2017年年初的时候，本来计划在福州买套房子，一是福州的空气质量稳居全国排名靠前，二是我们都比较熟悉的城市。将来孩子上学生活若退居二线，不至于太难看。
但是就在2017年3月28日，福州也出限购政策了，我们因为工作调动，社保都不在福州，不符合要求，只好作罢。
2018年4月份我媳妇提出去泰国买房的建议，但最初我们关注的是泰国国际学校相关信息。挺诧异的，东南亚的国家，通常印象师资教育是没有国内好的，可是泰国的各个城市都有不少国际学校，尤其曼谷居多，在清迈也有近十所国际学校。
自己的孩子慢慢长大，就会关注身边的朋友为孩子选幼儿园的各种心力交瘁，硬件条件好一点的幼儿园，师资有些不放心；师资好点的幼儿园，要拖关系，提前站队，恨不得孩子一出生就排队报名。而我们，也即将加入这个战队，不敢想象。
而且孩子上幼儿园以后，就各种特长班，补课班，感觉孩子压力也会特别大，孩子的童年不应该是这样的，但是不上，貌似又不符合大环境。用教育机构的话说，不能输在起跑线上！
我们在查找学校相关资料时偶然间看到泰国房产的推广信息，一张PK图。大概的内容是中国买房和泰国买房对比，虽然对比的有些“简单粗暴”，但直观感觉泰国房子不贵，精装修，没有公摊面积，还能永久持有。
同时有国家“一带一路”政策，“泛亚铁路”泰国所处腰眼的重要位置。从投资大方向上应该不会有错。
不管是投资，还是考虑孩子教育，曼谷都是首选。泰国首都，东南亚最大城市，各种资源都相对集中。其次是清迈。这两个城市的国际学校比较多，但除了学校，这两个城市同时也代表着两个不同生活方式。
大都市固有的忙碌，拥挤，焦躁感，在曼谷也能感觉到，只是相对北京来说，轻微很多。清迈就是个小清新城市，虽然城市建设不及曼谷，却是个能让你慢下脚步感受生活的地方，特别适合生活。
特别说一句，如果真的只是考虑孩子上学，清迈是个非常不错的选择，空气好，舒适，生活成本低。
我们去之前定了曼谷-清迈两个城市看房攻略，网上搜集到的楼盘列了个单子，大大小小20多个，看看地图上的标记，这要看到天荒地老啊。
为了省时省力，我们决定先从我们自己的需求下手：
（1) 地段：地铁附近1公里以内或者附近有重要交通要道，比如高速。
（2) 品质：只考虑知名开发商楼盘，品质相对会有所保障，大开发商资金也更有保障。
（3) 现房：看到的样子即买到的样子，没有水份，同时买完就可以出租，获得租金收益。
（4) 学校：周边有国际学校，考虑孩子未来上学 。
然后进行行政区域、交通轨道分析，不同区域房子均价，涨幅情况，租金回报率会有所不同。
我们的预算在150万左右，根据曼谷的房价，我们考虑要么市中心买套一居，要么就在郊区买套两居。
最后定的楼盘在沙吞区域，据说是各国大使馆/银行/国际学校的聚集地。均价2.3万/平米。装修风格简单，清新，品质也不错。预算可以买个60平米室内面积的两居。唯一的纠结的点就是无法步行到地铁，距离大概2公里左右。
从2018年4月份做出决定到5月份交定金，一共不到1个月时间。现在回想起来，看似决定比较突然，但也不算冲动。因为一直有投资的考虑。
到2019今年为止，房子的租金回报估计是在6%左右，没有网上说的稳稳10%的回报率。
我在泰国买房的流程
1
选房看房
通过各种渠道收集好房屋信息后，我是找中介带领的，或者也可以去开发商的售楼部看房。
2
签预定协议，支付定金
看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。
签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。
3
签购房合同，支付房款
签订预定协议之后，就可以签订购房合同。如果是现房的话，可以支付首付或者全款。
如果是期房的话，工作人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。
4
交付房屋，支付尾款
交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户。
推荐在泰国的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后，再从泰国工商银行的账户，直接汇入开发商的银行账户，完成支付。
5
办理房产过户
开发商会办理好房产过户，直接去领产权证和房屋户口本就好了，不需要自己去办理。
泰国是无房产税的，过户费2％（一般是买卖双方各付1%），特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免），印花税0.5%，个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）税费总额6%左右。
这些税费在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。
总的来说，我们家在泰国买房这事儿挺愉快，挺顺利的。没有遇上最近这段时间网上说的泰国买房坑。
个人建议如果在泰国买房，如果是为了孩子上学，就尽量在清迈买房，而曼谷就纯投资，收租金。也所谓“把鸡蛋放在两个篮子里”，对冲风险。
曼谷现房推荐：距离MRT站点600米范围内的永久产权项目，逍遥想要推荐一个曼谷大热现房项目——Plum Condo Pinklao Station普朗苑宾高天铁站
项目名称：Plum Condo Pinklao Station
项目位置：MRT蓝色线Bang Yi Khan站600米
开发商：Pruksa
建筑类型：1栋22层+地下1层
车位配比：41%
交付时间：2018年7月，现房
项目户型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡
物业费：45泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡
项目总价：270-280万泰铢/一房
项目配套：花园、羽毛球场、烧烤露台、慢跑道、会客室、阅读室、游戏室、30米长泳池、按摩池、360°全景健身房、瑜伽空间
普朗苑宾高天铁站由泰国著名开发商Pruksa实力开发，目前已经有租客在排队等着业主早日过户，签约入住。So，手上现金流还OK，想投资现房的朋友就赶紧添加置业顾问微信：zxy390006247进行咨询吧！
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