地段對買房的重要性:
首富曾經有句名言:買房的三要素是地段、地段、地段！"地段"無論對房子的居住舒適性還是保值增值都是最重要的。
小編在此補充一句，"買房必須還得看規劃！"
因為正所謂"三十年河東，三十年河西"，隨著時間的推移，"地段"的優劣之分也不是一成不變的。 在近些年各地都在爭相出臺各種優惠政策吸引人口，大量建設新城區的背景下，這種"地段"優劣發生變化速度也在加快。
以濟南為例，奧體片區在12年前就是一片荒地，現在確是濟南房價最高的區域，濟南高新區20年前也是鳥不拉屎的偏僻地段，現在也是濟南房價較貴的區域。
奧體片區和高新區在開發前和老城區裡的天橋區相比就是鄉下，現在無論房價還是未來的發展潛力都甩天橋區不知幾條街，這就是"地段"發生變化的最生動的例子。 也就是說現在不用等三十年，也許只用十年，甚至只有五、六年，"河東"就可能變成"河西"。
規劃對"地段"的重要性:
小編認為，決定"地段"優劣發展變化的最重要因素就是規劃，因為有了規劃就有了投資，就有了人，"地段"就培養起來了。 奧體片區是靠著09年全運會的契機規劃發展起來的，高新區能發展到今天的局面也是因為近年來大量的規劃落地。
而相對應的是濟南的老城區就因為基礎設施陳舊，道路規劃不合理，拆遷困難等因素而缺乏新的規劃，並因此在與新城區的競爭中逐漸落後。
小編預測，在老城區天橋區、槐蔭區缺乏大的規劃的情況下，會被規劃不斷的東部新城的唐冶片區、新東站片區、華山片區像過去的奧體片區、高新區一樣逐步超過。
市區東部是未來濟南最好的"地段":
濟南的城市總規劃是南控、北跨、東拓、西進、中疏。
"南控"在保護了綠水青山的同時也冰凍了南部的發展;
"北跨"在蹉跎了很多年後終於迎來"先行區"的重大發現機遇，但也絕對是風險和機遇並存！
"西進"近幾年發展的不錯，西客站片區現在很有大城市的感覺，並且未來"央企城"、"國際醫療中心"都是大型的規劃，但由於西客站片區再往西就是濟西溼地和黃河，濟南西部的發展空間已經不大了。
"中疏"的難度非常的大，老城區的拆遷難度非常的大，濟南市未來會大力推行舊樓更新計劃，延長建築物的壽命，預計未來不會有太多大的規劃。
"東拓"是近年來最成功的，從高新區、奧體片區到現在的中央商務區(CBD)、新東站片區，濟南市近年來重要的規劃都在市區東部，甚至濟南新規劃的地鐵線路也明顯重東輕西。 新晉的濟南自貿區全部規劃在了濟南東部，長期來看會利好濟南東部的樓市。
所以小編認為，濟南市區東部將會是濟南未來最好的"地段"！
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