北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：有400左右现金，sfsd在bj，希望贷到5-600w有可能吗？是不是必须买满五唯一的？这样的太少了对吗？而且价格不笋；还是说全款抵押流保留sfsd买笋盘，例如全款可以有10%笋度的非满五唯一，可以抹平全款抵押的成本对吗？
回答：首房首贷当然买满五唯一的商品房。
数量的确会少，价格的优势和概率没有全款再抵押抢房那么高，但不代表溢价，只是要花更多精力选筹。
你的阶段还很难分割贷票核。
你用全款抵押买房，赚的是30%的机会，成本是3%，这不叫抹平。
提问：房姐您好！本人单身沪籍，居住北京，在上海购买了一套房贷700万，目前手头现金150万，另有400万明年年中可以用。有北京购房资格，但由于各种原因迟迟没有购房（本打算结婚一起买但分手了）。
我想请教一下，通过投资房产增加财富，现在我可以怎么买？先买个北京的吗，其他哪些城市可以投资布局？父母都是四线城市户口，没有大城市房票。谢谢您！
回答：如果要结合家庭看，工程量就很大了，父母的年龄，资质，怎么落户投靠，还要结合各地落户政策，城市投资价值，个人投资能力和配置方式。
如果你已经有700万房产，再用150首付买一套北京会比较浪费，如果有4-500，又是一个很好的选择。
既然你现在现金不多，大额半年后到账，我建议可以用这150万买3-4套沈阳的优质房产（父母可以落户按揭一手，也可以直接二手），明年中继续用你的400现金再买北京。
中午发的沈阳金辉137平送355平的洋房一复地不错。
提问：房姐您好 女朋友是广州户口 名下有一套广州的房 贷款已还清 现在来北京入职单位能给解决北京户口 我自己是北京人有首房首贷 想请教您她是否应该办北京户？从房票的角度说 只要我俩结婚就是能买两套房也无所谓她有没有户口吧 而且她如果有贷款记录我应该是买完第一套房再和她结婚吧？谢谢您
回答：不用特别办理，对于买房帮助有限，从房票角度讲的话。
但是单位白送肯定要，这样两套前不用结离婚，京户贷款略有有事。
她有贷款记录，建议先等你贷完。
提问：北京是否存在以租养贷的房子呢？如果有，在哪些区域？如果没有，租金最高的区域有哪些？
回答：天通苑群租基本可以做到。
租售比最高的基本都在东三环和望京。
提问：准备说服家人空转多，按计划留足18个月月供。家人提问：“18个月之后，远超过收入的月供怎么办？”
不知道咋回答了…
回答：18个月后，房子涨了，收入涨了。
再说，我不还有下一套的首付嘛。
提问：天通苑东一区的奇葩顶复，露台不大，斜坡屋顶，大户型，单价2万3，特别鸡肋的感觉，您觉得可以入吗？
回答：正常，斜顶低于2.2的不算房本面积。
价格可以。
提问：您好，目前北京顺义西辛南区持有1套，2016年初买的，也涨了一些但是是随涨，金融属性较差，贷了120万的纯公积金，想在明年初出手，资金投入深圳建仓，（后续很大可能会去深圳发展），选择是否对，或有更好的建议
回答：顺义这套选筹不够好，不知道你买入单价，在我们这类人一般不选。
因为买入，只有等持有满五唯一再卖，至少等下一波涨幅或者翻倍后再处理。
深圳就要单独再融资购买。
提问：房姐，您好，tty，hlg小户型相对大户型贵，未来，两者价格会不会趋于相同；或者，因为上车溢价，两居小户型会长期高于大户型，甚至2025，大户型因为资金总额限制，单价仍然远低于平均价格（例如tty大户型2.5 均价4.3 ）。
回答：hi打正常情况，200大户型应该是120三居户型85折。
2017年是5折，现在是7折。
提问：请问离双井比较近的花市区域怎么样，幸福家园那一带也有均价7W左右的房子，感觉性价比还可以，就是交通不算很方便
回答：广渠门很贵，天坛比较破且固化。
我们说的7万是天之骄子这种盘。
提问：房姐好，去年八月买了东城和平里四小的两居，500万，60平，贷300万，现在中介说能卖750万，犹豫要不要换西城育翔的房子，那边两居900万往上了，好点的950左右，但靠近大学，我和老公通勤都更方便一点，请问，有必要折腾吗，最近好纠结。
回答：和平里的学区已经很贵了，育翔就更贵了，买过来我们默认为是亏损的。
如果只是为了上班，建议可以考虑租房子，租一套好房子，比你无论是买一套高价老破小还是更多溢价的学区次新房，性价比都要高很多。
提问：房姐，在bj，我们夫妻双方父母名下三套（1.金台路老破小2.广渠门经适房3.京棉商品房），无按揭，我自己名下bj一套（甘露园商品房），sy2套，月供房租加公积金可抵，目前家庭年入40，子弹0，想把家里的资源整合dyd，改善及投资，您建议如何操作
回答：这么庞大的工程不是问答能说清的，需要全面看材料做咨询规划。
所有的房产处理都要看细节。
金台路看年龄，抵押或者未来出掉，广渠门还要看更仔细。
京棉甘露园都可以保留，只要保持负债率。
再看当前融资情况，然后才能通过现金，贷款资质等，计划下面的买房计划。
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