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对于万科降薪，潘石屹抛售，融创暂停拿地，恒大降价促销其实确实是告诉我们，中国的房地产逻辑已经在变天。
要知道的是，对于这些开放商来说，在以往的十多年里是很少出现打折卖房的促销现象的。他们作为商人，有着商人的一种本质存在，就是宁愿“把牛奶倒掉，也不便宜出售”的思维模式。
但是当下，我们可以看到，许多房地产公司看到了中国投资逻辑变天的局面，因此只能做出改变。
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就是拿地减少，甚至停止！
在2019年里许多公司都出现了不拿地，少拿地的行为，而这些公司里还有许多头部房地产企业。
这个一个信号其实可以说明，未来的房地产市场是一个两极分化的走势，对于三四五线这样的城市，已经是供大于求的现象，库存积累过多，所以在继续拿地，无疑就是给自己添麻烦，添库存，得不偿失。
而对于一线和新一线城市来说，要么就是物以稀为贵，地价太高，要么就是真的少，拿不了多少地。所以我们可以看到2019年，拿地数据明显出现了下滑。
融创半年花680亿拿地，而下半年却暂停拿地，万科也曾表示，在下半年，将积极回笼资金，三四五线城市不会拿地，早在8月初，富力地产也明确表示，下半年将暂停拿地，除非是遇到了优质的土地项目！
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。对于这些财大气粗的房企来说，纷纷暂停拿地释放出的信号也是非常明显的。
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大部分的龙头房地产企业正在一个清理资产和杠杆的模式，说明寒冬降至，房地产企业将要进入一个优胜劣汰的周期。
要知道，在2018-2019年里，倒闭，破产的房地产不计其数，虽然都是小虾米，但是也是一个非常值得注意的信号。
而从房地产大佬们的表现来看，确实房地产的黄金周期可能已经结束了。
万达早在几年前就开始了一个轻资产，降杠杆，转型商业模式的一个行为；
万科也在不止一次的大会上表示了一个所谓“活下去”的口号；
李嘉诚更是在好多年前开始陆续售出自己手里的豪宅，并且在中国许多的土地，建设业务都纷纷停止，甚至抛售；
还有华侨城8次转让股权、泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸、新城41亿甩卖了10个项目等等。
就这些所谓的现象来看，其实很明显地告诉了我们，现在的开放商都是在做一个防御性的准备，按照李嘉诚先生的思路来说，就是不能去赚最后一个铜板了。必须保留足够的资金，较低的杠杆，才能够在未来的房地产变天里寻找到更多的投资机会，更好的风险控制，以及更安全的自我保障。
要知道，他们可都是一些商业街里的“狼”啊，嗅觉极其灵敏，当他们都不准备在寻找“食物”的时候，其实能够说明一些必然现象的即将发生。
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中国目前房地产的现状。
房地产是要变天了，原因很简单：
第一，供求关系发生了变化。
中国的人口红利其实已经见顶，在1949~1970年这一段的出生潮之后，中国的出生率和结婚率是下降明显的，特别是在这十多年里。
而最重要的原因就是房价涨幅过大了，给予生活上造成了一定压力。所以试想下，再过10-20年，等那一批人都离开了，其实当下的年轻人手里都是不缺房子的，那自然是造成了供大于求的景象。
再加上这十多年里，房地产的黄金周期造就了太多房地产企业，导致开发地产，售卖楼房数量剧增，其实大部分人手里不缺房子，只不过因为炒房的热情，喜欢囤积房产罢了，那这种买房的逻辑和模式也一定会改变，自然无法支撑许多地方的房价。
