昔日丶憐惜丨
雖然樓市很慘 但依然也是有底線的！
在回答這個問題的時候，
其實你還應該思考例外幾個問題：
十年後，豬肉會跌到五塊錢一斤嗎？
十年後，孩子補習班的費用會跌到二十塊錢一節嗎？
十年後，寶馬、奔馳會跌到五萬塊一輛嗎？
錢的因素
房價到了今天這個地步，與M2的增長密不可分。
從統計數據可以看出，2007年，中國M2約為40萬億元。目前中國M2約為182萬億人民幣。十幾年時間裡增長了4倍。
那麼，從2007年至今，我們的房價增長了多少？一線城市的核心區肯定不止4倍，一些比較偏遠的城市沒有那麼多。但是不管怎麼說，房價上漲的主要原因，還是我們手中的錢越來越多了。
在這種情況下，資金當然要找一個出口。所以，從M2的角度來看，只要它不斷上漲，從宏觀面上看房價就沒有大跌的可能。
供需比的因素
我們可以看到，上海、北京許多一線城市的限購政策還是非常嚴厲的。其中最為嚴厲的上海，對於購房資格限定讓許多有錢人都無可奈何。
不要說房子大幅跌價，只要限購的口子一開，這些熱點城市的房價估計還會漲一波。這就是城市馬太效應的作用。
當然，還有一些三四線城市，人口大量流失，漸漸成為空城。對於這樣的城市來說，房價不是十萬二十萬的問題，而是多少錢都沒人要的問題。
所以，如果你提問題的背景是熱點城市，那麼答案也是悲觀的。
青島樓市研究員
不用十年，現在就有好多房子很便宜。舉兩個例子，鶴崗和龍口濱海度假區，鶴崗有的才幾萬就買一套，龍口濱海度假區我見過最便宜的14萬一套。
但是要說全國十年後都這麼便宜，那是不可能的。如果這樣，我這個窮屌絲也去北京二環買房子去，就算北京去不了，我去濟南泉城廣場或者青島五四廣場附近買一套也可以啊！但是現實是，這些地方我永遠也買不起。
以後的房價會出現分化，一二線會持續上漲，人口持續流出的小縣城，鶴崗就是最後的結局。我現在在小縣城，我不想我的孩子以後回來工作，我希望他去北京上海，實在去不了，去濟南青島也好，再退一步說，去地級市的市區也行啊，畢竟人往高處走麼。所以發展好的城市會越來越好，房價會越來越高。
現在有個詞叫消費升級，房子也不例外，就算以後縣城到處是便宜的房子，不見得年輕人願意買。就算北京的房子再破再貴，大家還是搶著買。
城市的土地是不可再生資源，好的位置就那麼多，所以就算同一個城市也會分化，好的位置漲的的多，並且會一直上漲。
所以，大家都在說買不起房，是真的買不起麼？不是，是買不起好的房子，買不是大的房子，而差的房子又不想買，舊的房子又不想住。
房電
剛需想房價大跌之後買房的人，我只能說你想太多了。
我用個例子告訴你：
廣州現在是一線城市，90年代市區商品房是二千多元到七八千元平方米，當時底層普通職員如：酒樓服務員、工廠生產員等工資普遍800-1500元之間，除了日常開支（單身汪），每月能剩下500-800元就很不錯了，這樣一算，也是買不起。
到了2019年廣州商品房四五萬一平方米，上述職員工資四五千元，還是供不起。
2019年建房的土地價格我不清楚，但是最基本的建築材料，河沙和石子的價格比2017年貴了四五倍，單是這兩樣材料，以後的行情都是看漲，這兩年國家環保政策控制的很嚴格。合法開採河沙手續控制得非常死，年開採量供需不平衡，需多量少。
風中漂游的羽毛
儘管2019年以來房地產調控愈加嚴厲，房價漲幅收窄，然而已經走高的房價依然居高不下，因此很多人都在盼望著房價能早日下跌。如果十年後房價跌到20到30萬，就能人人都買得起一套房嗎？
一、如今的房價有多高
據最新9月房價收入比數據，在重點監測的100個城市中，房價收入比在9-12的城市數量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量為6個，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。這意味著，在國內大多數城市，一個平均收入的城鎮居民家庭，需要9-12年的時間才能擁有自己的一套房，而如果是在房價收入比20以上的城市，年輕時候買了一套房，或許直到退休才能擺脫“房奴”的命運。
