买房一直都是老百姓非常重要的事，国人的思想大多都是“有房才有家”。房价在近两年经历了一波较大的涨幅，随着国家多次重申“房住不炒”，房价开始逐渐稳定，而且部分城市的房价开始了下跌。很多人现在都在纠结买不买房，不买害怕房价还有所上涨，买了又怕房价下跌，自己吃亏

。最近有个网友咨询：“我在一个小县城，房价5、6千，自己手上有30万，是该买房还是存款？”其实对于这种问题不好建议，因为房价是很难预测的，影响房价的因素太多了，我们只能简单的分析，决定权还是在自己手上。

买房自住

如果是在县城上班，又没有房，买房是用于自己居住。那么笔者认为买房还是可以的，因为网友县城的房价并不贵，现在很多县城可能已经达到7、8千，甚至上万了。5、6千的房价水平要想再有较大的下跌几乎不可能，除非这个县城是严重收缩型城市，就和鹤岗一样，否则房价很难出现较大的下跌。毕竟现在地价也并不便宜，加上人工、材料、开发商的利润，房价要想跌到3、4千还是很困难的。不管是政府还是银行都不愿意看到房价出现较大幅度的下跌。所以用于自住是可以选择买房的，这个房价相对来说不高，就算房价有所波动，只要不是大跌大涨，对购房者来说影响不是很大。

买来投资

按照5、6千的房价计算，买个套二或者套三可能需要4、5十万，30万是不够的，所以买房可能需要贷款。虽然贷款金额不多，但是仍然有利息，所以只有房价出现较大升值才划算。但是现在县城房价要想出现较大升值是非常困难的，一方面是购房需求在持续减少，另一方面是房地产信托资金监管越来越严，开发商的融资变得越来越难，开发商很有可能降价去库存。这种条件下县城的房价是很难上涨的，算上贷款的利息和不买房存款的利息，房价如果继续稳定，那么买房投资是赚不了钱的，反而还要亏钱。

如果我们将钱拿去存款，找个小型的商业银行，相信达到3.5%的定期存款利率是没多大问题的。30万一年的利息为10500元，虽然钱不多，但是也算是有收益的，和买房可能贬值比较，存款可能相对还更好。

以上内行人的分析是比较中肯的，主要看好的是房价趋于稳定，不会出现“大涨大跌”的情况。自住买房只要觉得合适就可以买，不要太计较房价还会跌多少，因为房价水平和其他城市相比本就不高，还想着房价要跌多少再买，那么很有可能较长时间都买不到房。至于投资者，现在房地产市场已经不太适合投资，最好还是选择其他投资，否则有可能被套。你们认为应该买房还是存款呢？欢迎大家评论。