大沥城区再添一员新丁！

今天，位于大沥博爱路及禅碳路的纯新盘合生悦公馆开放销售中心，预计10月初开板房及开盘，主打三四房，吸引了不少本地街坊前来围观。

▲项目销售中心

带装修三四房，吹风价1.6万/平起

2018年12月，广东合生泓景房地产有限公司以总价34260万拿下地块，折合楼面价为9936元/㎡（不计建安成本）。

据了解，项目占地约1.4万平，建面约5.2万平，规划有5栋住宅，南北朝向，约有300户，外围规划约3千平商业街。

▲项目沙盘

住宅方面，楼高16层，2梯4户，面积涵盖92平三房、117平四房，整盘均为这两种户型，带装修发售，预计2021年交楼。

节点方面，项目预计10月初开放实地样板间及开盘，首批推售1/2座，吹风价1.6万/平起，现已开启诚意登记，可享开盘98折优惠。

传统竖厅户型，四房带南北双阳台

目前，售楼部有户型图纸及模型可看，功夫君为大家简单分析一下：

92平三房两厅两卫：

传统竖厅设计，餐客厅开间约3.8米，连通北向景观阳台，厨房为L型布局，带生活阳台。

房间方面，儿童房稍小一些，主卧及次卧开间约3.3米，带主卫。

▲92平模型

117平四房两厅两卫：

同样为竖厅布局，客厅开间约4.1米，餐厅稍小一些，带南北双阳台，厨房为L型设计。

房间方面，玄关旁有一小房，其余房间均位于餐客厅一侧，其中儿童房及次卧大小相当，开间超3米，主卧开间约4.75米，带主卫。

▲117平模型

周边配套基本成熟，老城区新盘价差较大

项目西侧紧邻大沥高级中学，周边有较多政务机构，如社保局、行政执法局等都在附近，西北侧则有宝盈购物广场，日常生活需求可以满足。

休闲配套则主要集中在项目南侧，大沥足球场、游泳中心、网球中心等都与地块一路之隔。虽然距离大沥镇中心还有一段距离，但其周边生活、交通、商业配套都已相对成熟。

项目周边已有大沥碧桂园、万科金域华庭、绿地香颂公馆、领地海纳君庭等成熟二手盘，整体生活气息较浓。

新盘方面，项目所处的大沥城区有三盘在售，价差不小。

目前，大沥各区域间价差较大，如靠近千灯湖的沥桂新城均价2.3-2.5万/平，广佛智城均价2万/平起，老城区1.3-2万/平均有。

近期，沥桂新城、广佛智城区域均有新盘加入。