二、十年後房價真的會跌到20-30萬嗎
根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，9月，百城（新建）住宅平均價格為15051元/平方米，環比上漲0.31%，漲幅較8月收窄0.06個百分點。從9月份住宅價格漲跌城市個數來看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與8月持平。
從數據我們可以看出，雖然房價漲幅進一步收窄，但是房屋均價依然偏高，以15051元/平方米來計算，一套90平方米的房子，總價需要135.5萬元，由此看來，房價要想在10年後跌到20-30萬基本是不現實的。當然，如果以目前房價偏低的城市來計算，假設房價4000元/平方米，90屏幕的房子總價36萬，10年後跌到30萬以下，理論上是有可能的，但10年期間的通貨膨脹，物價也會上漲，房價又豈會原地踏步？因此，小黑認為，十年後房價跌到20-30萬，這個假設是不會實現的，畢竟如鶴崗、玉門等城市的例子，在全國範圍來看只是極少數。
三、房價跌了就能人人都買得起一套房嗎
正是由於房價收入比過大，很多人都在抱怨房價太高，那如果房價下跌，是不是人人都能買得起一套房了呢？
小黑認為，一方面，“房住不炒”本是為了穩定房價，樓市一系列調控政策也都是為了這一目標服務，防止房價大漲或大跌，因此房價不可能跌到所謂“人人都買得起房”的地步；另一方面，國內不同城市的發展基礎、經濟發展水平等參差不齊，因而居民人均收入和平均房價也不同，如今樓市分化更加明顯，不同城市之間的房價收入比也在不斷拉開距離，房價不能一概而論，不同城市要區別對待，即使是在同一座城市裡，不同收入群體的購房能力也不同，財富分配本就是不均衡的，自己不努力掙錢，整天妄想房價跌到20-30萬，要知道，天上是不會掉餡餅的。
綜上所述，在“房住不炒”的調控下，房價必然會穩定下來，實現軟著陸，但不同城市的房價必然也會與當地居民收入掛鉤，不可能跌到白菜價，因此，與其幻想某一天“房價如蔥”，倒不如不斷提升自己、為買房而努力掙錢來得實在。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
今年2019年，10年後就是2029年，從目前的國內整體形勢來看，中國一二線的房子20年後也不會跌價，大概有以下幾點原因：
1.通貨膨脹，根據央行最新數據顯示， 2017年全年的通貨膨脹率為7.5%，並保持在6-8%的水平。全國食品價格上漲幅度為9.7%，非食品商品為7.7%，而有償服務業的價格上漲為4.8%。2018年的真實通脹率預計達到8%以上。也就是說100元錢放家裡不花，第二年只剩下92元。
2.城鎮化，大量的農村人口湧入城市，導致一二線核心城市土地供應越來越緊張。國家統計局21日公佈的數據顯示，從城鄉結構看，2018年我國城鎮常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人；鄉村常住人口56401萬人，減少1260萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為59.58%，比上年末提高1.06個百分點。人口流入城市，除去政策原因導致的橫盤，房價不可能跌。
