小时聊京房
从近几年北京的动作来看，首先北京整体的房价应该会在未来几年放缓脚步，甚至可能出现稳定的小额下浮。随着国家在北京大举开始共有产权房的推广，刚需商品住房的热潮将与原先不具可比性。
随着北京市疏解非首都功能的进一步开展，未来留在北京的人，除了户籍人口以外，大部分会是真正的人才，他们普遍会有高收入和企业与国家给的优惠政策，虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降，但逐步降温看来是趋势。
今年北京市两会已经提出合并东西城的具体规划，未来北京市东西城内的人口将会进一步减少，承租房可以退租给补贴，甚至鼓励东西城原有户籍人口把户口迁出东西城，以现金的方式补贴户籍迁出。并且政府明确表示不再会批准新的商品房用地。那么未来东西城（原东城、西城、崇文、宣武区）将会出现两极分化，已有的高端商品房项目将会继续上涨，但老旧小区需求将会被抑制，甚至价格下跌。
未来北京房价的增长点，应该主要集中在北京的通州、大兴和门头沟等区县，一来，这些地方曾经都是北京的郊县，房价与中心城区仍有差距，二来随着北京市落户通州，新机场落户大兴，周边房价带动上涨已是必然趋势。
从区位因素来说，北京落户通州是为了京津冀一体化开辟出了更多条件，建立了从北京市到天津市距离更近，产业更直通的走廊。新机场则在北京和雄安的中间，那么大兴周边新的环机场经济带已是大势所趋，再有雄安的加持，应该是后续一段时间涨价的主力位置。
最后再来说说门头沟，很多人觉得门头沟既不在机场经济带也不在北京市倾斜的东侧，并且离主城较远，上涨空间不大。其实恰恰相反，门头沟可以说是北京地势最好的地方，空气好，水质好，自然风光也不错，距离新机场和雄安的距离不远。未来，北京人购房习惯将进一步升级，已经不再单单满足于户型和便利，更多的会追求区位本身的质量。在北京核心区疏解非首都功能完成后，大部分在北京的人不再会往内城扎堆，北京市卫星城的布局会进一步突显。而门头沟恰恰是北京的上风山水之地，相比于其它距离核心区较近的卫星城而言，这里起步较晚，但也正是因为起步较晚，才有更强的可塑造性。
最后再来说说不看好的，北三县和昌平区可能在未来会出现降温可能，一来昌平距离核心区较近的地方，多年来已经被互联网企业的员工占领，房价已经超出区位本身的价值，随着这一波互联网寒冬的颓势到来，很多大公司选择减少北京的员工数量，缩减编制。大部分在北京的员工可以选择平级平薪调动到二线强省会城市，这样势必把还没有买房的互联网员工疏解出北京了一部分，需求在将来会降低。
而北三县因为距离核心区太远，产业依然跟不上发展，刚需住房普遍依然辐射不到，很难在短时间内出现大幅上涨。反而是别墅户型，因为依山傍水，具备一定的上浮潜力。
汉中青春时代
我的回答最专业
第一，北京四环内的房子，普遍保值。大规模区域性看好的是 ‘丽泽金融‘，丽泽桥区域，道理在于，有投资就有发展。
第二，四环内，房子会分化，部分房子要贬值。
1·老破大，5-6层的那种，只能出租，无人购买，除非单价大降。
2·老破小，除非是学区，也要降价。
3·挨着路边的单位高层楼，没有独立院子的，比如前门西路边那几个楼，下楼就挨着主路。没有地方停车，未来停车会更紧，除非你花的钱一个月6000的停车费，这种房子，没人要了，因为太不方便了。
第三，四环内，部分房子未来会升值。
1·中规模小区，小区内有独立停车位置，封闭，有配套幼儿园。
2·低密度小区，就是楼以12-14层为主，有电梯，矮板楼，住户密度少的。
3·因为以后开车，停车都是问题，所以挨着地铁站，公园，三甲医院，大商超的。
4·物业服务好的，不能有回迁楼的小区。
Euler大于Gauss
房山，首先北京在大力发展南城。而丰台、亦庄、大兴等地方已经都涨上来了（也包括房山中心城区和长阳地区），但是房山一直被人遗忘，所以还有很多地方没有涨起来，存在价格洼地（比如房山的窦店镇等周边镇）。首先刚才说了在大力发展南城，所以丽泽商务区将会带动那里，（看CBD对燕郊的影响就能看出）而且燕郊怎么也算河北，而房山怎么也算北京境内。其次房山的地理位置你从地图可以看出，是在北京与雄安新区之间（雄安新区的影响相信不用多说了吧，那可是千年大业）还有就是京津翼一体化发展。再有就是大兴机场多少也会带动一些。所以综合上述三个重要点推断，未来那里会有很快的发展。再有就是这几年房山自身也在发展，如大学城，京良路改扩建等小的方面也会有些作用。再有就是未来很可能七环修好，北京中央行政区的建立，导致北京外迁外扩已经有小道消息听说未来六环内包括六环不收高速费（这个只是有小道消息听说没有确切消息）。这些都是能直接促进房山发展的利好消息。以上内容纯属娱乐，要是各位觉得有道理多谢点赞，不喜勿喷。
