很多人都不能理解，為什麼這麼久以來，我們在中國的官方都沒有看到過住房數量統計方面的報告，反而所有的住房需求等情況都要看一些社會機構的調查來進行推算，這其實對於我們來說，也是一種困惑。
這算是歷史遺留下來的問題，中國的住房一般我們把它分為4種，商品房、房改房、小產權房和保障房，一共約有300億平方米。其中商品房就有112億平方米，都是在住房商品化改革以後建設的。
房地產市場已經發展了有一二十年的歷史，現在無論是從房產規模還是房價水平都已經到達了一個新高度，看看我們的房價，在20多年前大多還在幾百萬上千元左右，而現在一線城市房價已經到了五六萬元的水平，即便是三四線城市房價都是大幾千上萬元，雖然這些年人均收入漲幅大於房價漲幅。
但房價基數本來就比收入基數大，所以整體來看這些年的購房壓力是不斷增加的，以前也許只要一代人的積蓄外加借點錢就能付得起首付買得起房子，但是現在購買一套房可能要花費掉兩代人的積蓄才行，在這樣的房價水平之下利潤也是非常豐厚的，所以這些年投資房產的人也越來越多。
近期，著名宏觀經濟學家向松祚，用一個詞形容中國的房地產市場，叫"過剩"；用四個字，叫"嚴重過剩"。他覺得，中國房地產市場狂飆突進已經接近尾聲。如果希望在2019年樓市再投機一把，想在房地產上賺大錢，這種可能性幾乎沒有。向松祚認為，現在老百姓手上的財富80%是房地產，有的人是90%，甚至更高，大多數人的財富被抵押到房子裡面去了。
在很多人眼中，房子是家的縮影，有了自己的房子才可以說是有了“安身立命”之地，才能算是有了一個真正意義上的家。受這種思想的影響，不少人為了買房負債累累，從而成為了“房奴”。
無論你說房子缺還是不缺，這都跟普通老百姓關係不大也無益。因為無論他們怎麼說，你說房子不缺，很多老百姓自己還是買不起房子，你說房子很缺，但是好像蓋再多的房子跟他們也沒關係，因為蓋得再多也輪不到他們頭上，他們依然買不起。
地產大佬潘石屹曾指出中國的房地產現狀是過剩的，房子非常多！城鎮化程度確實不高，還有很大發展空間，但不能因為房地產發展就得出房價大漲的結論。隨著房地產的發展，未來應該是更加註重城市的改造和更新，更加註重房子的品質和服務。如果再任由高房價肆虐下去，後果會更加嚴重。
一邊是住房過剩，一邊是剛需求房不得，突出矛盾究竟該如何解決？
再過15年，房子“遍地空置”還是“供不應求”？我想很多人心裡也已經有答案了。
最後，不管怎麼樣——剛需什麼時候上車都不晚。改善需求型的只要資金充裕，大品牌過硬物業基礎的樓盤，選了也不會差。如果純投資，想清楚了再說！畢竟，炒房的時代，過去了！
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