣房子的，急需要錢的，這個時候，你可以把價格壓得低一些，持有一段時間，很快就賣出去。

還有一些，比較陰暗的房子，一般的投資人，肯定看不上這樣的房，但是，它能賺錢，比如說這樣的房子可以賭一些，拆遷的名額，拆遷之後，這樣的房子和正常的房子沒有任何區別，還有，就是以最低的價格買了，分割後出租，也能做到租售比達到15%以上，甚至更高，只要價格足夠低，那麼就能做到足夠高的收益率，何樂而不為呢？

投資房產，絕對是一個技術活，而不是我們想的這麼機會，剛開始說的這種機會，越來越少，那麼這種技術型的投資，將會越來越多，這種投資理論上也屬於投機，也就是說，也是機會，只有有準備的人，才能夠抓住機會，只有抓住機會的人，才能夠實現資產，增值，OK，大概就這麼多。

樂福居

現在投資房地產不是晚了，而是來光榮接盤套牢，永遠也不要想賣出去。

一、租售比不划算、那個以房租養房貸時代是最佳買房時間，但是那個時代遠遠拋之腦後，現在買房分期20年，月供是出租房子出去2倍以上，很離譜是如果你持有房子出租的租金不如賣掉房子存銀行拿的利息，現在是賣房子划算不是買房子了。

二、現在階段是持有房子上班工作不如賣房享受生活，特別是在一二三四線生活的，可以賣掉房子去縣城小鎮，2016之前買的房子，賣掉一套一二三四線房子可以一輩子不用上班了，留下來上班一輩子賺的錢沒有賣掉房子賺的多，可以坐起來吃為什麼要工作呢？

三、房子比人多，4億房奴至少4億套房子，4億套房子可以住15-20億人，現在買房漲價無法套現了。我們現在住房可以住下全球人。現在二手房掛牌量年底恐怕要突破5000萬，按照30%空置率加上新老房子，市場至少還有3億-4億多套空置房子可以出售，住房嚴重過剩是因為每年6-7億農民工和大學生流動造成的，每年6-7億農民工和大學生每個城市流動，流動出需要60億人口住房錯覺，小縣城造樓以戶籍人口作為需求市場造，一二三四造樓以流動人口數量作為需求造，流動人口是一年換一個工作，不超三年換一個城市，然而他們不可能流動到的城市都買一套房，他們買不起、沒有必要、也不可能這樣做。現在住房可以說到處過剩！

劉貴剛mark

現在投資房地產，不僅晚，而且風險很大。李嘉誠已經賣掉了內地房地產接近2000億元，同時，據媒體報道，今年有多家房企破產。

1，上市公司都在處置自己手上的房產資產。今年上半年，半年報中公佈有房地產資產交易的上市公司中，78%都是出售房產資產。其中，部分上市公司甚至清0了房產資產。這個時候，入市投資房地產，不過就是“接盤”的“韭菜”而已。

2，房地產投資的大環境並不好。國家政策對房地產的調控今年已經是歷年最嚴的時候，調控次數達400多次，限購、限價、限貸，重重加碼，房地產投資很難獲得過去的高收益。國家對房地產的定調就是“住房不炒”，你現在還投資房地產，是非常不理智的購房投資行為。

3，房價不能跌的神話，已經打破。很多城市房價出現環比下跌，同比（與往年比）雖然仍有漲幅，但是你現在再去投資房產，無疑就是一個較高的價格買進，往後即便不出現虧損，也很難有較高的房價溢價收益。

4，二手房市場交易不活躍，購房投資，後期出手獲利較困難。限購、限貸，限制了市場中的炒作者，剛需購房者也越來越理性，二手房，今年很多城市的成交量都比往年降低很多，你現在購房投資，後期無人接盤或接盤人數較少，而又有大量出售房子的購房者出現，到時候，你降價出售房子都很難有成交。

綜上所述，目前國內的環境，並不適合投資房產。國家再三強調“住房不炒”，而你還想去投資炒房，是極其不理智的。

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世家

我來回答。

關於房地產投資的話題一直都是熱點話題。因為中國人當下的投資渠道確實很窄，無非就是實體、股市以及地產。回顧中國經濟發展短短的幾十年歷史，這三個投資渠道似乎只有房地產最爭氣。所以，房產的輝煌依舊在人們的記憶力。

關於房產投資的問題筆者已經回答過不下5次，總的觀點是房地產已經不在具備投資的價值。原因有以下幾方面：

政策轉向

儘管政府在過去十年裡對房價的調節是越調節越漲價，但這不能作為我們的常識。同時也要學會聽上層的講話。“歷史證明，凡是過度依賴房地產實現經濟繁榮的國家和地區，最終都要付出沉重代價，凡是靠投資投機房地產理財的居民和企業，最終都會發現其實都很不划算。”上面這段話，是郭樹清主席在6月13日陸家嘴論壇說的。大家一定要反覆學習陸家嘴論壇的系列講話。裡面信息量非常大。

還有“房住不炒”理念的提出，都說明了這次對房地產出手已經不再是以前的力度了！決心不是一般的大。

對社會資金流入地產行業的管控

目前正處在房地產去槓桿化的週期裡，這個週期是非常痛的，最近一系列金融機構的爆雷，均與房地產去槓桿化有直接關係，而這些金融機構正好是地產行業的融資通道。而2018年至2019年的一大攻堅戰就是防範金融風險，而金融風險與地產行業有著千絲萬縷的關係。對金融機構的監管就是在管控資金進入房地產。

