今年成都樓市的金九銀十尤其熱鬧，據統計，今年9月取證新盤96個，新增房源25991套，10月取證新盤75個，新增房源23314套。意思是僅僅這兩個月，就取證了新盤171個，是上幾個月單月取證數量的近2倍左右。
數量多隻是一個表面現象，再結合這兩個月開的這些樓盤，如仁恆濱河灣、華潤置地悅璽、華熙528、中糧瑞府、金茂府、川發天府上城、東鑫苑等網紅盤來看，接下來的成都樓市或有以下幾大走勢。
一，低地價新盤存量急劇減少
從高新區的愛在城南這個價格14947萬/㎡的網紅盤取證開始，成都各個區的網紅盤也紛紛取證。緊接著的是天府新區的清水單價約10556元/㎡起的川發天府上城、以及11748元/㎡起的東鑫苑。
當然這也只是開始階段，接下來才是真正的爆發。成華區11696元/㎡起的華潤置地悅璽，武侯區精裝洋房總價345萬起、金茂府28811元/㎡起，錦江區19715元/㎡的華熙528以及20187元/㎡起的仁恆濱河灣。
一波未平一波又起的網紅盤，因為單價低，地段好，被眾多購房者盯上，即便是沒有資格的人，都去摻了一腳。而這也是聰明人的做法，畢竟在這批次集中取證的低地價新盤之後，低地價新盤的存量就會越來越少。
二，新盤均價逐步上升
很多人不清楚房價是如何定出的，所以先在這裡給大家說說房價的構成因素。
房價主要由9項因素構成，分別是：土地取得費用、前期工程費、配套費、建築安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。其中地價在房價的佔比中份額最大。
打個比方，拿地價是3000元/㎡，新盤的價格或將在0.9-1萬/㎡左右；拿地價8000元/㎡的，新盤的價格或將是1.5-1.6萬/㎡左右（當然不排除還有其他因素，比方說根據周邊新盤定價的方式）。
地價是構成房價的重要因素之一，所以在這批次的低地價新盤大量開盤後，後續拿地價偏高的新盤的價格也就不會像現在這麼稱心如意了。
三，明年新盤均價或將翻番
從近幾月周邊的新都、郫縣、溫江等區的土拍價來看，都約在6000-8000元/㎡左右，從這個區間的土拍價格也可以看出，未來的房價也會約在1.5-1.8萬/㎡左右，所以在未來也將很難再見到均價1萬/㎡左右的新盤了。
再加之成都當前的地鐵修建，交通完善，為新盤增加了更多附加值，所以價格或還將繼續上揚。（悄悄說一句，因為地鐵的修建，當前就連新津的新盤價格都在1萬/㎡以上了）
總結：
常常都有人在問，什麼時候是買房的好時機，其實這個問題的答案真的小白：任何時候都是。所以如果你是已經上車的購房者，那麼恭喜你提前上車；如果你是有房票但還沒上到車的人，建議在當前三環內以及天府新區和高新區還有均價在1-1.3萬/㎡的新盤，都可以去搖號，萬一中了；但如果是還沒有房票的人，這也沒法了，等有資格再說吧。
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