我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，在网上看到有人说找中介有时候可能比直接去售楼部买房子更便宜，这个有可能吗

回答：新房会存在这样的情况，你通过中介公司买，可以申请优惠，但是你直接去售楼部买就成了主动上门的到访客户，不会优惠的。

提问：新人首问房姐大大，坐标昆明。本人名下一套贷款房（100购入目前市场价130，欠款70）母亲共有人（年少无知）。公寓一套9月租期到了出售，一套马上交房准备直接出售。无弹

母亲离异名下有90年代房产，市价100在住，周边新盘2万3

女朋友（未领证）有一套160万别墅（未交房，首付40贷款120），父母无房无贷款。15弹

请教1.想入手一套会展中心附近的洋房为以后改善和投资（170平米250万），主贷人做女朋友母亲名下，做接力贷，这个想法是否非炒房思想？2.炒房思想是否应该去沿地铁线找二手笋盘？感觉二手盘涨幅很低，新盘涨幅比较大，应该选二手还是一手？3.炒房来说最佳资源配置应怎么做？万分感谢

回答：你好，思路正确，公寓没有涨幅建议出手，母亲的老房子也可以考虑出手置换。用岳母名字买做接力贷没问题，自住改善可以买洋房，但是洋房投资回报率不如高层。房产投资决战在二手，不倒挂的新盘不建议入，重点淘二手次新。

昆明投资关注滇池新区，巫家坝，呈贡

提问：房姐，我婚后名下有一套70年产权的小公寓在出租，在四新那块，平均每月有2000固定收入。首套房，纯公积金贷了47w。本人住在静安路凯旋名邸(父母贷款买的房)。小孩还有三年上小学。因为附近没有好的小学，现在想在附近买个学区房。现在考虑的是把父母在徐东惠誉花园附近的老房子卖掉，在附近好点的小学附近再买一套，给父母住加以后上小学。家里的意愿是全款150万左右买，写我们的名字！我想问问房姐，对这样操作有什么更好的意见和推荐吗？

回答：1.买房一定不要用全款，且150万全款也买不到好的学区。

2.父母的老房可以出掉。另外你买的小公寓也占房票，后期涨幅总价有限制，如果不自住，也可以出掉。换一个刚需盘投资。

3.如果以上2套房出掉之后，可以用你和你爱人的首房首贷，公积金贷款买2套。

以上操作是目前这些信息里面可以提取出来的资金使用率最高的方案了。

提问：请问一下整在按揭贷款中(上个月提交的资料，3.4月才审批)，现在可以申请信用卡吗？

回答：申请一两张没什么问题，但建议等等吧别那么着急。

提问：房姐你好，刚需自住，你觉得招商樾望和楚天都市沁园哪个好？另外能推荐下同级别四新片区的其他盘吗？

回答：招商樾望新城璟棠城投四新之光中核时代广场

提问：淘笋，光谷自贸区VS中南片区？

回答：中南是过气IP，商区也重心转移，暂时没看到翻身的迹象

提问：请问可以将LH后购买的房子转变成LH前不呢？复婚前想把房子转给前妻腾出资格！不知道该怎么做？

回答：复婚后，去房产局把房子转到老婆名下，只要签一个协议就行了。夫妻之前转，是非常简单的。

提问：房姐，如果关山保利时代超2.3W,中建大公馆精装，琨瑜府，投资是否考虑首地云梦台？还有其它楼盘吗？

回答：首地不错，投资再看看花山联投郡，四新的城投，还有白沙洲的东原和保利

提问：睿智的房姐，1）请问东西湖梦想特区204平的房子值得自住➕投资吗？有3根地铁线，出行还是很方便的，自带商业体，这个楼盘房子装修质量口碑怎么样？还有就是感觉这房位置周围都是工业区，以后发展潜力大吗？2）二手房汉口城市广场一期这个房子195平的怎么样？能买吗？感谢回复！

回答：梦想是去年推荐过的盘，单价1.4，自带商业，3条地铁，投资好租好售。但是今年单价涨起来了，单价1.5以上没有性价比，投资不如常青恒大。梦想和汉口城市广场能不能买重点看价格。

提问：现在身边朋友全在加杠杆买房子，我感觉沈阳人民热情，全国人民也对沈阳很热情，难道沈阳真要大步前进吗？沈阳本地居民人手至少两套房，以后有那么多接盘的吗？感觉沈阳房子盖很多，但是吸引人口绝不是很理想

回答：市场太火热，本地人慢慢在觉醒。大热区域笋盘就不用指望了，收益也会显著下降。现在是本地人第一次把房子当成投资品，资金充沛着呢，低价盘1500交钱认筹抢300套，日光之下没有新闻，只不过在走别的城市两年前老路，刚刚开始。人口早已经说过，每年非沈阳户籍人买掉50%房子，这就说明沈阳对北方市场尤其是东北的吸引力。

提问：房姐您好，请问万科金色家园现在应该卖掉吗？朋友都说是中心城区，又是学区房，都建议不卖，想听听你的意见，谢谢。

回答：继续持有，还有涨幅空间，等下一波涨幅来了卖出，裂变2套低价盘。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

提问：投资一个陌生城市，地段区域该怎么选呢？比如地铁环线换成站附近？核心商圈？地段指的是什么呢？或者自然景观？能否明示一下或者推荐个材料，谢谢哈

回答：房价是多个影响因素综合作用的结果，不同的房产属性影响房价的因素也不一样，我们通常所说的地段，实际就是这些综合因素的统称

拿住宅来说，其主要属性在于居住，影响居住的地理位置比如大城市的地铁沿线，商业配套，学区，产业配套等都能反映地段价值

占据的有利因素越多，地段价值就越大。

提问：房姐怎么看待汉阳这个区域的发展，感觉房价涨的好慢，经济也不行，不知道未来怎么看？

回答：汉阳一直是补涨板块，不是领涨板块，目前拆迁力度挺大，三环内长持也不会很差。

提问：房姐好，婚前房产想JLH析产过给老婆，然后做SFSD，想通过以下操作，请问是否可行，若不行，请房姐帮忙提供正解，1还清贷款。2房产加老婆名。3离婚析产给老婆。

回答：正确

提问：你好呀，我看了一个二手的，在钻石大厦，这里的房子投资怎么样？

回答：不考虑，1.就1栋，没有小区环境，自住不舒适。2.房龄老，升值能力赶不上次新

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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