另一方面，地產業的發展吸納了大量的社會資金，掏空了“六個錢包”已經嚴重危害到了中國經濟的健康發展，這種局面真是未來幾年要大力糾偏的領域。“地產興，百業枯”的畸形局面要向“地產枯，百業興”的良好局面上轉變。這是各階層的一致性共識。

而對房地產資金的管控無疑是對地產行業的釜底抽薪。

房產投資的流動性是最差的一種

這是多麼壯烈的豪言壯語啊！其背後是地產投資變現難的真實寫照，一旦房價進入平穩期成為大眾的一致性預期，那房子變現的能力會更差，誰願意每一個不會再大漲標的呢？

現在各城市都在限售，買的房子不夠年限你根本賣不掉！基本已經鎖死了。

總結一下，房地產投資週期的黃金時代已經過去了，這是共識，也是中國經濟轉型的大勢所趨。未來的房價將會進入到一個平穩時期，震盪格局要延續很長時間，這是處理房地產風險的最佳選擇。

滬深兩市

2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。

此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。

也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。

現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！

國家今年反覆強調房住不炒，那就得順著宏觀政策走。

用戶7543612405289

樓主您好！投資房產風險遠大於收益。

房產的本質是居住。特別是住宅不應該存在投資一說

對於靠著工資買房的剛需型購房者，一針一線的攢錢買套房非常不容易。

有那麼一些人，看到了房價上漲的空間更是看到了老百姓對住房的需求後發現——房價會持續上漲。

於是呼，不差錢的他們就低價買入房產，轉手再高價賣出，這種行為就是炒房。當然，這些人就是炒房客。

將民生的必然需求變成了投資機會——這就是所謂的投資房產

3年前起，在炒房客的推動下，全國房價大漲特漲。

國家忍無可忍，出手調控。

一個限購令打壓了炒房客的氣焰，也斬斷了房產投資的可能性。

住房不炒的限購政策之下，只漲不跌的時代一去不復返

2019年金九銀十房價漲跌互現就是最好的證明，請看70城樓市價格官方數據

如圖：一手房價格指數

如圖：二手房價格指數

顯而易見：任何商品都有漲有跌，何況商品房？

新房價格環比僅增0.53%，上漲城市數量在縮減

二手房下跌態勢明顯增加，長沙、杭州、廈門等熱門城市領跌全國市場。

金九銀十的涼涼加速炒房客棄樓轉股

樓市重心明顯在不斷下移，未來房價重新回到2017年的高點不可能。房產圈大佬們紛紛離場。大佬們都轉身離開了，難道樓主要來接盤？

綜上所述：

1、現在投資房產不合適，風險大於收益。

2、請不要進行住宅投資，因為投資收益來自剛需購房者的血汗錢。

熾焱爍蒼穹

任何時候投資房產都不晚，縱看1998房地產從商品化到現在，我們經常會說的康波週期，整體的波段都是上行走勢，如果站在歷史的視角看今天，房產投資依然是最穩健，百姓最容易看得懂，操作說明書最簡單的財富增值的方式。我們經常說的三大指標，長期看人口，中期看土地，短期看金融；中國的城鎮化還不到60%，相比美國日本的90%城鎮化，房產人口的紅利還是有空間；土地雙軌制一直以來都是制約房價的根本原因，但是這個是由體制決定的無法改變，大城市土地越來越稀缺，決定了價值供應鏈上的走高；加上國家和地方金融政策的不斷調控，因城施策，房產一直都是金融市場最熱門的變現工具；投資不分早晚，就像投資股票一樣，每一次建倉都是為了獲取回報，只是因為有的股票表現優異，比方說一線城市，有的股票表現遜色，比分說弱二線城市，但是對於投資人來說，只要有利可圖，有套利機會，就是一件值得去投資的事情

深房大表哥

從整個市場來看，一線城市的房產還是可以投資的，只不過2017年限購後，短期內的漲幅不會像2016年那麼快而已。但由於廣州是一線城市，聚集了全國最優質的教育、醫療、交通、就業等資源質疑，肯定會吸引大量的人口來到廣州，所有廣州一直都是中國人口最多的城市之一。有人口就會有居住需求，並且在中國房子不只是居住的場所，還承擔了太多太多超出房子之外的一些東西，比如社保、學區、戶口等等。所以對於房產的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，對於的土地的放量控制非常嚴格，像今年地塊主要集中在增城，這個就直接導致未來的供給會比較少。供給少，但是需求量大，物以希為貴這是很簡單的經濟學道理。這才是真正支持大城市房價持續上漲的核心原因。

2.會跌嗎？之前已經有很多的限購政策了，但是之前的限購政策基本都是越限越張，每一輪限購後都是帶來另一輪的報復性上漲。因為核心的東西沒有控制好，就是供給量，只是限制需求端根本是治標不治本。未來一段時間房間還會平穩的上漲，只不過短期不會那麼瘋狂而已。大城市有人口、產業、經濟等支柱，其實房地產的泡沫是比較少的，房價高不等於泡沫大。房子賣不出去壓在手裡，這才是泡沫。顯然，再廣州的市場還不存在這種情況。

3.一線城市的房價會以穩定的速度上漲，房源也會越來越稀缺，尤其是小戶型房源，因此，剛需性客戶，不應該持觀望的態度，而是在合適的時機選擇置家，在一線城市，越早買房越有保障！是考慮一個短期高回報的投資，也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率和資金流動性，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關係比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房作為投資安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的方案，我建議還是實地考察後，詳細研究一下

關鍵字: 房產 三大 投資