俗話說的好：買房跟著城市規劃走，購房吃虧不會有。從購房者角度來看，城市規劃一般能夠起到點石成金的作用。而普遍認為，城市發展規劃出臺一般要早於城市實際發生的變化。而當變化普遍發生時，區域內的房價也會上漲不少。今天我們來看看這二十年福州城市規劃給城市建設帶來巨大的變化！
首先我們看看福州市區規劃圖1995-2010年，在這一張跨度達15年規劃裡，福州市區從東南西北四個方向擴展，東到鼓山腳下，南到倉山的蓋山、金山和建新，西到上街和淮安片區，北到新店。
如今這些片區的規劃早已經成為現實，成為福州發展最快的地方，房價也翻了幾番，最初的掘金購房者現在早已賺的盆滿鐸滿。
到了2011年，福州市城市總體規劃（2011-2020年）中心城區用地規劃出爐：
其中新城規劃方面有一條是加快中心區外圍新城建設和重點區域規劃：
1、南臺島——生態智慧島
南臺島陸域面積120平方公里，劃分為“金山、煙臺山、奧體、會展、義序、三江口”六大功能片區，按照“網絡生態、緊湊發展、低碳高效、複合有機”的規劃理念，構築“六區協同、山水共生、城綠共創”的空間形態，將南臺島建成為“生態智慧宜居區、創意文化低碳區、生產服務集聚區、會展商貿服務區”。
2、馬尾新城
馬尾新城位於福州市東部閩江北岸，至2020年規劃人口16萬人，建設用地23平方公里，將建成功能配套齊全、環境優美、宜居宜業的現代化新城區。規劃有序整合各類園區產業佈局，引導高科技產業集聚，建設快安總部經濟基地；著力打造快安、馬尾兩個城市綜合體和濱江大型公建集中區；整合歷史文化資源和自然山水資源，顯山露水，打造天馬山公園、東江濱公園、馬尾船政文化長廊等公共休閒空間，建設大型文化休閒旅遊區。
3、上街-南嶼-南通組團
上街大學新校區位於閩侯縣上街鎮，至2020年規劃人口30萬人，建設用地34平方公里，建成為教育科研基地和綜合型生活新城。
南嶼南通組團位於烏龍江南岸大樟溪兩側，包括南嶼鎮、南通鎮，至2020年規劃人口26萬人，建設用地36平方公里，建成為科技研發、創新產業基地和綜合型生活新城。加強與上街大學城、青口汽車城聯動發展，建設海西高新技術產業園和生物醫藥與機電產業園；利用大樟溪、旗山風景區資源，建設生態型旅遊休閒服務區。
4、荊溪試點小城鎮 荊溪試點鎮的規劃範圍東至軟件園二、四期西側邊界及閩侯縣界，北至桐口林場及山體，西至閩侯縣城甘蔗鎮，南至閩江，規劃用地27.8平方公里，規劃人口為15.2萬人。規劃定位為福州西部的後花園，以休閒度假居住為主的宜居宜業的山水新城，形成“一心、一軸、六片區”的規劃結構。
5、青口試點小城鎮
青口試點鎮的規劃範圍東至青圃嶺、升旗村，西至洋厝、船尾村，北至陶江，南至東臺、西臺村，規劃用地為30.8平方公里，規劃人口為20萬人。規劃定位為以汽車產業為主導，集生產服務、生活居住等功能於一體的綜合型新城。
6、重點區域規劃，包括以下片區
海峽商業金融區
海峽商業金融區位於閩江北岸鰲峰洲片區，規劃用地面積63.5公頃，總建築面積約100萬平方米，以商業金融、商務辦公為主，配套酒店、文化娛樂等服務設施，結合得天獨厚的濱水景觀，構建濱江金融商業商務中心區。
閩江北岸商務中心區
閩江北岸商務中心區位於臺江區西部閩江之畔，東北緊鄰西二環寶龍—萬象城商圈，規劃用地面積1.09平方公里。規劃充分利用瀕臨閩江的自然條件，以城市廣場和地鐵站點為中心，佈局商業辦公區、酒店區、文化區和居住區，創造富有特色和活力的濱江商務辦公與文化休閒區。
晉安新城區中心
晉安新城區中心位於晉安區連江路以東、化工路以南、前橫路以西、福馬路以北，規劃用地面積2.93平方公里。規劃著力完善新城區文化、體育、教育、綠地廣場等配套設施，打造集商業服務、商務辦公、生活居住等功能於一體的城市綜合體及新城區中心。
會展島
發揮優越的區位條件和濱江環境優勢，以海峽國際會展中心為核心，引導省科技館、省美術館、城市發展展示館、星級酒店等大型公共設施集中佈局，形成集國際會展、文化創意、現代商務、休閒娛樂等複合功能於一體的會展文化區，打造閩江沿岸新亮點。
三江口片區
三江口片區位於南臺島東部濱江地帶，是福州市中心區沿江向海拓展的重要區域，至2020年規劃人口30萬人，建設用地25平方公里，將建成以會議展覽、商務辦公、區域綜合交通樞紐為核心功能，集文化體育、居住、商業服務等功能於一體的現代化綜合性新城區。
奧體中心
福州海峽奧林匹克體育中心位於南臺島中部，北至建新大道，東至福灣路，西至金洲路，規劃用地面積約73.33公頃，定位為集競技、訓練、健身休閒於一體的綜合性體育中心，作為承辦全國性大型綜合運動會的主會場和舉辦國際性單項賽事的場所。
上述規劃所在區域，在過去三年，隨著項目不斷落地，樓市紅利也不斷擴大，購房者既享受到規劃帶來的配套便利性，也收到樓市的紅利，大多數片區房價普漲一倍，部分地方甚至達兩倍。
總結：一個城市的規劃圖並不難找，城市規劃局網站、開發商售樓處的紙質版公示正常都有，在房價高漲的今天，我們在購房需要仔細研究了項目規劃圖，儘量掌握更多城建的信息，明確並且規避未知風險，將來購房會省心很多。另外我們通過城市規劃圖，可以知道當地政府對區域的發展規劃和頂層設計，而這些將會直接影響這個區域的未來走向和升值潛力，所以買房跟著規劃走，購房吃虧不會有。
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