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提問：有400左右現金，sfsd在bj，希望貸到5-600w有可能嗎？是不是必須買滿五唯一的？這樣的太少了對嗎？而且價格不筍；還是說全款抵押流保留sfsd買筍盤，例如全款可以有10%筍度的非滿五唯一，可以抹平全款抵押的成本對嗎？
回答：首房首貸當然買滿五唯一的商品房。
數量的確會少，價格的優勢和概率沒有全款再抵押搶房那麼高，但不代表溢價，只是要花更多精力選籌。
你的階段還很難分割貸票核。
你用全款抵押買房，賺的是30%的機會，成本是3%，這不叫抹平。
提問：房姐您好！本人單身滬籍，居住北京，在上海購買了一套房貸700萬，目前手頭現金150萬，另有400萬明年年中可以用。有北京購房資格，但由於各種原因遲遲沒有購房（本打算結婚一起買但分手了）。
我想請教一下，通過投資房產增加財富，現在我可以怎麼買？先買個北京的嗎，其他哪些城市可以投資佈局？父母都是四線城市戶口，沒有大城市房票。謝謝您！
回答：如果要結合家庭看，工程量就很大了，父母的年齡，資質，怎麼落戶投靠，還要結合各地落戶政策，城市投資價值，個人投資能力和配置方式。
如果你已經有700萬房產，再用150首付買一套北京會比較浪費，如果有4-500，又是一個很好的選擇。
既然你現在現金不多，大額半年後到賬，我建議可以用這150萬買3-4套瀋陽的優質房產（父母可以落戶按揭一手，也可以直接二手），明年中繼續用你的400現金再買北京。
中午發的瀋陽金輝137平送355平的洋房一復地不錯。
提問：房姐您好 女朋友是廣州戶口 名下有一套廣州的房 貸款已還清 現在來北京入職單位能給解決北京戶口 我自己是北京人有首房首貸 想請教您她是否應該辦北京戶？從房票的角度說 只要我倆結婚就是能買兩套房也無所謂她有沒有戶口吧 而且她如果有貸款記錄我應該是買完第一套房再和她結婚吧？謝謝您
回答：不用特別辦理，對於買房幫助有限，從房票角度講的話。
但是單位白送肯定要，這樣兩套前不用結離婚，京戶貸款略有有事。
她有貸款記錄，建議先等你貸完。
提問：北京是否存在以租養貸的房子呢？如果有，在哪些區域？如果沒有，租金最高的區域有哪些？
回答：天通苑群租基本可以做到。
租售比最高的基本都在東三環和望京。
提問：準備說服家人空轉多，按計劃留足18個月月供。家人提問：“18個月之後，遠超過收入的月供怎麼辦？”
不知道咋回答了…
回答：18個月後，房子漲了，收入漲了。
再說，我不還有下一套的首付嘛。
提問：天通苑東一區的奇葩頂復，露臺不大，斜坡屋頂，大戶型，單價2萬3，特別雞肋的感覺，您覺得可以入嗎？
回答：正常，斜頂低於2.2的不算房本面積。
價格可以。
提問：您好，目前北京順義西辛南區持有1套，2016年初買的，也漲了一些但是是隨漲，金融屬性較差，貸了120萬的純公積金，想在明年初出手，資金投入深圳建倉，（後續很大可能會去深圳發展），選擇是否對，或有更好的建議
回答：順義這套選籌不夠好，不知道你買入單價，在我們這類人一般不選。
因為買入，只有等持有滿五唯一再賣，至少等下一波漲幅或者翻倍後再處理。
深圳就要單獨再融資購買。
提問：房姐，您好，tty，hlg小戶型相對大戶型貴，未來，兩者價格會不會趨於相同；或者，因為上車溢價，兩居小戶型會長期高於大戶型，甚至2025，大戶型因為資金總額限制，單價仍然遠低於平均價格（例如tty大戶型2.5 均價4.3 ）。
回答：hi打正常情況，200大戶型應該是120三居戶型85折。
2017年是5折，現在是7折。
提問：請問離雙井比較近的花市區域怎麼樣，幸福家園那一帶也有均價7W左右的房子，感覺性價比還可以，就是交通不算很方便
回答：廣渠門很貴，天壇比較破且固化。
我們說的7萬是天之驕子這種盤。
提問：房姐好，去年八月買了東城和平里四小的兩居，500萬，60平，貸300萬，現在中介說能賣750萬，猶豫要不要換西城育翔的房子，那邊兩居900萬往上了，好點的950左右，但靠近大學，我和老公通勤都更方便一點，請問，有必要折騰嗎，最近好糾結。
回答：和平里的學區已經很貴了，育翔就更貴了，買過來我們默認為是虧損的。
如果只是為了上班，建議可以考慮租房子，租一套好房子，比你無論是買一套高價老破小還是更多溢價的學區次新房，性價比都要高很多。
提問：房姐，在bj，我們夫妻雙方父母名下三套（1.金臺路老破小2.廣渠門經適房3.京棉商品房），無按揭，我自己名下bj一套（甘露園商品房），sy2套，月供房租加公積金可抵，目前家庭年入40，子彈0，想把家裡的資源整合dyd，改善及投資，您建議如何操作
回答：這麼龐大的工程不是問答能說清的，需要全面看材料做諮詢規劃。
所有的房產處理都要看細節。
金臺路看年齡，抵押或者未來出掉，廣渠門還要看更仔細。
京棉甘露園都可以保留，只要保持負債率。
再看當前融資情況，然後才能通過現金，貸款資質等，計劃下面的買房計劃。
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