刚看到一则新闻，关于青岛正在处理一些小区的“私搭乱建行为”的报道，很典型的就是一些在顶楼露台私自加封、私自加盖等行为，这些行为其实是损害了全小区业主的共同利益，文章后半段会具体解释这个问题。大家买房选楼层往往是听售楼处销售员的引导，以及对楼层概念性的包装，比方说一楼带小院、顶楼带露台，听起来住着会很美，但实际上呢？
当然不得不承认，一楼带院、顶楼带露台这类房源确实是很抢手，翻看58同城上这类房源的二手房市场也很火爆，想买到这类房源并不容易。而新开楼盘同样也是，翻看58同城上这两类房源的房价，比普通不带院的一楼和不带露台的顶楼，差了不是一星半点！即使这样，还是很多人购买这类房子。
这两类房源的概念确实听起来很舒服：可以种菜、种花、赏月、看星星，比别人多了休闲娱乐的场所。但以前也有很多业主反馈一楼“脏乱差”、顶楼有漏水问题，价格即使便宜也没人买，那现在一楼多了小院、顶楼多了露台，这些问题就都解决了？房价还更贵了，真的那么好？内行的回答是，问题没解决、多了面积、也多了麻烦！今天先给大家说一下顶层露台的“麻烦事儿”，后期有机会再讲讲一楼。
1、顶楼所谓的赠送露台，属于公共面积，并不属于个人所有。
开发商为了好销售，偷换了概念，而开发商并没有赠送露台给个人业主使用的权利，而是私自出让了本该属于其他业主的共同使用权！
2、刚刚提到的露台属于公共面积，业主有共同使用权这个事儿，也正验证了私自搭建、私自包封露台这些行为不被准许，且被重点查处的原因！
开发商赠送给个人业主的是使用权，不是所有权，不能私自改变建筑形态！
3、露台面积属于公共面积，其他业主按道理也拥有使用权，如果你买的小区，业主恰好都是较真的住户，即使开发商把使用权赠送了你个人，其他业主也还是有权利追回属于他们的使用权的。
到时候出现一些业主要求去你家露台晒被子时，就会发现，露台赠送居然是麻烦事儿。
4、除非自己再做一遍防水，即使是现在新建小区，顶楼漏水同样是“屡见不鲜”。
虽然现在顶楼用的防水材料和工艺都有了很大进步，但还是有很多“偷工减料”行为发生，谁都无法保证自己会不会“入坑”！
以上就是内行说的实话，关于购买顶楼赠送露台的麻烦事儿！当然买房选楼层，无论选哪一层都是有利有弊，大家根据自己喜好来就好。
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