自從寫了公眾號，身邊不少朋友買房的時候都會問問我，不管算不算“磚家”，最起碼樓市的消息要多一些，哪裡有新樓盤，門兒清。
今天說的是身邊一位別墅姐王姐，這位姐姐家裡自己做生意，每年的收入大幾百萬是有的，老姐兒女雙全，大兒子已經送出國去深造，國內就是老公與女兒一家三口。她一直有換房的打算，現在住的別墅掐指一算得足有十幾個年頭了，總覺得自己家別墅不靠山不鄰水，住夠了，糾結於換別墅還是大平層，東邊這幾個別墅看遍了，幾個大平層也都看過了，都不是特別滿意。
經常發微信問我“最近有沒有好的高端項目，一定幫我留意一下。”我也很用心，買房這種事我也問過王哥，王哥是她老公，他說“看可以，別帶著看太貴的”，又不差錢，男人咋總是這麼摳門。
高端改善 無山無水一場空
對於濟南人來說，如果追求“面朝大海，春暖花開”的房子不現實，我們能夠選擇的就是靠山或者鄰水。
很多對住房要求比較高的改善人群經常與我交流，常見問題就是“我選的這房子在濟南算不算優中選優？升值空間多大？”其實對於高端改善人群，首先要自問一下，這套房子若干年後，你想在同小區以一個高價再買一套嗎？
從我個人而言，濟南的好房子必然要遠離空間上的不利因素，比如高架、鐵路、高速路、熱電廠等，凡是有噪音汙染、氣體汙染的都應該遠離；同時要處於或者靠近自然環境比較好的區域——靠山或者鄰水是改善豪宅的基本基因。如果一頭不佔，那房子的稀缺性在哪裡呢？從以上角度來判斷，基本上大半個濟南的房子就不屬於優中選優的上品。
郊區豪宅 那是給過渡富人的安慰
王姐從去年就開始了換房之路，看了東繞城高速以外的別墅，禁不住置業顧問的推銷，去年還交了錢，經歷了一年多的煎熬，今年死活都要退掉。
用她的話說，之前廠子在郊區，天天往郊區跑，好不容易這些年把生意轉移到市區了，怎麼就腦袋發熱又買了郊區別墅？從郊區到市區再回到郊區，這是跟自己過不去。
大部分改善人群雖然追求住宅的安靜、私密，但是同時還要兼顧城市生活的便利；大家追求生活品質，同時也要兼顧居住與工作相匹配的效率。你買個郊區別墅，來回開車就要2小時，時間全部浪費在路上了，哪還有什麼效率可言？
對於郊區低密度改善房，短期內買了大部分用不到，只是霧裡看花——看起來很美。那種房子，定位是用來投資或者週末休閒度假、未來養老用的房產，並不符合當前正處於事業黃金期人群，不能滿足日常的居住舒適、便利的需求。
當下改善人群追求的房子是——出則繁華入則寧靜，勿負年華勿負已。
濟南絕版地脈中的低密好房子
女人真是特別挑剔的一類“物種”，濟南符合王姐的房子真是屈指可數，遠了不行、近了說環境一般、產品不好、風水不好。不都說女人都愛衝動消費嗎？怎麼到了房子就各種精益求精？
最近舜山府加推一部分240平米大平層洋房，僅有28套，一梯一戶一層，我耐不住好奇去看了看樣板間，產品做到極致，真的被徹底打動。
面對這樣的產品，我想王姐這樣的女人也應該是毫無抵抗力。
舜山府位於漢峪片區，旅遊路與鳳凰路交叉口南側800米路東，被三山環抱，正處在泰山餘脈之上，依山而建。
近鄰旅遊路、鳳凰路、二環南路、經十路，三橫一縱一環暢達全城；同時緊鄰漢峪金谷、龍奧商圈、CBD商圈，坐享濟南的政務、商務、金融中心等的便利。這裡有無可複製的地脈價值，再加上區位、交通、配套，足以支撐在這個位置建設頂級豪宅——依山而建，入則寧靜，出則繁華。
