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提問：星叔，您好，座標福州，天創佳緣小區二手，總價180萬，單價3.5萬，50平方，朝東，合適投資加自住嗎？或周邊還有合適的電梯樓盤？哪種樓盤有助於升值

回答:自住可以，投資來說價格已經不低，而且面積偏小，未來轉手不好轉，投資可以考慮低價潛力區，如果純自住那就可以。

從保值升值的角度看，以下這4類房會更佔優勢：1、限價新盤 2、低價盤，長遠來看，尤其是一二線這種搶人並不斷髮展的城市，房價總體穩步上升。而對於大部分想紮根大城市的人來說，一套低價剛需房是門檻。3、存在絕對高價盤的潛力板塊，一個絕對高價盤的出現，對板塊房價的帶動和抬升作用是非常鮮明的。4、有可期的配套規劃加持的重點發展板塊。

提問：星叔晚上好！考慮投資套房子，正在猶豫落戶廣州和深圳哪個城市更好，請指教！

回答：一直認為深圳優於廣州，建議落戶深圳，最近深圳又有大利好，建設特色社會主義先行示範區，對未來發展要求非常高，打造和對標的是國際大都市，房子就是分享城市發展的紅利，有深圳房票+資金，儘快搭上這趟快車!極有可能又是一次人生逆襲的機會!

提問：星叔您好！我在鄭州郊縣事業單位工作，有住房，無貸款，還有7年退休，有公積金，老公(自由職業)今年去鄭州工作，現租房住，大孩在鄭上大學，二孩明年上初中，打算讓孩子去鄭州上學，有100萬現金 1、經人介紹團報(未付錢)了鄭州租售同權項目，在中原福塔東邊，期房3年，小戶型70-103,均價1.1萬，使用權70年，10月份開盤，16個月付總房價一半，5年後付清另一半，但不會用公積金 2、中介介紹二手房、新房 3、鄭州北路砦村安置房，附近有幾所學校(分校)均價9千，說是有房產證，全款付現很糾結，鄭州買房目的是可住可租可售，可不知咋買房?望星叔指點

回答：1和3投資不考慮，全款沒有槓槓性價比太低，資金利用率差，後期利潤無法放大。你在鄭州買房屬於首套，加上首付預算充足，又要公積金，完全可以買到總價300萬的標的，所以首套更建議直接淘核心區位置的新房，推薦金水區地鐵沿線新盤或學區房，未來租售都容易。

提問：智慧的星叔：蔡甸馬上要通地鐵了，對那邊的房價有刺激作用嗎會不會有漲幅.，因為我蔡甸有套房，準備賣掉。謝謝您

回答：地鐵貫通對房價會有一定的利好，房價會有上漲熱度，如果貫通時間太長就沒必要久等，可以出手投資三環內資產

提問：星叔好，目前在看山西太原房，太原全國認房認貸，我是二套利率上浮15，另外看的這個是郊區的房子，太行悅泉苑，純投資，值得投資嗎？謝謝解答

回答：太原屬於二線城市，目前新房房價均價1.2w。太原短期房價處於基本穩定，小幅波動階段，短期不宜投資！ 1、太原近二年的房價漲幅充其量也就是一個補漲！太原房價近五年的漲幅遠不及周邊大中城市市，石家莊、鄭州、西安，絕對房價甚至不及河北的大部分縣區，更不要說北上廣深以及15個重點監控的二線城市了！按照強者恆強的投資原則，太原房地產的收益與上述地區無法相比！資金不傻，會流向收益更高的地方 2、從規劃看，太原屬於晉中城市群的中心，向南輻射到晉中市，向北波及忻州，影響範圍比較小，規劃把太原定義為省內區域中心城市！例如大同劃入首都經濟圈，運城劃入西安關中城市群！結合目前經濟發展實際和遠期規劃，太原吸引人才的能力有限

提問：星叔，總額500左右能在南山買到環境好居住人群素質高的小區嗎？還是去其他二線買呢？

回答：買房就是一個把手裡的資源與內心的需求相匹配的過程：資源少，需求標準就降低一點；需求標準高，就努力再多賺些資金來。 500總價在南山應該是不太能滿足你這個描述的。

提問：兩套一手房併發，兩個銀行放款時間必須是同一天才行嗎？或者說最長間隔多久是安全的？回答：第一，銀行分兩種，①貸款審批通過後放款前再次查詢徵信的，②貸款審批通過後放款前不查詢徵信的；第二，bf是讓所有銀行徵信查詢後，認為你是首套的；第三，選擇兩家放款前查詢再次查詢徵信銀行，bf最好當天同時放款，一週內先後放款風險較低；第四，bf選擇一家放款前不再次查徵信的，兩個月審批時限內放款都安全。

提問：星叔你好，沈北某樓盤，二套利率上浮15%，多花3000元，代辦能給做到上浮10%，這個錢該花嗎，沈北的房子需要持有幾年，能出手。請樂神指教

回答：沈北一般房子最多貸款80萬，利率降5%，每月少還款100塊，一年少還1300左右吧。長持5年以上或者自住，多花3000尚可。小錢不要浪費精力，把思維重點聚焦到房子是否有價值上。斤斤計較小事情的人，大多投資都不會賺錢。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。