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提问：房姐，您好！！手里目前260万，工资每月5000，没有太大的还款能力，在顺义国展附近上班，想买附近的，或者朝阳的小一居！！有什么好的推荐？谢谢！
回答：国展就回避了。
260可以买市区，一居同样回避。
260可以买两居。
这里不涉及到还款能力，贷款月供很少。
提问：你好，想办工作居住证，没有本科学历怎么办？你这里有什么办法吗？40岁男性
回答：40岁
有本科学位可以办理
也可以专科学位＋国家认证的中级职称办理
提问：房姐！办理工作居住证时，之前没有北京社保，为什么要补缴几个月？不补缴会不通过吗？
回答：增加在北京的工作记录。工作居住证，是给人才提供的。没有工作半年的人才。
提问：看上一套杭州房，但售价高出预期20万，未满两年还有双税，德佑中介说让交几万元的意向金，带着诚意去南京亲自跟房主谈价格，其他中介只是打打电话。其他中介都没有收意向金。这意向金值得付么？会有什么坑？
回答：意向金作用不大，只是对链家内部排个顺序。
注意分清是订金还是定金，协议能不能退。
房子高出预期，你还去南京，就是没得谈。
提问：房姐你好，近期到处看房找感觉。
大兴线高米店北这边怎么样，感觉相比于新宫，规划的很齐整；相比于西红门，次新多，又显得安静宜居;对标朝阳的褡裢坡黄渠一片，都是距离商业中心(一个是西红门商圈，一个是常营商圈)一站地铁，但高米店明显比褡裢坡那边规划的好。
两者差别:一个大兴，一个朝阳。从区位上显然朝阳更好。大兴机场建成使得高米店更有想象空间，而且前几天北京市下文要把西红门商圈打造成五个标杆商圈之一。
我自己判断从投资跑赢大盘来说，高米店北大于褡裢坡和西红门。
请斧正。
回答：你好
整个大兴线是同一类产品，纯粹的通勤居住板块。
区别在于，部分地区小区品质较好，商业配套；部分小区差，无配套。
西红门荟聚积累了很大的商业价值，西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。
对接的西单金融街才是一个产业区。
常营对接的是东三环，国贸CBD连片产业区，能量上比金融街要高个两三级。
高米店本身也有商业，住宅更新。
褡裢坡一片荒地加一堆经适房，自然比不上。
常营＞高米店。
提问：房姐好，北京刚起步，想问一下夫妻两个人的贷款，房本分配。都是北京户口，准备结离婚腾房票+抵押贷。女方事业单位但是没编制的那种，单位明令不许兼职，不知道能不能作为股东申请抵押经营贷。男方私企，已自己注册公司壳了。有点理不清结离婚和贷款之间的先后关系，还有房子应该放在谁名下，是否应该把房都放在男方名下，然后离婚状态下男方单独申请贷款？或者还有其他更好的分配方式吗？不考虑情感风险，仅考虑整体利益。
回答：1.男方不是体制内，男方流水足够，可以男方资质单独贷款。
2.体制内可以用实控类产品替代。
3.房子放在贷款能力更高的人名下，
4.腾出一位有资格单独买入的人负责打猎，猎物交给另一位贷款大厨处理。
核心看贷款的资质
提问：房姐你好，昨天的潘家园截图，现在上车盘真的涨价了吗？断档是什么意思？
回答：今年500万内的一些上车盘涨了15%左右。
我说一些，指的是价格合理的，洼地的；溢价盘是多数，溢价盘有跌的。
同样是5万单价，买完朝南的就只剩朝西的；
同样单价同户型，买完5万后只能买到5.1万5.2万了。
以上称为断档。
提问：房姐，请问拆迁安置房能买么，是不是风险特别大？据说是和拆迁办签协议。要求：北京户口，名下两套房以内，付全款，一年后给房产证。广华新城3.8万/平米。
回答：风险很大。
如果你在提问风险怎么样这个状态，建议回避，很多地方会超出个人控制能力。
赚钱的房子很多，我们第一求稳。
提问：房姐，朋友问我12500的路劲阳光城高层可以买吗？分期项目，他们家现金流还挺充裕的。
回答：路劲是赌博盘，拼的是对大厂政策消息的接鼓传花。
属于赔率比较高的那种，开价太高了。
12500，可以在沈阳二环买到不错的房产，无论是收益的确定性还是涨幅空间，都大于大厂。
提问：房姐，政治局又重提房住不炒，是不是今后几年北京的房子大涨很难了？
回答：说明又涨了
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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