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提問：天通苑頂復現在還可以買嗎？單價多少可以入？
回答：正常戶型的200平的大面積，頂復或者電梯，3萬以下都可以買。
部分小高層電梯大面積會貴一點，酌情考慮。
天通苑大面積目前合理價值應該在3.5左右。
提問：房姐，有三個房子，都是同面積二居，2001年塔樓，朝東臨街頂層中等裝修房主自住430萬（室內地毯面積比後面兩個大2.8平米價值15萬），朝東臨街中間層出租裝修很破需要敲掉重裝420萬，小區內不臨街中間層自住中上裝修440萬，應該怎麼選？
回答：臨街的影響是多少
是否需要重裝才能出租
這些可以用拆骨法
最終價值上：頂層＞中間層
至於怎麼選，首先要知道房子合理價值是多少，繼而知道哪套更值得，也許是三套都不值得或者三套都要搶。
所以問具體房源要報小區名字，面積單價和情況說明。
描述的條件只能在ABC中分析高下。
提問：房姐您好，請問海淀西二旗唐家嶺新城的回遷房值得投資嗎，目前小區均價大概4w左右一平，預計明年年初下房本，附近的小區在6-7w左右，買一居還是二居好一些，感謝！
回答：唐家嶺新城離西二旗地鐵還有很遠。
地段價值差於回龍觀。
回龍觀次新大概4-7萬，大面積3.5萬，唐家嶺遠不如回龍觀。
提問：房姐好，草橋欣園三區6層無電梯的頂復100平，贈送一個露臺，單價5.2萬是否可入？
回答：關鍵是無電梯6層，加房子比較老了，
興趣不大，不如望京，
這套好像很久了。
提問：房姐你好！現在有一套上市公司產權的商品房，比均價便宜約30%，請問這類房交易有什麼需要注意的？謝謝
回答：看看債務抵押情況，付款情況。
需要仔細核對交易的稅費是多少。
如果是大藥單＋高額稅費，7折也不一定很穩妥。
提問：家庭年收入30,手頭現金150.信用卡信用貸未開發。名下住宅情況: 其中一套西三環70平學區兩居（公房，房本待下）；另一套西四環華潤城一套110平三居，今年底交房（首付240，月供2.4）。還有一套門頭溝華潤悅景彎商住，170入，市值200.月供0.9。老人代持 門頭溝華潤潤西山110平三居一套，已滿二。首付90,月供1.4現在市值500+。投資考慮，請問（1）是否有必要將老人名下房子出售，換到朝陽或天通苑大面積。（2）或同時出商住裂變兩套住宅。（3）北京目前是否可做接力貸
回答：1.門頭溝弱勢＋老人持有＋華潤西山溢價，傾向於出售然後裂變
2.商住現在行情不好，不著急賣
3.北京按揭基本沒有接接力貸的，抵押有抵貸不一，也看老人具體情況
提問：房姐好，您對望京西園四區怎麼看？如果是純投資的話。
回答：經常去望京新城周圍吃飯，這是一個很生活的小區。
望京的主要開發時間在2000年前後。
由於開發引入大量外企和韓國人，所以當時流行國外的大型的塔樓建築，所以你能看到望京西園一二三四區，基本都被高塔填滿。
早期的單獨開闢，沒有政治管制，加上被外來文化需求影響，望京新城的生活配套形成了一個很豐富的生態鏈，從社區內部的花園廣場，底商，再到到樓內商業再到街邊商鋪，裙樓超市菜場。
望京新城的地理位置也不錯，望京和阜通兩站都佔。
望京新城主要的弱點在房齡和保養，加上自身建造特點，碩大的塔樓給人一種老破大的感覺，所以偶爾也有大面積低單價出現，可以淘筍，小面積的市場價性價比一般。
提問：房姐好 想問下永安南里93年房子，6樓頂層3居，95平660萬，離地鐵永安裡一公里。
這個價格合適嗎
回答：永安南里的房子保養一般，
永安裡的問題在於北面長安街南面河道阻隔，內部一大塊基本只能步行，每次從英皇出去的路口堵成翔。
優點在於新地鐵線的開通，可以有效緩解普通人出行到達各處的困難。
相比於東三環90年代老公房6.5不到的單價，永安南里6.9的頂樓性價比不高。
提問：房姐您好，剛需，想買400-500萬的上車盤，朋友說可以看看清河，自己完全小白，還沒實地去看。請問清河是什麼行情，合適上車嗎？多謝！
回答：清河＝溢價130%
你朋友樓市投資肯定一塌糊塗
提問：房姐你好，為什麼柳芳的房子價格比較便宜呢？
回答：柳芳，西壩河是半個死衚衕，缺少道路，河道分割，造成難進難出的局面。
雖然空間位置很好，但是地勢，交通不好。
所以造成了反常的結果，讓人以為價值混亂。
未來地鐵的開通和部分建築的拆除有助於柳芳進行蛻變。
提問：房姐好，前夫贈與了一套還有200多萬的貸款的北京房產給我（並沒寫在離婚協議上，二人已領離婚證），請問什麼方式過戶會比較划算呢…
回答：婚內結清更名是最划算的。
或者通過對敲變現。
提問：北京哪一年的房子算次新呢？
回答：要看房子具體的保養情況，呈現的情況。
房齡至少是2000年以後的，保養差點的，08後的一些經適房也是破破爛爛。
需要實地看來判斷。
提問：西三環周圍有樓盤推薦嗎？適合投資的？
回答：西三環的結構很分裂，被環線，地鐵，大院分割，沒有形成完整的居住區。
不如西四環，西面不如東面。
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