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提问：天通苑顶复现在还可以买吗？单价多少可以入？
回答：正常户型的200平的大面积，顶复或者电梯，3万以下都可以买。
部分小高层电梯大面积会贵一点，酌情考虑。
天通苑大面积目前合理价值应该在3.5左右。
提问：房姐，有三个房子，都是同面积二居，2001年塔楼，朝东临街顶层中等装修房主自住430万（室内地毯面积比后面两个大2.8平米价值15万），朝东临街中间层出租装修很破需要敲掉重装420万，小区内不临街中间层自住中上装修440万，应该怎么选？
回答：临街的影响是多少
是否需要重装才能出租
这些可以用拆骨法
最终价值上：顶层＞中间层
至于怎么选，首先要知道房子合理价值是多少，继而知道哪套更值得，也许是三套都不值得或者三套都要抢。
所以问具体房源要报小区名字，面积单价和情况说明。
描述的条件只能在ABC中分析高下。
提问：房姐您好，请问海淀西二旗唐家岭新城的回迁房值得投资吗，目前小区均价大概4w左右一平，预计明年年初下房本，附近的小区在6-7w左右，买一居还是二居好一些，感谢！
回答：唐家岭新城离西二旗地铁还有很远。
地段价值差于回龙观。
回龙观次新大概4-7万，大面积3.5万，唐家岭远不如回龙观。
提问：房姐好，草桥欣园三区6层无电梯的顶复100平，赠送一个露台，单价5.2万是否可入？
回答：关键是无电梯6层，加房子比较老了，
兴趣不大，不如望京，
这套好像很久了。
提问：房姐你好！现在有一套上市公司产权的商品房，比均价便宜约30%，请问这类房交易有什么需要注意的？谢谢
回答：看看债务抵押情况，付款情况。
需要仔细核对交易的税费是多少。
如果是大药单＋高额税费，7折也不一定很稳妥。
提问：家庭年收入30,手头现金150.信用卡信用贷未开发。名下住宅情况: 其中一套西三环70平学区两居（公房，房本待下）；另一套西四环华润城一套110平三居，今年底交房（首付240，月供2.4）。还有一套门头沟华润悦景弯商住，170入，市值200.月供0.9。老人代持 门头沟华润润西山110平三居一套，已满二。首付90,月供1.4现在市值500+。投资考虑，请问（1）是否有必要将老人名下房子出售，换到朝阳或天通苑大面积。（2）或同时出商住裂变两套住宅。（3）北京目前是否可做接力贷
回答：1.门头沟弱势＋老人持有＋华润西山溢价，倾向于出售然后裂变
2.商住现在行情不好，不着急卖
3.北京按揭基本没有接接力贷的，抵押有抵贷不一，也看老人具体情况
提问：房姐好，您对望京西园四区怎么看？如果是纯投资的话。
回答：经常去望京新城周围吃饭，这是一个很生活的小区。
望京的主要开发时间在2000年前后。
由于开发引入大量外企和韩国人，所以当时流行国外的大型的塔楼建筑，所以你能看到望京西园一二三四区，基本都被高塔填满。
早期的单独开辟，没有政治管制，加上被外来文化需求影响，望京新城的生活配套形成了一个很丰富的生态链，从社区内部的花园广场，底商，再到到楼内商业再到街边商铺，裙楼超市菜场。
望京新城的地理位置也不错，望京和阜通两站都占。
望京新城主要的弱点在房龄和保养，加上自身建造特点，硕大的塔楼给人一种老破大的感觉，所以偶尔也有大面积低单价出现，可以淘笋，小面积的市场价性价比一般。
提问：房姐好 想问下永安南里93年房子，6楼顶层3居，95平660万，离地铁永安里一公里。
这个价格合适吗
回答：永安南里的房子保养一般，
永安里的问题在于北面长安街南面河道阻隔，内部一大块基本只能步行，每次从英皇出去的路口堵成翔。
优点在于新地铁线的开通，可以有效缓解普通人出行到达各处的困难。
相比于东三环90年代老公房6.5不到的单价，永安南里6.9的顶楼性价比不高。
提问：房姐您好，刚需，想买400-500万的上车盘，朋友说可以看看清河，自己完全小白，还没实地去看。请问清河是什么行情，合适上车吗？多谢！
回答：清河＝溢价130%
你朋友楼市投资肯定一塌糊涂
提问：房姐你好，为什么柳芳的房子价格比较便宜呢？
回答：柳芳，西坝河是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。
虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。
所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。
未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于柳芳进行蜕变。
提问：房姐好，前夫赠与了一套还有200多万的贷款的北京房产给我（并没写在离婚协议上，二人已领离婚证），请问什么方式过户会比较划算呢…
回答：婚内结清更名是最划算的。
或者通过对敲变现。
提问：北京哪一年的房子算次新呢？
回答：要看房子具体的保养情况，呈现的情况。
房龄至少是2000年以后的，保养差点的，08后的一些经适房也是破破烂烂。
需要实地看来判断。
提问：西三环周围有楼盘推荐吗？适合投资的？
回答：西三环的结构很分裂，被环线，地铁，大院分割，没有形成完整的居住区。
不如西四环，西面不如东面。
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