第二，楼市打折了，但买房的逻辑变了！
对于刚需来说，任何地方都可以，但是像我所说的，现在刚需的人有多少？其实并不多。而对于投资来说，仅剩下一线和新一线，有着人口红利支撑，消费、经济、收入支撑的地方才有房价的投资价值存在。
对于那些二三四五线的城市来说，人口持续流出，收入薪资等都不如一线和新一线，再加上一个较高的空置率和前几年的炒作囤房积累，自然将会面对没有投资价值，房价回调的局面。
所以，买房的逻辑变了，刚需可以，投资紧盯一线和新一线，而炒房，任何时候，任何地方，都不行！
第三、房价过度上涨造成了通货膨胀的加剧，同时目前的房价市值和杠杆过高，无法达到继续上涨的可能。
房价的上涨推动了经济，但是提提升了物价，这十多年以来，我们感觉最明显的就是物价上涨飞快，手里的钱不值钱了。如果按照这种速度继续保持，那么通货膨胀的现象将会更为严重，得不偿失。
另一方面，目前中国房地产的市值已经越超其他发达国家，但是经济发展的速度和规模却没有跟上，人均GDP依然不如发达国家。再加上目前大量人员都加入了买房，炒房，投资房产的大军，导致贷款杠杆比例上升，非常不健康。
所以，未来的地产一定会出现调控，抑制炒作。想要看到房地产大涨，暴涨的可能性已经极低了。
综上来看，万科降薪，潘石屹抛售，融创暂停拿地，恒大降价促销，这些信号其实已经明明白白地告诉了我们，房地产的变天正在路上，或者已经发生。
中国的房地产将会出现两级分化的走势，而中国的房地产企业也将面临一次洗牌，优胜劣汰。
而房价既不会出现之前那样短期大涨的局面，也更不会允许大跌的出现！！
是的，你没看错，不会大涨，更不会大跌。而所谓的不大涨和不大跌≠不涨和不跌！意思是，未来的一线城市和新一线城市将会在短期调整后走出温和上涨的局面，而二三四五线的城市则会出现滞涨、震荡，甚至有空间性的回调走势。
而对于房价的泡沫和杠杆，我们更希望看到以时间的力量去挤压，去排挤，而不是过度抑制或者放任不管造成更大的影响。
这就是未来的房地产市场局面。
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琅琊榜首张大仙
我住着一套50平的房子 很挤 但决不当房奴 三代人决不给房子打工 住得虽然挤 但心不虚不憔虑 孩子今年十五岁 坚信再过五六年 房子必定暴跌 中国什么都缺 就是不缺房子 随着人口的减少 老年人的离开 人口大量从城市回归农村 能住三四十亿人口的房子没有理由不暴跌 捂是捂不住的 从小县城到四三二一线城市再到农村 遍地钢筋混凝土 坚定的相信这些钢筋混凝土会有哭泣的一天 坚定的相信会等到那一天 现在坚决不买房子
边沿季节
你说的万科降薪、潘石屹抛售、融创暂停拿地、恒大降价促销，这些情况无非就是反映了当前全球的经济发展趋势在走下坡路。同时，也波及到了我国的相关行业，尤其是房地产行业的发展。
我们可以看看，仅2019年前11个月，我国就减持了美国的国债资金900多亿美元。这就意味着作为世界上唯一的超级大国一一美国的经济发展也是举步艰难，像“老大婆过年一年不如一年”。
没有了经济的快速发展，肯定就不会有房地产市场的快速发展。在当前这样的经济形势下，像万科、融创、恒大等等这些靠盖房子“富起来”的企业，只能是“随行就市”了，不可能再像以前那样盖了多少房子都可以卖出去，也不管涨多少钱照样会有人买。甚至于一不小心，投资过剩，盖房过多，很可能因为购买力不足和下降，造成成本都挣不回来的情况。
所以，我们说，上面提到的这几家国内的房地产业“大枷”，出现这样那样的情况纯属正常，无须担心。因为，市场经济的规律本来就是波浪式的运行和发展。
润友
这个问题问的比较综合，潜台词是，这些企业的动作是不是印证一点，就是房地产大势不妙？
要具体问题具体分析：