刘坤304
北京房子的升值空间主要在通州、大兴，理由如下：
一、控制中央政务区。城内老四区已经正在大调整，人囗在不断下降，行政驱动人口主要流向通州和河北等地。所以经济职能调整后，中央政务区房价继续上涨的空间非常小了，高价的个别地段可能还会微降。
二、发展副中心。今后北京的中心在通州，今年市政府到通州后，房子刚需已经来临，人口数量是决定因素之一。至少有一倍的升值空间。去北京就是去通州，老四区是首都所在地了，北京离他远去。
三、规划定乾坤。根据北京市规划，海淀、朝阳区房价最大的涨幅期已经过了，要投资多挣钱，除了通州，大兴也是个热点。新机场今年开始启用。产业布局正在形成，前两年清理后，高新园区蓬勃发展起来。未来又是人口流入区。
总之，北京县区、区域房价升值空间主要看北京的宏观政策，包括人口结构和数量变化，产业布局，经济重心转移等。环中央政务区也是一个热点，特别是金融服务业扎堆的区域。
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周思梦想
从近几年北京的动作来看，首先北京整体的房价应该会在未来几年放缓脚步，甚至可能出现稳定的小额下浮。随着国家在北京大举开始共有产权房的推广，刚需商品住房的热潮将与原先不具可比性。
随着北京市疏解非首都功能的进一步开展，未来留在北京的人，除了户籍人口以外，大部分会是真正的人才，他们普遍会有高收入和企业与国家给的优惠政策，虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降，但逐步降温看来是趋势。
今年北京市两会已经提出合并东西城的具体规划，未来北京市东西城内的人口将会进一步减少，承租房可以退租给补贴，甚至鼓励东西城原有户籍人口把户口迁出东西城，以现金的方式补贴户籍迁出。并且政府明确表示不再会批准新的商品房用地。那么未来东西城（原东城、西城、崇文、宣武区）将会出现两极分化，已有的高端商品房项目将会继续上涨，但老旧小区需求将会被抑制，甚至价格下跌。
未来北京房价的增长点，应该主要集中在北京的通州、大兴和门头沟等区县，一来，这些地方曾经都是北京的郊县，房价与中心城区仍有差距，二来随着北京市落户通州，新机场落户大兴，周边房价带动上涨已是必然趋势。
从区位因素来说，北京落户通州是为了京津冀一体化开辟出了更多条件，建立了从北京市到天津市距离更近，产业更直通的走廊。新机场则在北京和雄安的中间，那么大兴周边新的环机场经济带已是大势所趋，再有雄安的加持，应该是后续一段时间涨价的主力位置。
最后再来说说门头沟，很多人觉得门头沟既不在机场经济带也不在北京市倾斜的东侧，并且离主城较远，上涨空间不大。其实恰恰相反，门头沟可以说是北京地势最好的地方，空气好，水质好，自然风光也不错，距离新机场和雄安的距离不远。未来，北京人购房习惯将进一步升级，已经不再单单满足于户型和便利，更多的会追求区位本身的质量。在北京核心区疏解非首都功能完成后，大部分在北京的人不再会往内城扎堆，北京市卫星城的布局会进一步突显。而门头沟恰恰是北京的上风山水之地，相比于其它距离核心区较近的卫星城而言，这里起步较晚，但也正是因为起步较晚，才有更强的可塑造性。
最后再来说说不看好的，北三县和昌平区可能在未来会出现降温可能，一来昌平距离核心区较近的地方，多年来已经被互联网企业的员工占领，房价已经超出区位本身的价值，随着这一波互联网寒冬的颓势到来，很多大公司选择减少北京的员工数量，缩减编制。大部分在北京的员工可以选择平级平薪调动到二线强省会城市，这样势必把还没有买房的互联网员工疏解出北京了一部分，需求在将来会降低。
而北三县因为距离核心区太远，产业依然跟不上发展，刚需住房普遍依然辐射不到，很难在短时间内出现大幅上涨。反而是别墅户型，因为依山傍水，具备一定的上浮潜力。
未泯双瞳
1.首先要记住，每个区都有笋盘、ceo盘，因此，区域整体升值快，不代表个人赚得多，这和学区房的道理一样，东西城确实好，但你家孩子好不好，还得看孩子自身、家庭环境、教育投入等等因素
