11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
MLF利率下调，意味着什么？
MLF操作本质上是央行借钱给金融机构，操作的规模越大，借款规模就越大，MLF操作的利率越小，资金的价格就越便宜。这就变相意味着，央行降息了！
对楼市有什么影响？
8月17日，央行改革贷款基础利率（LPR）形成机制，目前商业银行发放的贷款（含房贷利率）定价主要是参考新的LPR，而新的LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）。
也就是说，新的LPR由MLF利率和银行综合成本确定，如果说新的LPR是贷款基准利率，那么MLF利率就是基准中的基准。
MLF操作利率下调，LPR大概率也会下调，那房贷利率也有下调的可能。所以本月的20号很关键，也能再次看出金融当局的态度。
目前部分热点城市房贷利率稳中有升
南京：目前多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%（LPR加80个点），二套房是5.88%-5.9%（LPR加105个点）。多家银行不对下款时间做承诺，多数买房人都要排队等下款。
苏州：最新首套房利率普遍为6.13%（4.85%+128BP），二套房最新利率普遍为6.37%（4.85%+152BP），相当于之前上浮30%。
合肥：目前房贷利率最高上浮30%，首套房利率上浮后达到5.88%，二套房利率上浮后达到6.37%，与此前相比基本保持平稳。
芜湖：目前首套房贷款利率基本保持不变，部分银行二套房房贷利率有所下降。有部分银行已经暂停二手房放贷业务。
杭州：房贷利率整体来说没有发生太大的变化，首套房房贷利率是5.39%，二套房利率基本维持在5.6%-5.7%。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，MLF降低，心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续有继续降低的可能。年末最后2个月或许还有降准与LPR降低的出现。目前楼市只有一部分市场太冷的地区轻微放松，整体并没有全面放松，热门地区更是调控得很紧，而且未来的货币政策前景还不明
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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