1.万科降薪，我没有深入的探寻，碎片化阅读中得到的信息是，万科在进行组织的改革，这方面与万科曾经作为领头羊一直有很强的危机意识有关，当然和万科顺风顺水当大哥好多年，担心被市场和时代抛弃有关。
2.潘石屹抛售，这属于企业的价值取向问题。众所周知，在如今的房地产开发大潮中，SOHU 中国早就出局了，老潘是很鸡贼的，经历过大风大浪，他本人的风险偏好比较低的，落袋为安，实在是上策。
3.融创暂停拿地这一点，或许和其整盘的资金负债率有关，大家都知道融创的风险偏好是比较高的，到了不能再继续提高杠杆的时候，不如赚个“稳健”的好名声。
近日，JP Morgan（摩根大通）出具了融创中国首次覆盖报告，给予评级为“买入”，目标价为49港币/股，并将融创中国列为“首选”股票。
报告称，融创中国越来越稳健。随着融创越发稳健，其估值将实现大幅提升，主要基于：1）规模增速趋于温和，支持杠杆率的不断下降；2）经常性收入持续增长；3）分红的逐渐提升。
4.恒大降价促销。“买房必特价，特价必升值”是恒大多年以来的口号，恒大盘子大，要的是流水和规模，做的是长线，不能停下来，所以在价格方面，恒大比较干净利落，毫无拖泥带水，降价坚决不纠结。
所以这几件事情放在一起讨论，也无法得出房地产不行了的结论。只能说，短期来看，房产市场去化压力比较大。
市场的逻辑没有太大的改变，买房教规模日益壮大，明天去哪里，谁知道呢？
青岛一条
说明未来房地产行业将会进入萧条时期。从2008年金融危机以来，2009年房价触底反弹，到现在楼市度过了10年的盛夏。全国房价普遍增长了三四倍，甚至有些地方是五六倍。所以对于很多城市来说，后面房价下跌个30%，也不稀奇。
现在不光大佬在撤离房地产，就是炒房客也在不断撤离，手头有多套房子的普通家庭也在撤离。
我认为这是个好现象，能让房价回落到一个合理价位，有利于房地产行业发展；也有利于刚需购房者，让大家可以安居乐业，社会更加稳定繁荣。下面来分析分析为什么有利于房地产行业健康发展和刚需。
为何有利于房地产行业健康发展？
过去的房价是被炒起来的，并不是因为供不应求导致。所以现在的房价存在很大的泡沫，如果这个泡沫继续往下吹，那么一旦爆了，对所有的行业基本上都会造成一定的冲击。
这个时候，炒房公司和炒房客主动抛售房子，有利于价格回落，只有让价格慢慢回调到合理的区间，才有利于行业的发展。
今后的房价可以预见难有大涨了，哪怕是一线城市。 深圳从2016年到现在，四年多时间，上涨了25%左右，平均每年上涨6%左右。关键是大部分还是2016年上涨的，最近两年好多小区的房子都是微跌的。
比如我所在的小区，2016年房价每平5.4万左右，现在每平5.1万左右。相对于2016年，房价还是微降了一些。
为何对刚需有利？
房价下跌，购房成本就降低了，对于刚需肯定是有利的。目前的房价，无论是在哪个城市，都远超过了当地的收入水平，好几个月的工资可能才够买一平米。
对于多数上班族来说，想买房短期内基本不可能。一般可能都要积累个十年左右，才能筹够买房首付。虽然首付够了，但是每个月两三万的房贷，两个人每个月工资估计都不够还。 所以目前的房价对于刚需，真的是太高了。
综上所述，未来房子降价，有利房地产行业也有利于刚需，希望未来房价真的能回落到一定的合理区间。
月牙亮投
春江水暖鸭先知。房地产市场向何处去，其实地产大佬们心中最有数，别看一天吆喝的响，其实他们对政策的把握和理解，要比平常人透彻的多，他们的嗅觉绝对是最灵敏的，而且有些我们还没有听到或看到的，他们可能早就知道内幕了，他们之所以选择保守的方式，足以说明地产市场的春天已经过去，而冬天尚未来临，现在可能只是初秋而已。
我们都知道，融创在地产业的开拓风格是激进的，即使一片看衰的情况之下，都没有影响他们全国各地大步迈进的步伐 ，但现在陡然间放慢甚至是停住了脚步，那么只能说房地产的未来，要比目前我们看到的日子更难过。
