雨中飘步
你好很高兴回答你的问题，人生就几件大事，买房是其中的一件事。想买套房子不是那么容易的，尤其是一些工薪阶层。现在的物价不断提高，人们的日常开销也就变多了，自然就没有多少钱，再加上工资还是老样子，所以存不了几个钱。由于经济的原因，很多朋友就选择了买二手房，那么，买二手房存在哪些弊端？买二手房有好处吗？
一、买二手房存在哪些弊端？
1、买房成本加大
买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。
2、贷款的年限有限
一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
3、房龄久或存在安全隐患
房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。
4、无法确认房屋内发生过什么
买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。
二、买二手房的利
1、多数二手房交通便利
一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。
2、现房交易
现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。
3、装修费用相对少
大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以购买二手房的装修费用会相对少一些。而且，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用。
4、可以选择和什么样的人做邻居
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是一些什么样的人，但是买二手房时，你却可以提前考察房子的周围住些什么样的人，从而给自己和家人选择一个舒适的生活环境。
珠海房产老蔡
对于有购房资格并且首次买房的购房者来说，买房前要做的准备工作还有不少。都是不能省略的。
购买二手房首先要明确购房目的。在各个城市主城区里销售的房子应该都是二手房。有新楼盘销售的恐怕凤毛麟角。那么同样是二手房区别也是非常大的。
按住宅性质来说，有商品房的二手房，和以前单位的房改房。购房者在仔细核算自己和家庭的收入后，根据自己的实际情况和需要确定所购房源位置。
确定位置后，根据自己现有的资金做首付款和收入确定能够贷款和还款金额，这样就知道自己要买的房子资金上限了。
按图索骥找房省时省力。
那么购买主城区二手房肯定是利大于弊。无论是生活、交通、学校、医院、购物都非常方便。对于工薪阶层来说，早出晚归的，能够节约生活成本是非常重要的。
对于所购买的二手房可能房龄老旧了一些，房型也不尽人意。但是对于没有太多钱的购房者来说，这是个非常不错的选择。因为面积小，花的钱就少。只要是适合自己就好。
更何况还有孩子的教育问题不是嘛。主城区的幼儿园，小学中学一应俱全，这也是主城区二手房的一个巨大的优势。更别说名校的学区房了。
弊端倒是有那么一点点。房子面积小，没有客厅，没有电梯。但是这些问题都能够克服的。只要努力，生活就会越来越好，房子也会住的越来越大的。
韦小宝1912275
二手房的坏处
1、购买时房屋的产权一定要调查清楚，避免出现不必要的纠纷
2，决定签合同时一定要约房主过来分清楚过户所有手续产生的费用由谁承担。
3，年代比较久的房屋，线路有可能会老化。
4，带装修的房屋装修风格不符合自己的需求，二次装修比较麻烦。
买二手房的好处
1，成型的二手房一般周边配套设施比较齐全，生活方便即买即住
2，可以观察小区的居住人群风格，合理选择适合自己的小区。
3，房屋质量一目了然
4，相对一手房来说，二手房价格要稍低一些
房产市场研究
买二手房的利弊，个人拙见：
利：1、二手房是现房。
2、二手房小区配套应该趋于成熟。
弊：1、买二手房就是间接支持炒房客，因为只要有人买他们的二手房，他们就能获得大量的利润，继而促使他们更加疯狂的炒房。
2、二手房被人使用过，只要是人，生老病死肯定少不了，您不知道二手房里有没有发生过不吉利的事情。
3、二手房一般都有质量出现问题的情况，漏水啊，电路老化之类。
4、如果买已经装修过的二手房，重新装修会花费更大的代价去拆除。如果不拆除，就只能将就住自己不喜欢的房子！
5、会经常有人问，这不是某某某的房子吗？怎么是你啊？
6、买二手房容易被中介骗（这个是买二手房风险最大的一项）
咋起个名字全都存在
买二手房，可以早入住，小孩上学和结婚急用的话，时间上来的急，另外就是房子户型和质量能一目了然。
弊端就是房子已经被人住过，可能装修风格不是你喜欢的，你需要将装修敲掉重装。还有就是所谓的凶宅可能你不知道情况下会买到。
二手房在税方面比一手房会多，个税和增值税(满五唯一的房子没个税)。
二手房交易时候需要注意几个问题，产权是否清晰，有没有纠纷，是否有抵押，这些都要清楚的，特别要注意一房多卖现象。
房产小人物
买二手房最大的好处就是，所有的东西都是直观的，例如小区配套设施，物业，绿化，车位，房屋配套设施，水，电，煤气，供暖，宽带，周边配套设施，银行，医院，学校，菜市场，这些都是掩盖不了的，弊端就是别人住过了，如果房主刻意隐瞒什么，客户不会知道的，例如凶宅，等等，现在虽然凶宅已入法。但是维权起来也会很麻烦，所以我个人建议买二手房，还是要委托正规一点的中介公司靠谱些！
生如夏花999888
二手房说几个不能买的吧，1.宅基地不能买，2.没本不能过户不能买，3.有纠纷或是有抵押未解压的不能买，其他的基本没了，新旧程度，户型这个看个人了！
房产知识大讲堂
二手房好处是看得见摸得着的现房，周边基础设施都看得见，比较直观，好坏可辨。不好的地方就是有可能住过人，年代没那么新，重新装修比较费劲儿。还有就是比新房贵
27看房
在一个契约精神贫瘠之世道，买二手房，一定是存在极大的风险，但是要相信，世上还是好人多，自求多福吧
蔡见骏
好处就是房产质量好坏一目了然。坏处就是装修已经结束，不能按照自己的想象去设计风格。
