说了这么多年，广州金融城现在到底怎么样了？

每一座建筑，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域或板块的崛起，又赋予了整个城市向上生长的力量。通过记录每个区（或热门板块）当年的重大变化和利好，预判未来区域价值，为用户购房提供参考。

广州国际金融城（以下简称“金融城”），和珠江新城、琶洲互联网创新集聚区被称为“广州黄金三角区”，自2012年7月规划出台以来，至今已走过了7个年头，那么金融城现在到底怎么样了呢？

首先血拼哥带大家回顾下近日金融城的最新利好消息：“继今年开建的7大项目后，明年还将继续开建7大项目！”

据广州市天河区政府发布《2019年重点建设项目工作计划》显示，广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、中国人保广州国际金融中心、广州城投金融城三个项目等7大项目将计划2020年动工。

与此前开建的项目相比，中国人保广州国际金融中心、广州城投金融城项目位于临江大道的北侧，南望珠江,其江景资源突出。

人保中心、广州城投金融城三项目南望珠江 来自：网络

其中值得一提的是，广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦三大建筑加上去年10月已开建的广州国际金融交易广场，四大超高建筑占据“金融方城”核心位置，其建筑高度均超200米。

除近年来明显加快各大项目建设外，金融城正在积极推进交通枢纽、商业配套建设，以求迅速吸引产业集聚，驱使更多的企业、高素质人才进驻。另外，金融城在大规模推进项目建设的同时也侧面反映出——其土地出让似乎已经进入尾声？

土地出让

据广州中原研究发展部数据显示，去年金融城出让了4宗累计4.03万平方米用地，是继2013年、2015年后土地出让的“第三高位”。

其中，广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、中国人保广州国际金融中心均为去年拿地。2018年拍地，2020年开建，这也意味着，企业拿地到开工的时间进一步缩短，侧面也体现出其加快建设进度的决心。

广州国际金融城效果图，来自：网络

另外，据今年4月广州市规划和自然资源局发布的《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》天河区篇显示，2019年广州金融城计划推出6宗地块。

来源：《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》

据血拼哥整理后发现，截至今年10月，广州金融城已完成2019年计划的半数土地出让。其中，合景更是以总价超37亿元+55%自持拿下金融城东区的商住用地。

另一方面，据广州中原研究发展部监测数据显示，截止今年10月，

金融城起步区仅剩6宗商服地待出让，累计占地面积11.5万平方米，其中包括起步区核心地段多宗地标建筑用地，东侧靠近车陂南地铁站的地块。

从上述数据可以证实，金融城的土地出让已然步入尾声，其中成功拍下地块的多个企业项目在近几年陆续动工，相关产业的集聚便在这一过程中逐渐形成。

产业集聚

广州国际金融城的整体发展定位为具有岭南特色的、新型城市化发展的核心引擎，并与珠江新城、琶洲共同组成“世界级的中央活力区”。

区域产业规划为以金融业为核心，聚集各类金融机构，配套金融中介服务机构及其衍生行业，包括会计、法律、信息、咨询、策划、综合资讯及金融综合服务配套系统等。

目前，金融城已陆续吸引到包括太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券、南粤银行、万联证券、中国人寿、广发银行和广州银行在内数十家等金融机构的进驻。

图片来自：网络

众多龙头公司的聚集，将逐渐形成强大的产业集群效应和产业能量。另一方面，要想进一步发挥产业聚集效应、吸引更多的高素质人才，加快推进金融城的配套设施建设是重中之重。

配套设施

在过去相当长一段时间，金融城配套完备度欠佳的问题一直被诟病。

直至去年，广州公共资源交易中心发布了《广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目施工监理招标公告》。公告显示，广州国际金融城起步区将重点推进建设，包括交通枢纽、商圈等多个重大工程。

金融城起步区交通区位图，来自：网络

7条地铁、1条城际、1条有轨电车

国际金融城站交通枢纽项目于去年正式动工，预计2022年建成使用。据悉，从金融城站乘坐广佛环线城际轨道仅需10分钟即可到达广州南站，25分钟可抵达白云机场。

地铁线路方面，未来将有7条线路途经金融城，分别是目前已开通的4号线、5号线，目前仍在建的11号线、13号线二期、21号线后通段（年底开通），以及正在规划的19号线与25号线。

