智慧家居控
hello大家好，我是小芜同学。
他来了，他来了，带着魔鬼的步伐来了。
1.买房可是件大事，我们要综合来考虑房子的方方面面，无论是地理位置、周边设施、交通状况等等因素都不能忽略，要在各方面的权衡之下做出最理性的判断，不止为了自己眼前住的舒服，也要为之后排除隐患。
2.我们知道，大多二手房的房子已经装修过了。而装修风格不一定是我们自己喜欢的，遇到这种情况我们有两种选择，一是我们自己对二手房进行装修，但是这样一来就需要花费大量的资金和人力，买二手房本来就是图便宜，如果在装修上花费大量的资金，这样一来也很不划算。二是不装修，但是这样一样住在自己不喜欢的房子里，也不会很舒心。二手房的升值率不会很高，一般来说我们在买二手房的时候就很便宜了，如果想再转手的话会更贬值，说不定转手都会很困难。所以打算，先买二手房等有钱再买新房的朋友们一定要考虑清楚再做选择。还有就是二手房一般都是比较老旧的房子，楼龄都有二十几年了，跟不上时代的变化。比如说一些新建的小学、超市都不会建在这附近，所以生活上不会很便利，有人说这样的话比较安静，虽然这里的周围环境比较好，但是距离一些超市医院，交通枢纽会比较远，这样生活起来不太方便，最重要的就是出行的问题，如果想去超市买一些菜，都要走好远的路，这样来回折腾也非常麻烦。
3.最后二手房由于是一些老小区，一般都是没有电梯的，这样也住在低层还好，如果住在高层上上下楼都需要走楼梯，非常不方便，如果家里有老人的话就更麻烦了。还有一点也非常重要，比起新房的物业管理，二手房物业管理无疑非常差，甚至根本没有物业管理，只有一个保安守着大门口。当自己在小区遇到某些麻烦时，想找物业解决问题，恐怕没人帮到自己，或者是这个问题不能短时间内得到解决。
4.首先是二手房。面对房价的不断走高，越来越多的人将关注点转向了二手房，一方面是因为二手房的价位比新房低，另一方面则是考虑到装修的花费。装修一个毛坯房的开销要远多于一个二手房。但是二手房有一个最大的缺陷就是很难有增值空间。在特别好的地段我们是很那看到有二手房出售的，而我们能选择的二手房一般都有一定的缺陷。
或者是周边的设施配备的还不是很完善，或者是交通不是很便利，买了这样的二手房几乎是没有增值空间可言的。住的时间越长，对房子的损耗也就越大，这样几年后你再想换房子的时候，这套房子就很难找到一个买家，更别说指望房子增值了。
其次是商住型的公寓。这种房子听起来非常好，即可办公又可以居住。但事实并不是这样的，这样的房子虽然在价格上很有优势，但如果你要用来居住，水电费用是要高出正常住宅费用的。且一般这样的房子周边是没有学区的，这对于有孩子的家庭而言是一个很大的麻烦，没有学区就意味着孩子的上学问题没办法解决。加之这一类房子的面积也不是很大，对家庭生活的局限还是很大的。
5.好处:新房:房型结构好，适合现代人的居住要求；可根据自己的喜好来装修。
二手房:可供选择的房源较多，不用耗费装修的时间，可直接入住，周边配套设施齐全些。同时有宝宝的也能为孩子上学考虑。
弊端:新房:一般离市区较远，周边配套设施不是很好，交通方便的也不是很多，且价格相对贵些，还要耗费装修的时间；同事有学区房的也很少。
二手房:有的房子可能会有质量问题存在，看房时候一定要注意多观察，有的可能是重新粉刷过的，要多注意有水的地方，墙壁和顶棚；看习惯新盘的房型对二手房的喜欢会减退。
我是小芜同学，我的心情超级好！
小芜同学
我发现身边确实存在着一部分“只买一手房，不买二手房”的购房者，背后的原因蛮有意思的，我与大家分享一下。
１.“喜新厌旧”
一亲戚，当年买婚房时，他家人都劝他就近买一套二手房（周边没有一手新房），日后方便互相走动。但他却认为：“要买就买一手新的，不要别人住过的”。他的观点得到了女友的支持，俩人愣是将婚期拖到两年后新房交付才举行。
