赵橘子艺术照
小编来报道，不说未来，先说当下。目前临沂房贷受限，国家出来新政，最近儒辰集团花高价钱在罗庄圈地。最近临沂环保严查。现在明显一点的感觉就是临沂除了房价火热，其他一片荒野。
临沂未来房价很难跌下去，毕竟相对于大环境而言，临沂只是涨速较高，但价位还是在合理区间范围内。当然，对于大多数人而言要想靠均价5000左右的工资，估计够奋斗一生了。房价对临沂这片而言，偏高。未来两年内很难下跌。买房者需要诸多考虑。建议最近几年不买房子还是别买了。炒房客而言，还是慎重。还大家一片青天。
扯笑的流年
我可以负责任告诉大家：临沂房价还会继续涨！继续看我的分析————
不管你怎么认为，客观讲，临沂房价还真的不高，还处于比较低的水平。与同级别城市或者周边城市对比，可以得出此结论。不过，说句良心话，由于临沂辖三区九县，临沂整体的低房价，是由于郊县的低价把市区的高价给拉低了。你认为房价高，可能是因为手里钱少，工资跟不上房价；亦或是只看到了北城的高房价。具体看下市区房价。
据临沂房天下数据中心统计，2018年3月临沂五区住宅市场均价涨到7046.8元/㎡，环比上涨3.29 %，众多因素使得临沂的整体房价又有新突破。
先看下房天下的数据：
从上图可以看出，从2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再持续上涨，除了去年初一季度和7月以及今年1月增长缓慢，其他月份涨幅都非常大！
再来看下从2017年1月至2018年3月临沂五区的房价走势。可以看出整体均在上涨，只是有区涨幅小，比如罗庄和经开区；有的区相符较快，如北城新区。可以这么说，一个北城新区房价增长速度带动整个临沂房价快速上涨！
在看下2018年3月房价数据，可以看出北城房价得到抑制，可见政府政策初见成效。由于政府政策引导和一些新楼盘项目完工，兰山区、河东区和罗庄房价涨幅均较快。
可以遇见短期内北城房价不会有大的涨幅，其他区域涨幅会加快，这也就会拉动临沂房价继续保持较快速度上涨。
虽然目前北城房价增长放缓，过万房价遥遥领先其他四区，不免让人望房兴叹——回不去的南坊！这还不算完，从中长期看，由于政府政策和发现优先的战略定位，北城二期开发将全面铺开，随着一批重大基础设施落地（比如高铁北站和规划中的地铁）和一些品牌开发商（碧桂园、恒大、保利等等）项目完工，将会再次刺激北城房价继续快速增长，目测2020年北城房价将达到1.5万/平！ 2025年将超过2万/平，部分地段甚至会到3万/平！
除了北城房价继续增长，河东房价涨幅也将加快，再不出手，将来你连河东都买不起了！兰山房价会稳步提升，罗庄也会加快步伐追赶。要记住一句话，由于房子带有投资属性，永远不会降价，只会持续增长，所以在条件允许情况下，早买比晚买合适。
话说回来，房子是用来住的，不论你在哪买，只要住的舒心便利就好。买房是大事，有些人会穷尽大半辈子收入到房子上，所以一定要结合自身情况，经济实力，周边配套等综合因素购买。不要盲目追求好地段和虚名，以免将来后悔。
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临沂大城小事
临沂的房价目前来看，还在处于持续上涨的节奏，近几个月的房价涨势图如下
目前领跑临沂房价的当属北城新区，随着北城新区二期的开发建设和白沙埠高铁片区的规划立项，这两个区域的地价也节节攀升，地价上升的结果带来的直接后果就是房价高。
除了北城新区，其他区域的房价也是一直在上涨，原先垫底的罗庄区和高新区，现在也是一路高歌，1月25日的时候罗庄区通达南路与湖北路交会东面的一处98671平方米建设用地拍出了53299万元的价格，折合每亩土地360万。
同时，就在昨天也就是4月3日，
临沂高新区位于湖西路与双月园路交会的一块41.649亩的建设用地也拍出了360.32万元每亩的价格，
地价高涨，房价必然高涨，除了以上两区，河东区在2017年9月19的时候更是拍出了459.2万元每亩的地王之王。超出了北城新区2016年的地王成交价。
临沂外环以内的中心城区还有大量未建成的区域，闲置建设用地很多，随着城市的不断扩张综合地价的上涨和诸多因素，我认为，临沂的房价还会有上涨空间的，至于上涨空间有多大就看政府的调控影响有多大了。
沂蒙佳哥
我感到，不论是哪个城市，房价应该都是会只涨价不跌价，只不过增长幅度有大有小罢了。首先是需求就摆在那里了。现在不同于过去了，以前是一大家子住一起，爸爸妈妈爷爷奶奶的都在一起，但是随着时代发展，观念的改变，年轻人不再愿意和老年人住一起，有条件的自然是再买套房子出去单过。二胎时代到来，这样一算有二胎的家庭最起码得有三套房子的打算。其次，从资源的稀缺性来分析，房子也没有降价的道理。土地是有限的，随着人口增加（虽然生育率下降了，但是总体人口的数量还是在增加），土地资源肯定是越来越少，越是稀缺的东西，价格自然就越高。这也被成交地价越来越高印证了。第三，社会在进步，物价自然是大部分在上涨。过去五毛钱买一包方便面，现在得三块钱了。同理，一百万一套的房子后面不定要卖多少钱。这是经济发展，人民生活水平提高的表现。现在一个月拿五千块，再过十年可能拿一万块。你会发现不论过去和现在 基本都是一个月工资买一个平方。但是这几年房价确实飙得厉害！总之，房价下跌不太现实，还是撸起袖子加油干吧
