文 | 小粥
大家買房的時候應該都聽過這樣一句話：19年時過去買房最難的第一年，但是未來房價最好的姨奶奶，然而在去年樓市不是很好，但是大家還是想著趁著過年鉚足勁，在2020年到來前買房的時候，卻遭遇了未來10年裡最大的黑天鵝事件，直接讓很多人都措手不及。
疫情已經讓整個社會都開始有點停滯了，而對於各行各業的影響也不是說未來疫情解除就能夠馬上消失的，無論是消費端還是生產端，無論是勞方還是資方，在這場疫情裡，都沒有贏家，特別是對於房地產這種高週轉的產業，經濟一旦按下了暫停鍵，從某種意義上來說，對於房企和炒房客來說都是毀滅性的大計。
根據有關數據的顯示，我們可以看到：
至2019年12月底，全國100個城市新建商品房待售庫存總量達到48342萬平方米，環比增長2.1%，同比增長5.7%。從二手房市場狀態來看，早在2019年中下旬就有不少城市的掛牌房源總量達到10萬套以上。
而如果房子賣不掉的話，那就會對於房子的持有者來說，產生各種的費用：月供，物業管理費等；對於房企來說，資金壓力就更大了，包括了高額的銀行貸款，還有員工工資，以及即將集中到起的中債務，所以早在去年小粥就寫文章分析過，今年的債務集中到期，可能是壓垮放棄的最後一根稻草，但是現在的形式就有著一捆稻草在等著房企們。
面對這樣的情況，很多人都會覺得放房價會迴歸到15年，房價一定會大跌，對此我們不妨去思考一下當初的“孫善人”說過的：如果房價下跌30%，那麼我們將不復存在；這也說明了房企的危機，另一方面，如果房企不存在了，經濟還會好嗎？對於房價的調控，對於房企的打壓，都是基於去槓桿的目的，這真的要讓房子不值錢嗎？
所以我們可以從現在進行一個大膽的預測，那就是疫情過後，短期內經濟下行壓力是不會找到一個突破口的，重新啟用房地產這杆旗，是大勢所趨的，因此，政策肯定也會因地制宜，開始往樓市傾斜，防止房價的大起大落；
從另一方面來看，這些現金流吃不住的投資者就會開始拋售，二手房將會出現了低價競爭的場面，對於想要買房自主的人來說，這就是一個機會，但是對於想要抄底得人來說，那就可能是一個錯誤的決定，因為，疫情下的的買房，不管房價跌不跌，最主要的還是這個房賣得值不值，恆大率先打出的降價銷售，按照以往的管理，開發商只要敢降，那麼老業主肯定會鬧翻天，各種降價維權屢見不鮮，但是恆大也開始找準時機，開始一降到位，卡著30%的紅線，還能不引發業主聚集，疫情之下，最重要的還是生命，同樣的， 開發商這一次，也只能夠低下頭，開始爭取現金流的回籠了。
為什麼會這樣呢？其實也很簡單，這一次的假期開始延長，但是很多人都沒有很開心，相反而是想要努力去上班，想要上班的人也是大有人在的，為什麼呢那還不是債務逼的，無論是月供還是消費貸，每個人的現金流都是被卡的死死的，很多人都意識到這一點，就開始的慢慢槓桿，，但是這一個突如其來的黑天鵝讓很多人的日子都不好過了 ，尤其是前期高槓杆囤房的，對於這類人，我們早就說過，那就是去槓桿，保證現金，但是他們以為，房子是不可能降價的，而且固定資產是最抗通膨的，何況我們又不是隻盯著一處買，那是全國佈局只有把錢花出去了，才能夠把錢攢的住，而這是對的嗎？這一次的疫情給大家好好的上了一課。
不管怎麼樣，這一次的疫情的影響是不可避免的了，未來的通脹也會不會發生，也只是一個時間問題，簡單來說，不管你是否準備了現金流，或者買了房，在計價貨幣貶值的情況下，就算房價不跌，那麼你的財富也會不斷縮水。
總體而言，我們今天並沒有太多而預測市場，因為中國的樓市不是單純的價格漲跌，很多的變量是無法預估的，但是有一點我們要清楚，那就是經理了這麼多的波折，我們要深刻的體會到，單一市場和單一計價是不具備抗風險能力的。這一次的疫情還未結束，要持續多長時間還不一定，但是如果是隻是盲目的囤房買房，能不能安全下車，這一次真的很難講。
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