2、很看到很多答案上来就说：东西城、通州，但这有点不假思索……
房价涨幅看三个要素，
a、区域主力购买力水平
这和区域内及临近区域产业布局相关，所以要首先了解未来什么产业能够大量提供高收入的就业机会，这个产业集中的片区就会有未来的购买力支持！今天的金融街、中关村都是如此。
b、教育水平
教育依然是很多家庭的刚需，因此，教育高地将会表现强势。但是，西城、东城未来的整体表现，以十年期来看，不是很看好，因为如果东西城锁区，长远看优质生源供给会减弱。
同时，未来私立教育的崛起是大趋势，东西城名校将越来越不是唯一选择。
c、现有价格
既然谈涨幅，现有价格必须被考虑进来，因为决胜的是差额而非绝对值。
因此，现有低价区域，且有较好的产业布局，能够让收入不错，重视子女教育的人群形成聚集的片区，将领涨未来！
3、具体来说
不看好通州整体，但看好公务员密集的小区所在区域！
不看好东西城，绝对值上，东西城次新房依然高高在上，这毫无疑问，但相对涨幅未必！ 当然，隐隐觉得上了年份的东西城老破小有拆迁契机，熬到就是大收益……这需要和城市布局结合，挑机会盘
看好产业互联网相关企业密集区
看好数据服务、数据安全领域公司密集区
看好金融公司密集区，不看好金融街涨幅
地产小浣熊
随着北京市疏解非首都功能的进一步开展，未来留在北京的人，除了户籍人口以外，大部分会是真正的人才，他们普遍会有高收入和企业与国家给的优惠政策，虽然北京的房地产需求并不会呈现断崖式下降，但逐步降温看来是趋势。
今年北京市两会已经提出合并东西城的具体规划，未来北京市东西城内的人口将会进一步减少，承租房可以退租给补贴，甚至鼓励东西城原有户籍人口把户口迁出东西城，以现金的方式补贴户籍迁出。并且政府明确表示不再会批准新的商品房用地。那么未来东西城（原东城、西城、崇文、宣武区）将会出现两极分化，已有的高端商品房项目将会继续上涨，但老旧小区需求将会被抑制，甚至价格下跌。
未来北京房价的增长点，应该主要集中在北京的通州、大兴和门头沟等区县，一来，这些地方曾经都是北京的郊县，房价与中心城区仍有差距，二来随着北京市落户通州，新机场落户大兴，周边房价带动上涨已是必然趋势。
从区位因素来说，北京落户通州是为了京津冀一体化开辟出了更多条件，建立了从北京市到天津市距离更近，产业更直通的走廊。新机场则在北京和雄安的中间，那么大兴周边新的环机场经济带已是大势所趋，再有雄安的加持，应该是后续一段时间涨价的主力位置。
最后再来说说门头沟，很多人觉得门头沟既不在机场经济带也不在北京市倾斜的东侧，并且离主城较远，上涨空间不大。其实恰恰相反，门头沟可以说是北京地势最好的地方，空气好，水质好，自然风光也不错，距离新机场和雄安的距离不远。未来，北京人购房习惯将进一步升级，已经不再单单满足于户型和便利，更多的会追求区位本身的质量。在北京核心区疏解非首都功能完成后，大部分在北京的人不再会往内城扎堆，北京市卫星城的布局会进一步突显。而门头沟恰恰是北京的上风山水之地，相比于其它距离核心区较近的卫星城而言，这里起步较晚，但也正是因为起步较晚，才有更强的可塑造性。
1.自污染第一大户首钢搬迁出北京，第二污染大户高井电厂停产，迁址改造为烧天然气以后，空气质量名列各区前矛，石景山区已经成为宜居区；
2.随着空气质量的提升，高科技,高附加值的企业入驻石景山，使石景山的GDP产值日益提高；
3.石景山有较大的发展空间地缘优势，西长安街延长线跨越整个石景山中心区及永定河至门头沟区；苹果园交通枢纽和地铁一号线6号线，s1磁悬浮等贯穿石景山。
4.北京冬奥会组委会落户石景山，许多冬奥场馆也落户石景山。
德达瑞兴机械厂
北京未来区域板块的升值空间本人大概分为以下几个层面：一、金融街及辐射丽泽金融cbd板块和国贸cbd板块，包含二环以北的片区，这些板块仍然有较大的投资空间，原因在于该地区板块建筑密度最高，生产力效率也最高，目前北京这类板块与其它区域板块房价始终没有拉开，未来存在补涨行情（这个周期至少5年以上）价值最高；二、其次海淀中关村板块和北京副中心通州板块房产价值次之，海淀作为中国的硅谷占据北京高端产业发展的优势，本来可以站在第一梯队，但近几年受到土地发展限制和产业分流影响，北京副中心通州我觉得目前很多人对它期望太高，副中心第一阶段建设仍以行政中心为主，且整个行政区总体人口亦有限制，政府在较长的时间仍加大市场监管及控制，确保市场保持一个平稳发展；三、北京南部作为北京城市扩张发展的预留地，目前主要以亦庄、生物医药基地等产业为主，也受到未来大兴机场的发展影响，具有一定的发展空间，但整体区域目前产业定位仍不清晰，但区域价值有可能是北京未来产业转型的重要阵地，有可能会成为未来的黑马；四、北京的生态涵养的板块如房山北部、顺义板块，密云、平谷则可以忽略不计。
