地段对买房的重要性:
首富曾经有句名言:买房的三要素是地段、地段、地段！"地段"无论对房子的居住舒适性还是保值增值都是最重要的。
小编在此补充一句，"买房必须还得看规划！"
因为正所谓"三十年河东，三十年河西"，随着时间的推移，"地段"的优劣之分也不是一成不变的。 在近些年各地都在争相出台各种优惠政策吸引人口，大量建设新城区的背景下，这种"地段"优劣发生变化速度也在加快。
以济南为例，奥体片区在12年前就是一片荒地，现在确是济南房价最高的区域，济南高新区20年前也是鸟不拉屎的偏僻地段，现在也是济南房价较贵的区域。
奥体片区和高新区在开发前和老城区里的天桥区相比就是乡下，现在无论房价还是未来的发展潜力都甩天桥区不知几条街，这就是"地段"发生变化的最生动的例子。 也就是说现在不用等三十年，也许只用十年，甚至只有五、六年，"河东"就可能变成"河西"。
规划对"地段"的重要性:
小编认为，决定"地段"优劣发展变化的最重要因素就是规划，因为有了规划就有了投资，就有了人，"地段"就培养起来了。 奥体片区是靠着09年全运会的契机规划发展起来的，高新区能发展到今天的局面也是因为近年来大量的规划落地。
而相对应的是济南的老城区就因为基础设施陈旧，道路规划不合理，拆迁困难等因素而缺乏新的规划，并因此在与新城区的竞争中逐渐落后。
小编预测，在老城区天桥区、槐荫区缺乏大的规划的情况下，会被规划不断的东部新城的唐冶片区、新东站片区、华山片区像过去的奥体片区、高新区一样逐步超过。
市区东部是未来济南最好的"地段":
济南的城市总规划是南控、北跨、东拓、西进、中疏。
"南控"在保护了绿水青山的同时也冰冻了南部的发展;
"北跨"在蹉跎了很多年后终于迎来"先行区"的重大发现机遇，但也绝对是风险和机遇并存！
"西进"近几年发展的不错，西客站片区现在很有大城市的感觉，并且未来"央企城"、"国际医疗中心"都是大型的规划，但由于西客站片区再往西就是济西湿地和黄河，济南西部的发展空间已经不大了。
"中疏"的难度非常的大，老城区的拆迁难度非常的大，济南市未来会大力推行旧楼更新计划，延长建筑物的寿命，预计未来不会有太多大的规划。
"东拓"是近年来最成功的，从高新区、奥体片区到现在的中央商务区(CBD)、新东站片区，济南市近年来重要的规划都在市区东部，甚至济南新规划的地铁线路也明显重东轻西。 新晋的济南自贸区全部规划在了济南东部，长期来看会利好济南东部的楼市。
所以小编认为，济南市区东部将会是济南未来最好的"地段"！
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