另外，金融城还规划有一条呈东西走向的有轨电车，西起天河五羊邨、东至黄埔鱼珠，大致沿花城大道、规划临江路以及黄埔大道东等市政道路布设，共设置18个车站。

完善商业配套利于刺激企业进驻金融城

另一方面，为满足园区内企业员工的日常生活需求，盘活区域商业配套设施同样是金融城的重点规划。去年，金融城的商业配套基建项目已正式开工，为其发展提供必要的基础保障。

金融城岭南风情商业街效果图 来自：网络

其中，地下商业空间计容建面13.9万㎡，岭南风情商业街5.5万㎡。

来自：网络

目前珠江新城花城汇计容为15万㎡，相当于金融城发展商业空间体量比肩花城汇。

那么在金融城项目加快建设、产业集聚效应日益明显、交通枢纽与商业配套设施加快推进的带动下，金融城一手住宅楼盘现在怎么样呢？（想必这是大家最关心的问题啦~）

金融城一手住宅

广州国际金融城一手住宅项目虽少，但价格依旧坚挺。

佳兆业壹号

佳兆业壹号是金融城北区目前仅有的一个在售新盘。

佳兆业壹号项目位于天河区黄埔大道中,是金融城在售的唯一小复式住宅，80-322㎡打造6.4米、6.6米、6.9米、10.2米跨革命性高度，同时突破超高层格局，打造空中私家泳池户型，首次实现“市中心地段+俯瞰珠江+玻璃天幕设计+纯复式+空中泳池”的地标豪宅配置。

项目享有车陂小学（省一级）、棠下小学（省一级）等省级教育资源，邻近中山大学附属第六医院、天河区人民医院等优越医疗配套，近距离触达华润万家骏景店、卜蜂莲花、麦德龙等商圈。

目前主推建面92-95㎡三房复式单位，均价67000元/㎡,总价约550万-730万/套。

另外血拼哥发现，佳兆业壹号二期将售156-322平方米的瞰江新品，现已开始诚意登记中。

江源半岛花园

江源半岛花园与佳兆业壹号仅有一路之隔，是目前广州金融城起步区内仅有的一个在售新盘。

该项目位于黄埔大道车陂南路，距4、5号线换乘站车陂南站仅120米，全城往来畅通无阻，直达珠江新城、天河北商圈。据最新规划，全面贯通珠江两岸的三隧一桥中的一条隧道起点设于车陂路南端，接驳琶洲会展中心。

三面环江、坐有一线江景的江源半岛花园尽管已开售多年，目前仍有不少存量。

营销中心销售人员表示，如今江源半岛花园现货出售，能“即买即住，即办房产证”，而且金融城正快速发展、未来可期，开发商对卖房尚不着急。（有底气的开发商就是不一样）

目前江源半岛在售A栋、B栋，C栋尚未拿到预售证，主推建面建面73-127㎡的二至三房，均价8万-10万元/㎡，价格直逼珠江新城。

兰亭盛荟

兰亭盛荟位于金融城东区北部，是广州首个立交上盖楼盘项目。

在天河的临江面，除了珠江新城老牌顶豪，就要数金融城里的兰亭盛荟，展望一线江景，琶洲、金融城景色尽收眼底。项目距东圃站约300米，接驳4、5号线，直通珠江新城，且临近黄埔大道、临江大道、环城高速等主干道，主城区畅行无阻。

据悉，项目比邻东圃中学等多所省级市级中、小学府，内拥优质幼儿园，教育资源优越。同时内置约4.5万㎡国际商业街“兰亭四季里”及约6.5万㎡全运动园林，生活配套设施一应俱全。目前主推建面79-108㎡二至三房，带装修55000元/㎡。

结语

随着土拍步入尾声、各大项目的陆续开建、产业与人才的聚集、配套设施的不断完善等，金融城在吸取珠江新城的发展经验基础上，预计起步到成熟的速度将比珠江新城更快。

尽管金融城建设曾经因为岑村机场的限高问题，项目进度被一再拖慢，且机场至今尚未确定具体的搬迁时间。但要知道，当初的珠江新城也曾从一片荒芜发展成核心CBD，10余年的蝶变，从平地到高楼林立，从无人问津到精英聚集，一路又攻克了多少的困难障碍？

如今，谁又敢说金融城不行呢？

部分资料来自：广州中原研究发展部、广州市人民政府官网等