買二手房簽訂了就算是達成交易了，但是二手房跟新房不同，需要注意的東西更多。很多問題最好在簽訂合同前就搞清楚。
1、核實賣方身份，選擇可靠中介
如果是個人，就要看身份證；如果是中介，就要選擇一定信譽度的中介。中介是房屋交易的第三方，確保支付錢以後能夠順利的過戶。過戶過，房款能夠順利兩清。
正規中介機構必須具有兩證：（1）工商部門---營業執照；（2）房屋土地管理局---中介代理資質證書；
2、房屋是否允許買賣
注意核實房屋是否允許買賣：
（1）確認原單位是否同意出讓或者原產權單位確認利益的分配方法；
（2）特殊單位：軍產、院產、校產的公房。這種單位不一定上市，但允許私底下交易。
（3）房產證、身份證、簽署合同人需統一；
（4）基本信息以房產證為準。各項信息一定認真填寫，特別是面積信息一定要認真填寫。贈送的面積在合同的其他條款註明。
3、做好產權信息調查
核對產權人的名字和房主是否是一致的。產權的性質、內容包括面積、地址以及標準價的分配比例。如果有共有產權不同意，買賣合同是無效的。
所以在籤合同之前，需要核對以下信息：
（1）必須做產權調查，到底該下有幾個產權人，必須所有產權人要麼到場簽字要麼有合法委託書；
（2）婚前財產一人簽字即可，婚後財產需要兩人到場或增加條款。如果一方不能到場，必須在合同裡註明：該房源夫妻雙方另外一方身份證號碼多少是知悉這個情況的，知悉這個房子要賣給誰，以什麼價格，並且對合同和買賣的事實沒有任何爭議。如果有爭議，由簽約方的賣方承擔全部責任。這樣寫上，就能規避這個問題。
（3）驗看正本、查詢產權證的真實性。
（4）產權性質：成本價房、標準價房、經濟適合房；
成本價房改房交易時需要交納土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%；優惠價房、標準價房不能直接上市交易，需變更成本價=當年成本價×建築面積×6%；
4、合同要正規，條款要明晰
一般合同上中介機構提供。如果是私底下自己交易的，可以從網上下載比較正規的二手房買賣的合同，然後雙方再協商合同細節。如果對合同有異議可以做修改。在簽約之前所有的修改都是OK的。如果合同是由賣方提供的，一定要核實清楚賣方是否在合同裡做了一些修改，你可以提出自己的意見和看法。還可以寫出備註的條款。
一份正規的合同需要注意哪些事項：
（1）關鍵性的承諾，一定要體現在合同裡。
合同的必備條款：包括房屋面積、附屬的設施、傢俱家電、金額及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、違約責任等。
（2）明確房款付款方式和時間。
明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式。房屋總價的5%是暫扣款。一切與錢有關的內容都要寫進合同。
（3）明確違約責任。
每項主要義務都要有一一對應的違約責任；
（4）定下具體數額的違約金；
違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費；
（5）注意霸王條款
逐字逐句搞清楚條款，隱藏霸王條款如違約責任不對等，或延期交房沒有任何的責任等。
（6）明確戶口遷出的時間。
學區房尤其謹慎。違約一天，按多少金額來支付。
房屋交接的時間和條件，相關費用（物業費、電梯費、水、電、氣等費用）交房之前由賣方支付，交房之後由買房支付，必須寫進合同。
5、謹慎付款和房產交接
當地的土地管理局辦理產權過戶才算是完整的過戶完成。
（1）資金監管。由銀行來做資金監管，監管產權過戶。凍結買房資金，過戶完成後解凍資金。這是最安全的方式。（2）買賣雙方開共同賬戶。
二手房在哪些情況下是不能過戶的：
（1）房產證被抵押在銀行的情況下。這裡是抵押給銀行；（2）房屋其他產權人未同意賣房的情況下；（3）房屋被查封的情況下；（4）經濟適用房未滿五年的情況下；（5）未解除抵押的房產。這裡是抵押給個人。
6、要保留所有的證據
買賣二手房過程複雜而漫長，白紙黑字簽了，只有沒有過戶，房東都是有可能毀約的。一開始保留所有的證據，包括所有的約定，錄音。一旦發生糾紛，就有可能維護自身的權益。過戶是購房過程中非常重要的一環，一套房子真正過完戶，才真正屬於購房者。二手房購買過程中，注意事項非常多。可以選擇律師來協助交易，可以降低交易風險。
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