開發商交付的房子原牆大白究竟要不要剷除?

裝修房子時牆面處理的第一個步驟就是常說的鏟牆皮,看見每家裝修時都是鏟牆皮,那麼就有朋友有疑問了,裝修房子時牆面需要剷除白灰層嗎?給大家解釋一下,這裡所說的白灰層就是俗稱的牆皮,也叫大白,也就是普通的膩子層;個人觀點是裝修房子時牆面白灰層必須剷除,否則你根本無法進行後續的施工,今天就先來說說裝修中的一種重要輔料“膩子”吧。膩子是一種塗料,不管是你買了新房子要裝修,還是要重新裝修老房子,現在很多新房的牆面都已經颳了膩子,因為我們很多人什麼樣的方面要剷除,施工人員說將牆面剷除,然後重新刮膩子,也就答應了人家。還有一些裝修公司不問青紅皂白直接剷除重刮。那麼,原牆面的膩子到底需不需要剷掉重刮呢?

開發商交付的房子原牆大白究竟要不要剷除?

開發商交房的時候都是刮大白交房,刮的那個大白就是讓我們剷除的,這裡刮大白交房也就是所謂的毛坯房,不是指的精裝房,大家別弄錯了:

開發商交房時牆面有設計要求的構造做法,同時還有建築質量監督部門要求的交房標準,具體的牆面和頂板的結構做法是這樣的;牆面,最基層是水泥砂漿抹灰,現在的抹灰基本都是一遍成活,待抹灰完成以後達到要求的強度時就可以進行面層的處理,面層都是採用普通膩子打底然後找平,最後打磨平整夠就可以交活了,頂板直接刮膩子;有過買新房時驗房經歷的朋友可能都會知道,這種毛坯房內的牆面膩子,如果用手膜一下的話,那麼就會掉粉,而且手上都是;而且還有就是家中牆面上隨處可見細微的裂縫,就是所說的開裂,到這個並不是牆體的裂縫,而是面層膩子的收縮裂,屬於質量通病;為什麼會出現牆體的面層質量這麼差呢?有的朋友可能就說了,那是開發商偷工減料,其實則不然,因為設計的構造做法就是這樣要求的,而且交房的標準也是如此,四白落地交房,全國都是如此;這麼做的根本原因就是由於抹灰交房不好看,而四白落地交房給人的感官要好很多;另外就是也是考慮到我們老百姓以後裝修的時候會把面層剷除掉,所以不要求做的太好;一般都是使用普通的膩子來做,這種膩子用水一撒上去輕鬆就剷除掉了。

開發商交付的房子原牆大白究竟要不要剷除?

我們再來看看如果原來的膩子不剷除會出現哪些後果:

先給大家說一個真實的案例,有一個小區交房以後出現了很多戶的內牆乳膠漆脫落,頂板乳膠漆脫落的問題,為此很多業主去找開發商維權;後來開發商派人逐一去查看情況,最後發現這些出現牆皮和頂板脫落的業主家的原有膩子都沒有剷除,直接在上面又刮一層膩子,最後刷的乳膠漆;最後由於乳膠漆的收縮拉力把原來的膩子從基層上拔下來;另外就是這些所有出現牆皮脫落的業主家的裝修都是同一家裝修公司裝修的,真是害人不淺啊!所以說,如果原來開發商交房時的牆面膩子不剷除的話,就會出現牆面開裂,牆皮脫落;最厲害的是頂板,如果頂板膩子不剷除,就有可能出現頂板所刷的乳膠漆帶著膩子整體掉下來,你想如果正睡著覺頂板上的乳膠漆帶著膩子掉下來會是什麼後果?如果砸到人那又是什麼後果?你說原來的白灰層能不剷除嗎?

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諮詢過相關專業的朋友後,瞭解到,如果原牆面的膩子是防水膩子,是不需要剷除的。原牆面是不是防水膩子又該如何辨別呢?你可以在原有牆面上淋一些水,同時用沾有水的手在被淋溼的牆面上用力摸幾下,要是手上黏上白糊狀的東西就說明不是防水膩子,需要剷除,重新刮膩子。防水膩子是不會一沾水就掉下來的。

開發商交付的房子原牆大白究竟要不要剷除?

確定是防水膩子後,再檢查一下牆面是否平整,平整就不需要重刮膩子了,不平整還要再刷一遍界面劑後再刮一次膩子。膩子不需要多厚,能刮平就好。要是太厚,很容易開裂的。

要是遇到牆面有空鼓或者裂縫,處理後再刮膩子。

空鼓處理方法:將那裡的牆面剷掉重做。

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裂縫處理方法:將裂縫處鏟成“V”形,清除上面的浮灰,然後用膠水結合石膏粉填平裂縫。幹後用紙帶封上再刮膩子。

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紙帶的辨別方法:用手拉住兩邊用力扯,扯不斷的才是合格產品。

開發商交付的房子原牆大白究竟要不要剷除?

在水電改造過程中,牆面會開槽,開槽的位置最後要用水泥或石膏封上。封了石膏後,一般20分鐘就可以幹。然後和上面的做法一樣,用紙袋封上石膏,才可以刮膩子。

總結:從內牆構造做法以及不剷除原來膩子就刷乳膠漆會出現的後果來給大家明確給出了自己的答案,那就是裝修時原來的白灰層必須剷除,沒有商量的餘地。

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