“過剩”將成為房價下跌的重要理由，目前我們的空置房約4億套
房地產市場已經發展了有一二十年的歷史，現在無論是從房產規模還是房價水平都已經到達了一個新高度，看看我們的房價，在20多年前大多還在幾百萬上千元左右，而現在一線城市房價已經到了五六萬元的水平，即便是三四線城市房價都是大幾千上萬元，雖然這些年人均收入漲幅大於房價漲幅，但房價基數本來就比收入基數大，所以整體來看這些年的購房壓力是不斷增加的，以前也許只要一代人的積蓄外加借點錢就能付得起首付買得起房子，但是現在購買一套房可能要花費掉兩代人的積蓄才行，在這樣的房價水平之下利潤也是非常豐厚的，所以這些年投資房產的人也越來越多。
可能很多人在買房的時候都遇到過這樣的事情，那就是有些開發商一開盤房子就銷售一空了，但是從常人的思維來說，房子這麼昂貴的商品，理論上來說購買的人應該是不多的，怎麼會出現這樣的情況了，其實主要是兩個原因，第一個原因是開發商捂盤製造房子搶購的假象，而第二個原因則是房子大多被炒房者買走了，所以真正需要買房的人卻遲遲買不到房，而後還要接受比此前更高的房價。但無論是開發商捂盤還是炒房者買走，都可以反應出一個問題，那就是房子是不是建的太多了。
因為此前有數據顯示，中國的住房總面積已經達到了可供34億人居住的面積，而西南財大數據也顯示目前空置房套數達到了6000萬套，如果再加上一些小產權房，那麼空置房的套數將達到4億套。如果按3口之家來計算，那麼這些空置房都可以滿足12億人的居住需求，而我們目前的總人口也才14億，關鍵是現在很多人已經買了房子或是在農村修了自建房，雖然這些數據僅供參考，但是關於空置房的話題從來就沒有停歇過，大家還是普遍認為現在的空置房是很多的。
另外隨著現在新生人口的減少以及未來老齡化人口的增多，往後總人口方面會出現下降的情況，到時候房子與需求的比例就會出現明顯的失衡狀態，那麼對於空置的房屋來說將更難尋找到需求者，對此房子的“過剩”將很可能成為未來房價下跌的重要理由，畢竟任何市場都是要講究供需關係的，房地產市場也不列外。
無論現在空置房屋是6000套還是所謂的4億套，對於整體房地產市場來說都是屬於過剩狀態的，房子這麼多但是往後需求的人將會越來越少，而且現在很多人已經買了首套房，後期對於買房的需求更多的是以改善型需求為主，那麼他們買房的積極性將會大不如前，現在的樓市調控已經將很多城市房價抑制住了，在筆者看來即便是以後沒有調控的參與，房價也很難出現反彈的跡象。
所以此前過度的拿地建房炒房所導致的這些空置房，在未來將會逐漸的影響到房價的走勢，房價上漲的時代已經過去，從這輪樓市調控開始，未來無論是投資房地產還是炒房都將會變的越來越困難，只有空置房消化到一個合理區間後，樓市才會逐漸變的健康！
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