舜山府總佔地約6.9萬方，建築面積約9.7萬方，規劃18棟樓，均為8層和11層的花園洋房，共479戶，容積率僅為1.3—1.6，戶型面積138、172、210、240㎡。
抵擋不住的270°轉角落地大陽臺
2016年10月30日，濟南龍湖春江酈城首次開盤，開盤當天賣掉近1200套，那一年龍湖將四面寬的戶型帶到濟南，引領濟南戶型從兩面寬、三面寬一下躍升到四面寬，自此濟南四面寬被諸多開發商效仿，引入普通住宅之中。
（龍湖春江酈城125四面寬戶型）
轉眼3年過去，濟南的住宅產品再無突破，而這一次又是龍湖引領了濟南豪宅產品的變革——龍湖舜山府270°轉角落地大陽臺。
我是陪同王姐一起去的舜山府樣板間，原本她之前就注意過這個樓盤，只是那時這個240㎡大平層還未推出。
240平米大平層，一梯一戶一層，獨立玄關，270度轉角大陽臺，9.4米極致寬廳，25平近山陽臺，客廳南向、東向面均為落地窗，採用大面積玻璃幕牆，轉角位置也採用弧面玻璃幕牆，視角廣度可達270°，大大提高了居住的舒適感。對於住戶來說，坐在家中便可一覽眾山美景。
一入樣板間，整個東、南側拐角玻璃幕牆早已將她吸引，再加上9.4米極致寬廳，女人看到自己喜歡的商品那種眼神、表情是抑制不住的，你懂得，兩眼直放光。
本身大部分女人就喜歡落地窗，小女人你給她一面落地飄窗就異常興奮，對於王姐這種見過世面的女人，一面落地玻璃幕牆不夠，那就兩面，關鍵還是落地大拐角。
舜山府其餘細節問題：
240大平層一共28套，總高八層，層高3.1米，精裝大堂，雙開門子母門獨立入戶。小區藉助山地地形，打造20米高差臺地景觀，疊級水景、疊級庭院、疊級廣場，8米疊瀑飛流直下，自成水景。南面緊鄰濟南首所國際學校托馬斯實驗學校，北側新增一所九年制學校，步行200米，公立私立教育雙向選擇……
旅遊路正核，漢峪片區，生態中心，低密住區近鄰3大黃金商圈：漢峪金谷/奧體片區/CBD片區，近享繁華4大交通大動脈：經十路/旅遊路/鳳凰路/二環南路，暢達全城毗鄰托馬斯國際學校、九年義務學校，雙選擇優質教育全景玻璃幕牆、四面寬、270°闊景陽臺、9.5米大寬廳、百米樓間距，與山無界龍湖智慧服務，善待你一生
看上歸看上，畢竟買房這種大事情，也得徵求一下男主人的意見，回家與王哥一“商量”，基本上這房子就定下了。
但是第二天王哥就炸了，電話裡狠狠把我罵一頓：
“賀啊，我待你不薄，飯沒少吃，酒沒少喝，提前還跟你說了別看貴的房子，你咋就不聽呢？”
“沒看貴的房子啊，就帶嫂子看了看我覺得不錯的好房子。”
“你知道我們家的經濟條件也不是太寬裕，我真心覺得喘不過氣來，你看你勸勸你姐再看看別的？”
“就因為我瞭解你們家經濟條件，所以我覺得對你毛毛雨啊 ，嫂子跟你這麼多年，給你生兒育女，你咋這麼摳摳索索呢？你知道買房子的終極秘籍是什麼嗎？”
“什麼秘籍？”
“聽老婆的！”
“滾！……”
（舜山府——山裡種植的房子）
小結：只有傳承地脈的住宅，才能觸及豪宅最核心的價值，每一座真正的豪宅，都根植於這個城市的中心地脈。
對於濟南人來說如果房子不靠山，怎麼都不能跟豪宅掛鉤，好房子：地段、產品、物業、配套，缺一不可。好房子是很難複製的，龍湖舜山府240平極致戶型，引領濟南豪宅產品再次升級變革，你值得前往一覽。
個人觀點，供您參考。
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