很多人都不能理解，为什么这么久以来，我们在中国的官方都没有看到过住房数量统计方面的报告，反而所有的住房需求等情况都要看一些社会机构的调查来进行推算，这其实对于我们来说，也是一种困惑。
这算是历史遗留下来的问题，中国的住房一般我们把它分为4种，商品房、房改房、小产权房和保障房，一共约有300亿平方米。其中商品房就有112亿平方米，都是在住房商品化改革以后建设的。
房地产市场已经发展了有一二十年的历史，现在无论是从房产规模还是房价水平都已经到达了一个新高度，看看我们的房价，在20多年前大多还在几百万上千元左右，而现在一线城市房价已经到了五六万元的水平，即便是三四线城市房价都是大几千上万元，虽然这些年人均收入涨幅大于房价涨幅。
但房价基数本来就比收入基数大，所以整体来看这些年的购房压力是不断增加的，以前也许只要一代人的积蓄外加借点钱就能付得起首付买得起房子，但是现在购买一套房可能要花费掉两代人的积蓄才行，在这样的房价水平之下利润也是非常丰厚的，所以这些年投资房产的人也越来越多。
近期，著名宏观经济学家向松祚，用一个词形容中国的房地产市场，叫"过剩"；用四个字，叫"严重过剩"。他觉得，中国房地产市场狂飙突进已经接近尾声。如果希望在2019年楼市再投机一把，想在房地产上赚大钱，这种可能性几乎没有。向松祚认为，现在老百姓手上的财富80%是房地产，有的人是90%，甚至更高，大多数人的财富被抵押到房子里面去了。
在很多人眼中，房子是家的缩影，有了自己的房子才可以说是有了“安身立命”之地，才能算是有了一个真正意义上的家。受这种思想的影响，不少人为了买房负债累累，从而成为了“房奴”。
无论你说房子缺还是不缺，这都跟普通老百姓关系不大也无益。因为无论他们怎么说，你说房子不缺，很多老百姓自己还是买不起房子，你说房子很缺，但是好像盖再多的房子跟他们也没关系，因为盖得再多也轮不到他们头上，他们依然买不起。
地产大佬潘石屹曾指出中国的房地产现状是过剩的，房子非常多！城镇化程度确实不高，还有很大发展空间，但不能因为房地产发展就得出房价大涨的结论。随着房地产的发展，未来应该是更加注重城市的改造和更新，更加注重房子的品质和服务。如果再任由高房价肆虐下去，后果会更加严重。
一边是住房过剩，一边是刚需求房不得，突出矛盾究竟该如何解决？
再过15年，房子“遍地空置”还是“供不应求”？我想很多人心里也已经有答案了。
最后，不管怎么样——刚需什么时候上车都不晚。改善需求型的只要资金充裕，大品牌过硬物业基础的楼盘，选了也不会差。如果纯投资，想清楚了再说！毕竟，炒房的时代，过去了！
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