对于这部分人，买二手房过不了自己的心理关，一手新房才是他们的选择目标。
２.对二手房交易有恐惧症
上段时间，有一朋友问我现买房有什么好建议，我叫她也去看看二手房，看最近有没“业主急套现”的高性价比房源。
她一听就连连摆手说：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，买房买出闹心事”，接下来她举了一连串例子，都是关于二手房交易纠纷的，例如某某被一房多卖、某某被吃了差价等等。
看得出来，她对二手房交易有恐惧症了。这种购房者对二手房市场已有偏见，一手新房对于她相对更有安全感。
３.追“新”投资
新楼盘的惯例是低开高走，因而就出现一部分专门选一手新盘买的投资者，选择楼盘“首开”时买入，坐等后续的升值。
多年前一同事是这种类型的投资者，累计买进卖出6套房，我们都叫他“房哥”。他买入的房源都有一个共同点：都是一手房。他的观点是：二手房别人已赚了一大截，没有一手房投资空间大”。
当然，除了上面这些原因，还有其它五花八门的原因，例如二手房税费高、小区破旧等等。
由上可见
现实生活中确实存在着一部分“不买二手房，只买一手房”购房者，但这种购房观与聪不聪明无关，与智商无关。
房微言
刚买了一套二手房，这是妥妥打脸吗？
我这套二手房是刚需，我们当地的市里很多期房交付都要两三年，还有装修期，通风期。时间上都等不及。
还有一个原因是无奈囊中羞涩，付了首付了没有什么钱来装修，而且家里都是老人在家
装修的方面肯定也不太懂，而自己也没有多余的时间在监工，买材料什么的，所以买精装修的二手房才成了我们的首选。
而且二手房的周围设施都比较齐全，学校，菜场，休闲场地，超市，都是看得见摸得着的，不想期房似的都是销售人员在哪给你画饼。我们当地有很多房子交付有5.6年了，当初说的这个在建，那个在造的，到现在一个也没见着。是我考虑的不长远吗？
还有就是二手房的价格相比新房的价格会便宜一点，我们花同样的钱，但是新房只能买毛呸，二手房可以买精装修的。对于我们这种资金紧张的买房族来说也是考虑范围了。
所以楼主说这样的话，做好给我一个合理的解释.
垚小姐
我是九零后打工青年，刚需买房
广州社保没有满五年，
当时工作黄埔，只能看周边不限购区域
之前看了增城，从化，东莞麻涌的一，二手房
后面定了一套从化区的二手房，和中介，房主谈好第二天去交定金，结果，第二天房主反价
不来了，当时从黄埔往返从化，每周一次
当天晚上和朋友约去，清远玩
在摩天轮那边住了一晚
第二天看了那边几个楼盘
下午定下来一套，交首付签合同，一气呵成，有时候，其实也想买二手房
但很多时候感觉买二手房
也需要运气，和机遇
运气好可能确实可以碰到不错的房
但时运不佳的话，好像很难达到预期效果
新房的话，可能会省去很多麻烦事
仅代表个人观点哈
广东三姐
因此就产生了另种情况，将目标投向二手房，从而导致这些年的二手房市场非常火爆，但是聪明人都不会买二手房，这是为什么呢？内行人表示：只有住进去的人才知道，那时已经完了！听内行人说完：我后悔当初买错了！
一、基础设施不够完善
内行人表示：二手房一般都是很多年前售卖的，一般小区周边基础设施都不怎么好，老旧小区的弊病大家一般都很清楚，老旧的小区道路损坏，车辆乱停，各种停车位紧张。像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施，二手房一般超过20年的房龄是没有这些的，小孩子没有玩耍的地方。
二、房子是否安全
对于二手房要面临的另一个问题就是安全性，而老旧的房子一般都存在着安全隐患，特别是超过20年的房龄，另外水电线路的老化，水管容易漏水，电路容易短路，这种情况是很容易发生的，同时也很容发生火灾，由于小区消防设施老旧，施救难度往往就更大。
三、物业管理不够完善