淼淼水一方
临沂人口1044万，GDP规模4345亿，位列全国第46位。临沂是低房价、低物价城市，二手房均价几乎是全省最低，据某专业楼市平台数据显示，临沂现在二手房均价是5358元，只有济南的三分之一，青岛的四分之一，收支比健康度属于省内较高水平。
临沂人勤劳不怕吃苦，外出务工者众多，而且多数来自下边乡镇，这些人在外赚到钱后回临沂市区安家的也有不少。楼市最强的支撑力是人口基数、经济增速、发展潜力，城市化进程速度。而临沂不仅有数量庞大的人口，经济方面这几年发展很快，潜力也大于房价更高的聊城、滨州、德州等地，介于目前房价处于省内最低位，所以个人认为未来还是有一定上涨空间的，只是空间也不会太大，毕竟临沂市区人口的填充主要靠本地人，而不是外来务工人口，市区人口密度也还没达到大城市的水平，加之目前全国调控尚未结束，所以最大可能是稳中有升，缓缓而行，不会出现短时间内的过大涨幅。
城市发展报告
临沂房价都是温州人来炒作的，把南坊炒作的成高价房，你要真上南坊看看除了主要地界其它空房还是很多，现在主要地界真要卖二手房的话还是不好卖出去的，有行市无成交，都是炒房团害得，炒房团一买就是好几个楼栋，只能说南方人真会集资做生意。不过大家不用担心，不要纠结在一个地方买房，多看放大选房范围，要记住在哪里买房住习惯了都一样，城市一直在向外扩展，往周边买永远都会便宜都会涨价，因为会继续扩，把你买的房圈进去就回涨价，70后80后为孩子基本都买的差不多了，等到现在15岁的孩子长大都有房子了他们再要给下一代买房了就不大用了，因为70，80都快老了，随着人们的老龄化，到那时候房子就饱和了。
专业收购宝马奔驰奥迪
我认为临沂的房价肯定会继续上涨，并且上涨的速度还是比较快的。
随着中国经济的发展，GDP的高速增长，人民币随之带来的相对贬值，全国范围内来看，房价肯定不会降低，只能说相对于收入，也许会上涨慢，但是，绝对不会在收入不变的情况下，房价跳跃式的暴跌。
房价在经济中起到的作用，不言而喻，暂时无可替代，也没有任何一个行业能够对经济有这么大的支撑作用，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨。
临沂整体来说，还是有待发展，房价目前来看不会降价的的，原因如下：
1，临沂人口众多，多达1200万左右，并且随着二胎的开放，临沂人口的增长速度也是非常的快的，和菏泽不相上下，将会大幅度带动房地产的需求，带动房价，特别是学区房会将更明显。
2，人口城镇化率较低，山东省整体城镇率已超过60%，临沂大概是57%左右，城镇化进程还在加紧推进，城镇化率还待提高，如果按照发达国家的平均70-80%计算，临沂至少还有15%左右的城镇率需要增加，按照目前城镇化进城率每年约1-2%个百分点，至少也得10年左右时间才能够保持进城速度下降。
3，经济还待开发，增长速度明显加快，山东省的经济出现北强南若的现象，山东已加大对鲁南地区的经济投入，从增长速度来看，鲁南几个地区的经济增速明显好于前几年，再加上紧邻江苏，江苏的北部地区，也就是靠临沂的地区的经济也是明显的没有南部发展好，所以，江苏也在大力发展北部、山东在大力发展鲁南，只有共同的发展，才能真正的带动地区经济的发展，一个地区的发展不是仅仅只靠一个城市就可以的，一定是联动的。当临沂的经济能够达到胶东目前这个水平的时候，也需要十年八年时日。
4，临沂外出务工人员较多，并且整体学历不高，大部分属于农民工，这样就带来一个问题，外出打工的一般不会落脚在外地，也落不下，只能在外挣到钱了，再回临沂买房子，落叶归根，这样就相当于在外地挣高工资，在临沂消费买房，这也很大的刺激了房价。
5，国家提倡房子不是炒的，是住的，但是国家也没有说房价在什么价位、什么程度上合适或者不合适？只是提倡，也没有出台什么政策文件，也不希望房价会降，也不能降。商品房应该是实行的和衣服、食品一样的商品化，但是，目前还没有把房地产作为商品来对待。
基于以上，我认为临沂的房价还是会继续上涨，至少是稳中上涨。
另建议：不要盲目的去崇拜一人，认为说的话就是真理，更不要擅自自我评判对与错，而是理性的去分析，去判断，千万不要像14-16年左右的时候，大家都在鼓吹房价得降低，房价白菜价、大葱价的，然后迎来了2017的大爆发，难道还能真拿着大葱去找他兑换房子吗？？？
扑通唠呗行
来呀，享受最好的空气最好的水质
用户7140093886492
好不好是十年后二手的接盘，现在除了被政策学区配套托着，但是下行也是比较难的，不过我可以告诉你，接下来看二手，机会会不断的出来！金融都不好，开发商也很苦，大环境就是经济转轨，不可能全靠金融房产来拉了，所以不骄不躁不要失去信心，多关注下二手
蚂蚁基德鸡
我来说说我的看法吧：临沂是山东面积最大，人口最多的城市，房价从几年前的4000多涨到了均价7000多，高的地方已经过万：
临沂房价示意图↓
临沂房价的上涨，最主要的原因是因为临沂人口较多，购房需求大，而且随着一二线城市房价的上涨，越来越多在外工作的临沂人选择回家购房，加上近几年临沂发展得也比较快，市区还建设了高架桥，环境也得到了改善，人们购房需求高涨。
所以说，临沂房价上涨的关键原因是需求，近两年，临沂的房价会根据需求而变化，可能不会大涨，会趋于稳定，但长期来看还会涨。
