從2018年6月10日開始，北京進入了限競房時代，到現在已經16個月，對於購房者來說，的確遇到了一個好時代，市場成交明顯增加了。
在這接近500天裡，入市了60多個項目，對於開發商來說，競爭越來越激烈，拼戶型、拼位置、拼價格，如何在購房者越來越挑剔的情況下，佔據綜合性價比的王冠，如何做到符合購房者所有述求的唯一優選？這成了任何項目也繞不過去的一大難題！
北京限競房“血拼性價比”時代！限競房簽約明顯增加，在過去的2019年3個季度，特別是二三季度，成交基本在6000套，相比之前上漲了一倍多，但值得注意的是可售存量也基本穩定在2萬套左右，市場競爭越來越激烈！
偉哥發過多篇關於限競房的文章，後臺被諮詢限競房項目的人群完全攻陷了。儘管網上已經有很多關於限競房項目的信息了，但是很多人依然無法對限競房項目進行明智的選擇。不得不說，有時候選擇太多，就等於沒有了選擇。
對於購房者來說，入市過於集中。經常出現一天中，同區域幾個項目一起開盤的情況，這就導致短時間內供應量激增，客戶爭奪異常猛烈。尋找合適的限競房項目的確需要付出一定的時間成本和機會成本。從市場競爭集中的區域看，在北部，基本在孫河、順義、北七家、海淀溫泉、門頭溝。市場簽約也集中在這些區域。對於購房者來說，如何在這些區域選擇優質項目，就成了難題！
特別是對於很多剛需購房者而言，因為供應多了，所以價格要便宜，品質要高，過去搶房，現在變成了選房,對於購房者來說，地段、戶型、品質、性價比，缺一不可！
如何在北京限競房裡尋找“性價比”？對於開發商來說，最大的難題是： 供應量越來越大，同質供應越來越多。特別是7090戶型佔據了市場的主流。這種情況下，誰能做到真正的性價比自然可以收穫客戶的關注！而這個性價比也可以說是限競房市場裡企業競爭的“核心競爭力”！
首先：談性價比肯定要看絕對的價格要低於區域價格
直白的說，北京現在最有性價比的肯定是各區域內的普通住宅，特別是五環周圍的。從北京限競房市場看，在2019年簽約的15276套住宅裡，平均單套簽約金額達到了523萬，簡單的說按照北京的普通住宅標準，這算是豪宅了。
那麼北京還有普宅限競房嗎？偉哥簡單的盤點一下北京市場，發現80平米及以上戶型為普宅產品的項目有8個，基本無一例外全在六環外。這些項目大部分都屬於環境不錯，但不太合適成為第一居所。
簡單的計算一下，北京100套商品房住宅，其中已經有86套房被認定為豪宅，全北京一共4600套普通住宅（不計算五環內），其中有3700套在六環外。
整體計算一下數據，北京六環外已經有超過60%的住宅被計算為豪宅，合計成交了9235套住宅，其中超過5500套是豪宅。五六環之間合計成交16370套住宅，
五六環之間只有885套普通住宅，也就是市場上大部分主要購房的五六環之間95%是豪宅！在五環周圍的少數普宅基本都是1-2居，對於剛需購房者來說，當然希望能夠買一套主流的三居戶型一步到位！這在北京當下還有可能嗎？
雙國企、雙國建加持的限競房——金辰府，就有部分即將新入市的3居89㎡房源將成為五環內罕見的高性價比普宅房源，簡單的說就是這部分房源剛需首套貸款首付只要35%！
其次：除了真正讓剛需折服的價格，品質不打折。
雖然只有部分房源是普宅，但能做到這一點證明了項目的性價比！除了價格誘人，項目的品質也非常值得關注！
在大部分市場產品都在簡配的時候，必須在區域內有性價比，在區域內做到稀缺，這樣才能緩解區域內的供需結構。作為第一個在入市階段就主動選擇做全產品系精裝的限競房，金辰府吸引了全市場的關注度。金辰府，配套成熟，自配3300平米幼兒園。樓間距高達60-150米，充分保證了採光和視線。從戶型看，金辰府的89平米三居樣板間：整個房間充分保持通透；衛生間乾溼分離，保障私密性，方正戶型。
全部為一梯兩戶和兩梯兩戶的板樓設計，充分保證通透性及社區的純質。
金辰府項目廚衛品牌多是科勒或同檔次品牌配置，用材環保安全，細節設計人性化，其精裝標準超過市面上許多非限競房的項目。
相比很多開發商的工業化裝修，購房者很多需要拆掉重新裝修，成本與時間都有巨大浪費。金辰府作為行業慣例的顛覆者，真正精細化的裝修給了購房者驚喜！
每一處細節都體現了開發商國企的品質，真材實料。每一處細節的雕琢都源自人體工程學的考量！所以裝修材料及工藝更是保證了環保安全！
智能設備也非常完善，處在樣板間的感覺完全是一個北京中端商品房住宅的舒適度。
第三：地段的成長性！
在行政區位上，金辰府所在的北七家板塊與朝陽望京、海淀中關村左右逢源，三足鼎立。同時地處中關村科學城和懷柔科學城之間，發揮著重要的連接樞紐作用，為“三城一區”連成創新走廊、建設全國科技創新中心提供有力的支撐，其定位高度有目共睹，未來將逐步成為“中國硅谷”的誕生地。
經過數年開發，北七家因其良好的區位條件和政策利好而備受置業者的注目。目前，北七家區域已愈發成為兵家必爭之地，吸引各大品牌開發商爭相進駐。
金辰府位於北七家核心位置，鄰近龍德廣場、物美超市以及在建未來科學城300萬平米商業配套。
距離5號線天通苑北站3.8公里，距未來17號線未來科技城南站4.3公里。周邊公交有533路、專35、463路等公交線路作為補充，駕車方面值得說的是，北清路快速化改造後將是雙向12車道（單向各自6車道），採取高架架構，高架3上3下，地面3上3下。定泗路也將拓寬，這無疑是增加了項目交通便捷性。
對於當下北京來說，開發商的競爭激烈給購房者帶來了真正的實惠，在北五環能實現126萬首付買3居89㎡！
買到金辰府這樣高品質的三居普宅，這對於剛需購房者來說才是真正的高性價比。
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