吾悟11
我关注京津冀的房产市场有近十年了。我认为，北京大兴区、通州区未来房产升值空间最大。
因为，房产价值与国家公共配套服务设施密切相关。即交通、教育、医疗等等公共服务领域的配套程度。
大兴区规划图
北京大兴区、通州区，因为有北京新机场、北京城市副中心建设，公共配套服务正在由少到多，由比较单一向全面发展，这就意味着，这两个区域的公共配套设施有增长的空间，人口流入有很大的空间，意味这两个区域的土地有比较大的升值空间，附着在土地上的房产也就有比较大的升值空间。
我们这里探讨的是未来的升值空间，没有探讨保值。如果说保值的话，北京中心城区最保值，但升值空间没有大兴、通州那么大了。而且中心城区现在面临着非首都功能的疏解，产业、人口有下降的趋势。
北京新机场交通骨架图
北京大兴机场，是京津冀交通骨架的中心。通州、天津、雄安都在建设与北京大兴机场的联系路网，公路、城际铁路、机场快线，大兴区与四周的联系，四通八达，真正的立体交通，航空、高铁、公路、地铁，除没有海路，一应俱全。
北京新机场是新国门，国家新的发展动力源。现在北京与河北正在编制临空经济区规划，导入与临空有关的高端高新产业，临空经济区也是京津冀协同发展的示范区。
特别是雄安新区设立后，北京中心城区的“都”与大兴、雄安，在一条线上，也就是京雄走廊，未来，京雄走廊是最值得期待的。因为雄安虽然在河北，功能却是北京两翼之一，京雄走廊就是首都的延伸线。从“都”“城"这个角度来说，“都”的价值肯定是高于“城”的。
通州区，因为有北京城市副中心的建设，公共配套设施要超过中心城区，虽然是行政办公区，商务服务区，但因为是现代城市宜居的典范城市，其城市的价值与其地位是匹配的。
北京城市副中心规划与现路网对比
北京城市副中心会带动整个通州，发生翻天覆地的变化，这也就意味着房产的价值也会发生这样的变化。
当然，问题既然想知道升值空间，想必与投资相关。如果投资的话，有买入时机。并且，北京城市副中心的房产价值，已经被提前支取了一部分。但对于未来，北京城市副中心的利好还没有完全兑现，还有不小的价值空间。从这一点比较来说，大兴区的升值空间高于通州区。
现在北京各区的新规划都已经公布了，其未来的价值，很清晰。我们的观点，未来，通州区与大兴区最有升值空间，如果还要这两区对比，短期通州区高于大兴区，中长期大兴区高于通州区。
头条号“京津雄城市群”专注京津冀协同发展，关注我们，共同见证伟大的时代！
地文探秘局
笔者认为，未来北京哪个区，哪个区域的房产都没有升值空间，过去在炒房时代，一些炒房者称北京的房价永远上涨，结果2018年北京燕郊的房价腰斩了，北京市的房价下跌了20%以上。未来北京的房价只会下跌再也不可能上涨了，为什么呢？
原因是几个方面的，一是未来几年北京的人口将减少500万人，雄安新区的建设首先是从北京转移500万人口过去，从2019年开始北京鼓励央企，高校，医院等搬到雄安新区去，北京的工厂也都将从北京搬出去，现在是鼓励，接下来就是强制性的，未来几年后的北京肯定是没有工厂的。大家想一想几年后的北京人口减少了500万人，房价是不是必然下跌。
二是房地税的出台，房地产税人大明确表示2019年立法，北京是炒房者首选的城市，北京的房产大量都在全国的炒房者手中，北京的房产至少超过30%是在炒房者手里，因为，过去北京炒房最赚钱，所以，全国有钱的人都到北京炒房，当房地产税立法后，北京的炒房者再也坐不住了，只有选择抛售手中的房产，未来两年北京有30%以上的房产卖出，大家想一想北京的房价是跌还涨，北京的房价下跌是必然的。所以，北京所有区域的房产都没有投资价值。
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p.s. 有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
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