相比新小区的来说久小区的物业还不够完善，容易存在各种问题，在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。另外当住进去的时候物业很容易出现不管事的情况，那样对住房体验就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值问题
对于所有的二手房来说使用年限都非常短啦，没有新房子住的久一点，而对于一套房子的产权年限是有明文规定的，也就那么长，上一任房主住的越久，你买的二手房就越不值当，对于之后的增值空间和保值空间也有很大的影响，缩短其价值，从长远的角度来讲，聪明人是不会考虑二手房的。
听内行人说完后，才知道自己被坑了几十年！最后大家也可以想想，聪明人是肯定不会把钱花在有很多问题的房子上的，只会希望买来的房子是新的或者今后可以增值。不过也不过影响二手房的售卖，毕竟不是所有人那么有钱，对吧？那么你会不会选择二手房呢？
智慧家居控
我是坚决支持买新房而不买二手房。但凡支持买二手房的人不是中介就是炒房客，因为只有更多的人买二手房，他们才能赚得盆满 钵满。在二、三线城市一套二、三百万的房子中介费按百分之三就是八、九万。契税就不说了（因为新房也得交），如果不满五，你得交个人所得税（增值部分的20%），如果不满二，再交5.6%增值税。个人所得税按理由卖家交，但全部转稼到买家已是潜规则。算算这几笔费用就知道二手房多坑。其次二手房大多年久失修，管网、线路老化，小区乱停车、物业差。且90年代之前的多是预制板，抗震性能不敢想象。再次二手房多数结构不合理，各种朝向、客厅偏小、户型不方正、卫生间无窗户、南北不通透，住进去体验极差。与新房板式结构、户型方正、南北通透、干湿分离、全明通风无法相比。
看海128615107
这话说的本身就没有任何逻辑啊。
新房和二手房是有一些区别的：
1、如果以位置来说，二手房的位置通常都会优于新房，二手房附近的配套资源已经十分完善了，比如学校，比如医院，比如大型超市。新房则需要一个过程，当人口足够多之后，后续的配套设施才会陆续完善。
2、如果以居住体验来说，新房的感觉更好。二手房主要都是在过去的老居民区，基础设施老化比较严重，因为发展的缘故，原有的房屋布局肯定没有新房更科学，最典型的就是采光，有的二手房采光不好，白天进去感觉都是暗的厉害，还有停车位，2007年之前的小区基本上没有考虑过停车的问题。
除了房屋本身的结构不合理之外，老旧小区还伴随着一个管理难的问题，附近楼宇老旧，物业服务约等于无等待，总的来说居住体验不会太好。
总结下来，二手房的位置优于新房，但是居住体验不如新建小区。
如果考虑买二手房，存在的两个问题，一是贷款不方便，新房通常可以用公积金贷款，而二手房贷款则相对麻烦点；二是装修麻烦，拆了重建难度要比直接装修新房难度系数大，好多装修公司不愿意接私活。
无论是新房，还是二手房，各有优劣，没有谁好谁坏，谁聪明谁笨蛋，合适自己就好。
白水90944696
不知道是哪里聪明人不会去买二手房？个人觉得聪明的人才会去选择二手房，特别是刚需人群。
下面一起来看看二手房对比新房的优势。
房产到手快
因为二手房都是已经建成交付的房子，所以在和卖家达成购房协议，然后完成贷款审批即可办理过户；正常情况下从合同签订到完成过户，快的话只需1个多月，满的话2个月左右足矣。非常适合需要马上入手房屋后尽快装修或入住的。
而新房属于期房，一般从开盘到交房需要1-2年左右时间，交房后到有一定的入住率的话一般也需要2年左右的时间。 
交易相对平等简单
因为二手房交易目前均为三方交易，即买方、卖方和第三方中介公司。在经历了2015-2017年房地产价格暴涨后，近两年房地产大盘上还处于相对平稳的时期。在这种情况下，三方交易过程基本是对等的关系来进行交易。买方可以拿着资金一对多的去挑选，卖方也掌握着房源可以接受多对一的还价，中介为双方搭起桥梁，促成交易的达成。
