“过剩”将成为房价下跌的重要理由，目前我们的空置房约4亿套
房地产市场已经发展了有一二十年的历史，现在无论是从房产规模还是房价水平都已经到达了一个新高度，看看我们的房价，在20多年前大多还在几百万上千元左右，而现在一线城市房价已经到了五六万元的水平，即便是三四线城市房价都是大几千上万元，虽然这些年人均收入涨幅大于房价涨幅，但房价基数本来就比收入基数大，所以整体来看这些年的购房压力是不断增加的，以前也许只要一代人的积蓄外加借点钱就能付得起首付买得起房子，但是现在购买一套房可能要花费掉两代人的积蓄才行，在这样的房价水平之下利润也是非常丰厚的，所以这些年投资房产的人也越来越多。
可能很多人在买房的时候都遇到过这样的事情，那就是有些开发商一开盘房子就销售一空了，但是从常人的思维来说，房子这么昂贵的商品，理论上来说购买的人应该是不多的，怎么会出现这样的情况了，其实主要是两个原因，第一个原因是开发商捂盘制造房子抢购的假象，而第二个原因则是房子大多被炒房者买走了，所以真正需要买房的人却迟迟买不到房，而后还要接受比此前更高的房价。但无论是开发商捂盘还是炒房者买走，都可以反应出一个问题，那就是房子是不是建的太多了。
因为此前有数据显示，中国的住房总面积已经达到了可供34亿人居住的面积，而西南财大数据也显示目前空置房套数达到了6000万套，如果再加上一些小产权房，那么空置房的套数将达到4亿套。如果按3口之家来计算，那么这些空置房都可以满足12亿人的居住需求，而我们目前的总人口也才14亿，关键是现在很多人已经买了房子或是在农村修了自建房，虽然这些数据仅供参考，但是关于空置房的话题从来就没有停歇过，大家还是普遍认为现在的空置房是很多的。
另外随着现在新生人口的减少以及未来老龄化人口的增多，往后总人口方面会出现下降的情况，到时候房子与需求的比例就会出现明显的失衡状态，那么对于空置的房屋来说将更难寻找到需求者，对此房子的“过剩”将很可能成为未来房价下跌的重要理由，毕竟任何市场都是要讲究供需关系的，房地产市场也不列外。
无论现在空置房屋是6000套还是所谓的4亿套，对于整体房地产市场来说都是属于过剩状态的，房子这么多但是往后需求的人将会越来越少，而且现在很多人已经买了首套房，后期对于买房的需求更多的是以改善型需求为主，那么他们买房的积极性将会大不如前，现在的楼市调控已经将很多城市房价抑制住了，在笔者看来即便是以后没有调控的参与，房价也很难出现反弹的迹象。
所以此前过度的拿地建房炒房所导致的这些空置房，在未来将会逐渐的影响到房价的走势，房价上涨的时代已经过去，从这轮楼市调控开始，未来无论是投资房地产还是炒房都将会变的越来越困难，只有空置房消化到一个合理区间后，楼市才会逐渐变的健康！
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