原標題：阿里京東蘇寧上演電商賣房“三國殺”！上萬套特價房源在等待，網上買房你瞭解多少？
你以為“雙11”只能買買日用品、護膚品？
不不不，
今年的“雙11”有點不一樣。
在我們可能只是收收快遞的時候，人家要收房產證了！
今年“雙11”，阿里、京東、蘇寧開啟房產大戰。
上萬套特價房源將在“雙11”期間上線，離“雙11”不到一週了，你選好房子了嗎？
阿里拍賣搶拍特價房
10月中旬，一則“天貓‘雙11’丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網上流傳，迅速成為消費者關注的焦點。
圖中顯示的是杭州的學區房，多以50-70㎡的小戶型為主。
不僅僅是杭州的學區房，在圖中還能看到有上海、北京、廣州、深圳等一線城市的房產。
財富君作為剛需大軍的一員，對房產也十分關注，於是打開了淘寶開始“淘房”。
“淘房”入口在淘寶首頁的“阿里拍賣”，點進去後會有專門的“房產”這一項，進入頁面就可以選房子了。
在阿里買房子和平常買房子有點不同。
平常的買房子流程大概是選房—看房—商談價格—成交過戶。
在淘寶，被賣房子大概有兩種類型，一種是司法拍賣，一種是業主主動拍賣。
財富君想要試水一番，選了一個業主急售的位於北京市海淀區的房子，這個房產在11月10日10:00開始拍賣，要想拍得此套房產，首先要繳納100萬元的保證金，買受人可以在拍賣之前先約業主看房，然後競拍期間參與出價，競拍成功後就可以辦理交房了，如果沒有競拍成功，保證金會被退還。
事實上，阿里拍賣涉足房產已經有一段時間了。
今年9月，阿里拍賣曾經1元起拍過杭州學軍小學的學區房，最終以609.5萬元的價格成交。
10月30日，一套杭州的特價學區房只有1人參與競拍，最終116萬元成交。
有網友說，這絕對是人生最大的撿漏。
在此，財富君需要特別提示：
買受人在參與競拍前還是先看看房子，同時確認自己是否有購房資質，如果標的房產具有瑕疵，買受人不具備購房資質還要參與競拍的話，後果自負喲！
另外，買受人的物權變更手續費用、拍賣成功之日起的水電、物業等費用都要自行承擔。
最重要的一點！
有的法院拍賣房產會存在有人居住的情況，可能會影響正常使用。
蘇寧京東也入局
“雙11”賣房的不只是阿里一家，還有京東和蘇寧。
10月12日，在京東(JD)首屆科技地產大會上，京東房產方面透露，在即將到來的“京東11.11全球好物節”上，京東將在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。
京東與融創聯手助力“雙11”，財富君在京東融創西南房產旗艦店內看到購房補貼最高達190萬/戶。消費者在京東APP上花費111元換購“購房補貼資格”後，在11月11日—12日期間通過京東上找到意向項目，搶“購房補貼券”。搶到補貼券後，消費者才能在意向項目銷售中心，參與可用房源的搖號選房。
蘇寧也牽手恆大，從11月1日起，每天推出100套特價房。消費者可以通過選購“99元意向金”的方式購買特價房。與此同時，購房即可參加蘇寧千萬家電大抽獎“100%中獎，最高價值20000元”，即買房送家電。
房企開拓營銷新渠道
今年的房地產市場失去了“金九銀十”的成色，即使房企通過大範圍的折扣促銷，也沒能改變整個市場的低迷走勢。
中金公司認為，2020年銷售整體仍將保持平穩，預計全國銷售面積同比下跌4%、銷售金額同比增長1%。
市場不景氣，房企除了傳統的線下促銷外，跟電商巨頭的聯手也成了新營銷方式的試水。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房子可以拿到網上來賣，更多的是一種互聯網營銷模式。
若線上的房源比較好，有人願意參與這種模式，這個模式會逐漸進入市場，這對於目前的營銷模式具有非常重要的積極意義。大型房企需要觸網、觸電，跟電商結合會是對營銷模式的一種衝擊，不過這個衝擊效果沒有想象中大。如果未來商品的品質較高，大型房企的項目比較多，這將會刺激營銷手段的改善。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對財富君表示，“雙11”阿里蘇寧京東電商平臺與房企聯合賣房，並不會對當下房地產市場的銷售有實質性影響，一方面是線上賣房數量有限，三個電商平臺“雙11”售房總量不超過3萬套；另一方面，此次房企與電商平臺合作，是初步的試水操作，購房者是否接受線上購房的模式還需觀察。
通過本次“雙11”的賣房促銷活動，購房者已經瞭解到除了線下的看房團，還有線上選房的模式，房企與電商平臺合作，是新的嘗試也是新的進步，賣房也多了個渠道，而且線上用戶很多，且均實名制，能精準地給企業帶來流量，對於房企和電商而言，均是雙贏。
王小嬙也提示稱，購房者不能僅因為便宜和廣告優惠而盲目購房，撿漏還需謹慎。首先，線上是有一些特價房，但大幅促銷並不是普遍現象，而且阿里屬於司法拍賣房，價格雖然便宜但後續程序繁瑣；其次，判斷房屋適不適合自己還需現場看房，區位、採光、房屋質量只有現場調研之後才會有更深刻的印象。
閱讀更多 中國財富網 的文章
