荔灣土豪村來報道。
近日，荔灣政府掛出鶴洞村改造項目房屋徵收補償方案徵求意見的公告。
拆一補一、貨幣最高補償35240元/平、簽約有4萬元獎勵......
貨幣補償漲1萬/平
簽約股東人數超98%
此次徵收是為了讓鶴洞村更新改造項目能夠順利進行。
鶴洞村，處於白鵝潭商圈核心區，東臨珠江，南接廣鋼舊廠，西至廣鋼醫院，北至鶴洞路，位置條件優越。
3月14日，方圓以23.9億元拿下荔灣鶴洞村舊改，村民可謂一夜晉升成土豪。
招商成功後，鶴洞舊改進程相當神速。
據悉，自7月13日起，鶴洞聯社股東就對《集體收益福利分配方案》和《房屋拆遷補償安置實施方案》進行表決。
截止9月30日，表決同意股東人數達98.38 %。
樓市君從7月、本次公佈（11月）補償方案中，發現最大變化為：貨幣補償標準有提高。
表現為7月方案中，貨幣補償標準為2.5萬/平，而在11月補償方案中，變成3.5萬/平。
鶴洞村11月貨幣補償方案條款
短短5個月，就漲1萬/平，一方面反映了相關部門對鶴洞村拆遷改造的迫切性。
另外，可以看出，廣鋼及周邊土地價值日益高漲，片區發展潛力巨大。
安置房：拆一補一
無證房屋也可得賠償
按照方案，鶴洞村改造範圍內，被徵收的合法國有證住宅房屋，以“拆1補1”的標準執行。
如遇房屋現狀面積大於證載面積的，按證載面積1：1計算。
而超出證載面積部分，有不同的補償方法：
- 建於1987年1月1日前，按照1:1計算；
- 在1987年1月1日之後建設，2007年6月30日前建成，按2：1（拆2補1）計算。
鶴洞村建築現狀
不過，在2007年6月30日後，2018年12月18日前建成的房屋，不作回遷安置，只作材料補償。
材料補償標準
鶴洞村內多處房屋牆面塗有“拆”字
如果村民所選的安置房，超出了應得的安置房面積，還可按“優惠價”購買：
- 5平以內（含5平）：按12000元/平購買；
- 5平以上至10平以內（含10平）：按15000元/平購買；
- 超出10平以上：按評估公司的評估價購買。
限時內簽約搬遷可得6萬
安置房拿許可證後3年內建成
近日，《鶴洞村更新改造項目復建房選房基本原則》方案也已出爐。
方案顯示，在規定時間內簽訂安置補償協議的，最高給予4萬元的簽約補償金。
並強調，安置房將按照先簽協議先選擇的原則進行補償。
也就是說，越早籤安置協議，就可比別人更早選好房。
當然，補償方案還提到了搬遷費、臨遷費和搬遷時限獎勵等。
公告表示，安置房應在取得《建築工程施工許可證》之日起36個月建成。
如未能如期交樓，臨遷費標準提高10%，每逾期一年，在前一年基礎上提高10%。
樓市君粗略計算一下，在不考慮建築附屬物的情況下：
若選擇貨幣補償，在15天內簽約按時搬遷，最高可獲35240元/平。
假如100平合法產權面積的房屋，被徵收人最多可獲得356.7萬元的補償。（貨幣補償金+簽約時限獎勵費+臨遷費+搬遷獎勵費+搬家補助費）
若選擇安置房，在15天內簽約按時搬走，可1:1置換安置房外，還有7萬的補償。（簽約時限獎勵費+臨遷費+搬遷獎勵費+搬家補助費）
鶴洞村與廣鋼新城僅一路之隔
除此之外，此次拆遷協議中，安置房的裝修標準也都白紙黑字寫明：
包括品牌乳膠漆、天花板、瓷片、夾板門、廚房花崗石臺面、配防盜眼、門鎖等。
看來，選安置房未來不僅有新房收，現在還有錢收。
那麼，鶴洞村周邊新房價格多少，我們來看。
從上圖可知，鶴洞周邊的廣鋼新城，目前價格多在“5字頭”。
按照以上補償標準，如果是你，你會如何選擇？
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