3.放開二胎，2018年末中國大陸總人口14億人，比上年末增加530萬人。全年出生人口1523萬人，人口出生率為10.94，按10年來算也能增加1.5億人口，深圳人口大概2000萬，也就是7個深圳的人口規模。這些新出生的人口將是未來支撐房價的主力軍。增加的人口形成房地產需求的疊加效應。外加現在提出的“六穩”政策，所以說房地產在相當長的一個時間內是我們國家經濟的支柱產業，房子如果大幅度的貶值，國家經濟就會崩盤，財富會大幅縮水，老百姓的資產也會縮水，穩定的發展，對我們這個國家來說是非常重要。
最後說說國內商品房價格，主要由以下幾個方面構成：建築成本、土地成本和稅費、房地產開發公司的財務成本、小區各種公用設施和公攤面積成本、房地產公司在扣除以上各種成本以後，還要加上自己的一塊合理的利潤，
我們主要說說建築成本。其中包括水泥價格，中檔水泥每噸400元左右、高檔水泥600元左右。鋼筋，普通的線材和螺紋鋼，一噸三千五六百元。此外，還有工人的工資，現在建築工人一個月8000元左右，而且還難招到年輕人，主要是60、70後為主。還有管理人員、銷售人員工資。
據業內人士稱，在建設同面積、同戶型、同品質成本上，建安成本都相差無幾，全國建築材料和人工成本均在仲伯之間，毛坯房1600元/平米，若要再加上門窗及安裝電梯共計成本共計2000元/平米。也就是說100平米的建築成本就是20萬左右。題主的意思是想開發商不賺錢，白送？
樓市尋金
今年買了人生的第二套房子，貸款。買房子的原因：感覺這幾年錢越來越貶值了。從來沒有考慮憑房子賺錢，保值就行。
至於房價會跌，個人覺得可能工資會漲，房價不動就是跌了。所以，我們也沒全款買房。一個是資金較緊，也不好雞蛋放在一個籃子裡。一個是長遠看房貸還是比較便宜的，相對於其他貸款。
還有手裡總要有些應急的準備。總之，平民百姓掙錢不容易，幹什麼都得精打細算。以後真要是房子跌至二三十萬，至少子孫後代買著便宜😊我們是願賭服輸的。
用戶589991964006
隨便聊兩句吧，10年後，我都50歲了，那時孩子正上大學，孩子畢業就要找工作，結婚的事情交給孩子自己做主，房子🏠讓他自己買（當然可以幫襯）。自己的房子可以用來收點租金，或者做點得什麼小買賣，以備養老（現在我們70後千萬別想著孩子為你養老，他們能養活自己都不錯了）。
10年後，不知道啥情況，啥政策？但現在沒必要操心房子漲跌的問題，現在是工作賺錢的時間。再說10年後 ，國家又會進入一個全新的發展，國家只會向前發展，絕不會倒退。所以房價只會趨平穩，不會暴跌，當然我不希望房價再暴漲。
佛緣味道
房子是什麼？有的人說，能住的就是房子。錯，我們這裡說的房子是能夠流通的商品房。根據物價規律談房價就是耍流氓。汽車，你在郊區開或是在市中心開，享受的車子性能，舒適型是沒有區別的，不同的是看到的風景不同。你看看北上深車牌限行，就看出來了，有些商品不能只看商品本身，更要看賦予商品的屬性和附加價值。試想一下，當人人都想住市中心，背山面海的別墅，稀缺地段的房子能便宜嗎？我想十萬買一棟北京長安街的四合院，未來多少年能實現？
中醫男爵
等到房價在20萬至30萬你還會去買嗎？房價天天往上漲時，買房人託關係，找門路千方百計想買一套房。買到房就像是買到金礦，真是可笑。
而當今上海你想賣掉一套房相當不易，買房人想要他所想象的房子，比如小區綠花，規模，樓層，朝向，採光，周邊商業，出路便捷等等。買房一定要想好你出的金額和房子對等不，放棄一些要求才會買房成功。現在是買房的好時間，有挑選的餘地，一旦房價上漲買房的機會不多了。個人觀點！
老鷹
現在幾十萬一套房子就到處都是，房多人少，大量空置房能值多少錢?沒有人住的房子就是垃圾一錢不值，睜眼看看身邊的鬼城遍地，就知道馬上就房價如蔥了，二手房基本上有價無市，價再高也只是炒房的自慰而已，能變現金才是真的，炒房的已經無路可逃了，一手房已經開始了打折逃命比賽，逃不過的只有破產，馬上就到了跳樓比賽了，
