武汉限购了，刚需如何选房？

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现在特别多的城市都是采取了限购政策，高速发展的武汉也是一样，这一个政策的出现虽说是每为很多人带去烦恼，但是有些人也确实被影响到了，因此在平时，这部分人就在调查哪一些房屋是不限购的，这类房屋确实也有，但是有些人没听过这类房屋，所以更加不会懂得如何交易，那么武汉有不限购的房子吗？不限购房子如何购买？

不限购的公寓

1、不限购不限贷

住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡，而且公寓一般租金收益高，完全可以以租还贷，武汉二环公寓一般月租金可以达到3500左右。

2、总价低

公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～120平左右（但也有20平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，一般武汉二环地铁口的公寓价格在1.2万元，总价一般不高，购置门槛低。3

3、配套更完善

一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量，而且最重要的是一般的公寓都在二环边，正地铁口。

不限购区域远城区

目前武汉不限购的区域为蔡甸、新洲、汉南、江夏五里界、黄陂的横店、汉口北以及黄陂县城。

蔡甸区：蔡甸总体均价为9016元/平，后官湖片区价格最高为9850元/平，最低的为蔡甸城区8400元/平。蔡甸区的首付区间在19-41万之间，整体首付在24万左右。

新洲区：新洲总体均价为7680元/平，楼盘大多集中在阳逻。新洲区首付区间在16-56万之间，整体首付价格在17万左右。

汉南区：汉南总体均价为7900元/平，汉南在不限购区域当中存在感偏低，但价格与阳逻持平。汉南区的首付区间在12-41万之间。

江夏区：江夏总体均价11875元/平，文化大道依然是江夏中房价最高的片区，为15000元/平，最低的是五里界8500元/平。江夏区首付区间在18-80万之间，首付均价35万左右。

黄陂区：黄陂总体均价为10500元/平，三个片区价格相差不大，最高的为黄陂，11000元/平，最低的为汉口北，10000元/平。黄陂区首付区间是14-73万，平均首付在30万左右。

不限购商铺

老话常说：一铺养三代，所以经常见到不少略有富裕的人都选择投资商铺，为下一代铺路，那么商铺投资的优点有那些？

不折旧

就住宅而言，功能上以居家为主，旧了感觉会有那么美中不足的遗憾，所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”。另外老旧的社区在管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善。而商业地产却不会折旧，往往是越老越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。

越“老”越值钱

住宅的使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。

不愁租

一般来说住宅空置的时间长，相对损失较大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便，而且不用为家具电器的事烦心。

投资回报高

商铺很多的回报率一般可以达到6%—15%，而住宅一般在2%之间。商铺出租一般签约在5-15年，每年都会有递增，一年比一年的租金高。住宅的出租时间十分不稳定，随着社区的老旧，出租的价格也很难有保证。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。

到目前为止，限购的政策不会松动，可以说可能未来20年不会变，随着武汉的高速发展，未来房价肯定会涨的，目前公寓，商铺，远城区还没有限购，大家可以多了解了解，这些产品也可以让你满意。