而新房在销售过程中，基本是以开发商为主导，买家一般都会在开发商设计的套路中去非理性的签订开发商提供的购房合同。常见的套路包括开盘时找托热场子、“日光盘”的盛况、捂盘等等；总有一个坑可以把买家安排的妥妥的。 
房子质量可见
二手房在交易前都可以进行房屋的多次现场了解，买家可以亲眼看到房子的利弊在哪里，一方面可以更好的了解这个房子，其次，如有发现一些瑕疵也更利于和房东的讨价还价。
而新房目前以期房为主，购房的时候只能看沙盘和样板间，实际建造的结果和精装修装修质量确实会出现很多不确定因素，目前新房交房时的维权问题也是屡见不鲜。
周边配套相对成熟
新房属于期房，前期小区的人气较低，同时相对配套也是不那么完善。在开盘时候只能凭借规划去做判断，规划能否落定都是需要打问号。
而二手房属于现房，当买家购房时已经跨过了前面新房的等待时间，人气及周边配套也相比会完善；当初的规划都已经可以看出落地执行情况。
综合而言，二手现房适合刚需的人群，虽然产权没有满五的话会有一定的税费以及的中介费用，但是新房的套路深、交房问题多的现状确实让人很揪心。
如是投资客的话，因为只考虑投资回报率和回报周期，所以可忽略本文回答。
不达标达人
其实，这个题面有点太绝对，不是说聪明人不买二手房，也不是买二手房的人不聪明！
先来比较一下二手房的优缺点。
优点:
1、二手房可以实地看房，看户型及方位自己是否满意，还能及时发现一些住宅风水上的小缺陷。
2、二手房一般都有装修且家具家电齐全，如果保养得当的话，真正可以做到拎包入住，这点对于害怕装修的人是非常方便的。
3、二手房环保，现在的人对装修污染非常在意，特别是甲醛污染，装修的二手房己经通风住过，这一块的顾虑基本可以解除了。
4、二手房有时可以捡漏，碰到急卖的房东就是捡到宝了，可以花最少的钱买性价比高的房子。
5、二手房一般都有一定的年限，周围的配套设施已十分完善，出行、生活、读书及娱乐等十分便利，在保值增值方面也会比偏远的一手房好！
缺点:有时不知房东卖房原因，会小概率的存在凶宅、辐射超标宅等房子。
综上所述，可以看出，只要买房前仔细询查、认真比对，二手房的缺点还是可以规避的，只要没了缺点，剩下的全是优点，为什么不能买二手房呢？
房产老黄
我觉得买二手与买新房没有什么聪明与不聪明之分的，只不过短暂性的需求不同罢了。追根究地就是了解新房与二手房的区别，再根据自己的需求进行有针对的选择。
一、价格不同。目前同一区域内的新房价格要低于二手房的价格，可以根据自己的资金进行选择。我一同事当时选择买新房第一个因为价格低，同样花40万，买新房可以买一个套三，而二手房却能买个套三的，还有一个原因是买新房不用先准备契税公共维修基金，等交完房办房产证再准备就可以了。
二、入住时间不同，目前新房交房时间大约都需要等个两年左右，如果精装交付的可能等的时间更长，而二手房买来如果不需要装修直接就可以入住，这也是选择的重要原因。
三、配套不同，一个新开放的楼盘周边的配套要远远不如二手房周边的商业，教育，医疗和交通配套的。
四、产证时间不同，二手房办完流程就可以办理房产证了，而新房需要交完房之后才可以办理房产证，因为目前很多城市是限售的。比如在我所工作的城市卖房，需要房产证满五年才可以办理权属转移。所以有一部分投资客户会选择二手房，毕竟如果买新房还要多承受2-3年的市场变化。
五、充满变数，我经常跟客户说，买二手房所见即所得，就是你现在看到什么样您就可以得到什么，而新房呢，可能会有一些变数，比如周边规划的改变，学校的变化······
六、品质不同，时代变化，科技变化，消费者的消费水平也在变化，小区的品质再不断的提高，而一些老小区物业水平也在下滑，现在看可能是新小区的新兴服务更符合目前大众需求.
七、心理需求，因为经常会遇到一些客户，就是不想要别人住过的房子，所以为了让自己心理上满足只能考虑新房了。