以前在房地产过热的时候，也有过各式各样的调控政策，但都没有阻挡住他们的步伐，相反那引起大的地产公司还逆水行舟，做出更大的举措 ，那是因为他们看到调控只是间歇性的，就像任志强说的夜壶一样，虽然嘴上喊的凶，但真正到实际就是另外一回事儿了，所以每一次的调控，都给了他们最好的机会。
但这一次，他们看到调控不是闹着玩的，房住不炒的理念就会成为一个时期内的恒定政策，上面三令五申的要求，已经把他们的希望掐灭，识时务者为俊杰，所以他们要迅速做出应对措施，他们的抽身或止步，已经告诉我们，属于房地产的冬天可能真的来临 了。
元芳有看法
时间正处在立冬的季节，现在的房地产企业，好像也意识到了冬季的来临，正在储备食物，做好过冬天的准备。
房产企业现在面临的最大问题，就是钱的问题！万科降薪，潘石屹出售办公楼，融创暂停拿地，恒大降价促销，你仔细总结一下，就会发现，房企的所有这些行动，都是围绕着钱开展的，这意味着现在的房企很缺钱。
去年这个时候，很多房企已经完成当年销售目标，准备开庆功会了。今年却只完成70%左右，可能完不成今年的目标任务，不得不面临降薪，全员营销等局面。
这些现象在原来都是闻所未闻的，昔日房企的辉煌好像不存在了，为什么会这样呢？这些信号意味着什么呢？
原因我想大家应该都很清楚，那就是住房政策的转变，自从国家限制炒房之后，原来对房地产的一些倾斜政策逐步取消了，最关键的问题就是收紧银行信贷，一是房企贷款难了，二是购房者贷款，也受到了控制，资金制约双管齐下的情况下，房产企业感到了前所未有的压力。
据报道，今年有400余家房产企业申请破产，在资金紧张的时候，一些小的房产企业，就很难度过寒冬。另外一些企业，为了解决资金问题，发行高利率债券，一些房企的债权利率，超过10%，这样的融资成本，在企业中也算是非常高的了。同等情况下，最近华为发行的企业债权，票面利率不足4%，由此可见，差距有多大。
除了资金问题，房产企业，更深层次的问题应该是经营转型的问题，像万科恒大这样的大型房产企业，度过资金难关应该是没有问题的，关键问题是，如何改变原来粗放的管理模式？适应现在住房不炒的新政策，为刚需住用户提供实惠的住房。
如果没有了炒房客，老百姓自己手里的钱会精打细算。就像到饭店吃饭一样，原来不花自己钱的时候都喜欢到最高档的饭店，海参鲍鱼随便点。后来出去吃饭只能自己掏腰包了，很多高档饭店被迫转型，不适应的只能淘汰关门。我觉得现在的房地产企业，就和几年前的酒店业差不多，必须要脚踏实地，为民服务，不尽快转型，只能被淘汰。
互金直通车
1.这一切的动作都是为了腾出现金来，将有大动作，蓄势待发
2.腾出现金来做两件事，一是随时准备低价抄底，收并购、再拿地；二是预计地产周期的触底反弹，为了多项目开工、多供货，去抢房价上涨的风口；
3.为什么这么做？(1)因为根据研判，现阶段很多房企现金流吃紧，尤其是一些中小房企不一定撑得下去，一定有人低价卖项目，这是收并购的绝佳机会；(2)2019年全国各城市土地供应减少不少，地方财政收入吃紧，据说有些区县没有钱发工资了，政府要供地也需要大量资金购买呀；(3)当然，这些大企业还有一个目的就是防身，以应对万变的政策和万变的市场，比较大房企动则几千亿的负债也不是开玩笑的，况且现在房企都很难融到资！
搞卵匠53480091
房地产行业已经过了巅峰期，且出现了下行的趋势，加之购买力已提前透支，各行各业没有永远的繁荣，到达顶峰必然会出现下滑。目前就长春房地产市场而言，新房销量不如预期，二手房市场有价无市，成交低糜。尤其教育局下发了一系列关乎到学区房和学位房入学政策，严重打压了学区房和学位房。房地产市场将持续下行。
小句号巴巴
若干年前，各种专家就预言房价要大降，可江苏省的房价仍一年又一年的攀升，先是大城市，后是小城镇。未来的情况，不容易猜准。
