2019年南昌樓市“金九銀十”落下帷幕！總言之，整體平淡收官，穩中有降。
相比往年，今年的“金九銀十”顯得成色不足。尤其下半年，南昌房地產市場遇冷，成交量較為低迷。作為房企年度銷售的最後衝刺節點，各大房企紛紛推出促銷、優惠活動，以期拉動新房銷售，先一步搶佔市場份額。
2012-2019南昌樓市“金九銀十”新建商品房成交
據樂居江西統計，2019年9-10月，南昌市（不含南昌縣、新建區，下同）新建商品房網籤套數9286套，網籤面積約113.66萬㎡，同比下跌19.67%。從2012年至2019年的數據來看，今年的“金九銀十”相比往年更冷！
“金九銀十”南昌新房、二手房同比下跌
據樂居江西統計，9月南昌市新房成交5082套，成交面積62.19萬㎡，環比上漲20.74%，同比下跌4.42%；10月南昌市新房成交4204套，成交面積51.47萬㎡，環比下跌17.28%，同比下跌32.66%。10月南昌樓市新房成交量低於9月，跌幅近2成。
據樂居江西統計，9月南昌二手房成交2536套，成交面積24.23萬㎡，環比上漲6.51%，同比下跌12.88%；10月南昌二手房成交2007套，成交面積18.68萬㎡，環比下跌20.86%，同比下跌13.53%。“金九銀十”，南昌二手房共成交4543套，相比去年，同比下跌13.19%。
雖為衝刺全年業績，部分開發商加大降價促銷力度，但整體來看，今年的“金九銀十”相比去年，成交量並未出現大幅上升，整體表現平平，沒有以往過於火熱的狀況。
南昌房地產市場整體降溫
據樂居江西統計，截止2019年10月31日，2019年南昌市新建商品房網籤45483套，同比上漲5.06%；二手房網籤23206套，同比下跌2.88%。從整體網籤數據來看，南昌樓市略顯平淡，降溫較為明顯。
土地市場底價成交頻現
由於融資環境的持續收緊，開發商的拿地態度也有所改變。縱觀南昌土地市場，近兩月，低溢價率、底價成交頻現，不得不說，目前，南昌土地市場“逢拍必搶”的格局已發生轉變，房企拿地較為謹慎，甚至對價格預期也愈加保守。
據樂居江西整理統計，2019年9月-10月，南昌市（含贛江新區、南昌縣，不含進賢縣、安義縣，下同）共成交11宗經營性土地（非工業用地），成交面積約826.44畝，成交總金額約54.92億元，成交面積同比去年金九銀十上漲55.05%。
縱觀全年土地供應情況，4月、5月及8月，土地市場較為火熱，截止10月31日，2019年南昌經營性土地（非工業用地）共成交土地70宗，總成交面積約4149畝，成交總金額約260.01億元，三項指標同比去年均有不同程度的下跌，土地市場出現小幅降溫。
現階段，由於政策和環境的不斷收緊，無論是南昌樓市，還是土地市場，降溫信號明顯，換言之，南昌樓市的寒冬真的來臨了嗎？
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