點右上關注，給你更多的樓市信息與房價數據。
前幾天，有媒體寫了一篇文章，文章中介紹說有樓市專家預測未來十年中國很多房子要拆掉，所以，叫大家買房要趁早。我想，明知房子要拆還去買，不外乎想當一個拆二代嘛。因為，這些年樓市發展過程中，老舊小區改造之時，原本不值錢的老破舊房子由於土地帶來的溢價補償很多，很多城區周邊的原住民就因為房屋拆遷成為了富豪。
有這種通過拆遷致富的想法可以理解，以後能不能實現可就不知道了。
買房不滿意，後悔來不及，請先看“樓市實戰，買房路上12堂必修課”，記得先點右上關注，再查看。
不過，今天，我們來理性分析一下，未來20年是否會有大量的房子拆遷。究竟有多少？
房屋拆掉有三種情況，一是老破舊小區由於居住品質提檔升級的需要，在統一規劃之下進行改造，就是前幾年搞得火熱的棚改，這是房子拆掉的主要原因。二是公共設施建設需要，對部分房屋進行拆除。三是房屋空置且質量出現問題，有了明顯的居住安全或治安隱患，不得不拆除。由於棚改的高峰期已經過去，公共設施帶來的拆遷並不大。所以，以後會拆掉的房子更多的是無人居住後，因年久失修而出現質量隱患的房屋。所以，我們基於這個思路來簡單的分析一下會有多少房子會被拆掉。
我們知道，房子正在由金融屬性轉為基本的居住屬性，也就是說房子的功能就是用來居住的。有人住，房子的各項維護就到位，其保質期就長。反之，如果房子沒人居住，又缺少保養，那麼提前破掉的就多。所以，我們從人口總量與房屋總量的匹配來分析房子會有多少被拆掉。根據甘犁教授提供的數據，2017年城鎮戶均住房已達到1.18套。2018年，全國商品住宅銷售面積147929萬平方米，按90平米每套測算，去年成交1643萬套。如果按照經濟學家任澤平的測算，成交量降低30%後穩定下來，則以後每年新建房子為1150萬套。從今年開始算，20年後新房空置數量會超過2.3億套。根據經濟發展情況，棚改可能在各個城市還會繼續，我們按現有的規模300萬套為基礎，再改10年計算，也就拆掉3000萬套。還會空置超過2億套。
有人就會說，人口多了，房子的需求就會增多。所以，我們來分析一下人口的變化。根據中國社會科學院發佈的最新《人口與勞動綠皮書》數據，中國人口將在2029年達到峰值14.42億，如果總和生育率一直保持在1.6的水平，人
口負增長將在2027年出現。根據國家統計局公佈的數據，2018年中國人口出生率為1.094，遠低於1.6的水平。也就是說，人口負增長再度提前。我們預估今年可能就是人口負增長的開始。即使以後出臺更多的二胎或三胎政策，人口總規模估計再也不會超過今年的水平了。 所以，20年後，房子會有2億套空置，人口沒有增長反而在減少。那麼多餘的房子因年久失修就會被拆掉。同時，因為現代人生活品質提升的需要，居住房屋的功能也更加多樣化。例如，上班期間在公司附近住小戶型，週末住遠一點的大戶型高樓社區。我們粗略估計，這種可能最高會有50%佔比吧。那麼，最終還有1億套房子會被拆掉。當然，首先折除的便是那是時間早、質量差的房屋。由於不是拆了重建，可能也就沒有補償一說了。
綜合來看，我們認為，20年後，可能會有1億套房子因無人居住而被拆掉。在此作為預警同時與大家商榷。
難道，20年後，最賺錢的公司不是現在的房地產開發公司，而是房屋拆遷公司了嗎？
下面是最近比較熱門的文章，歡迎點右上關注後，直接查看。
閱讀更多 房價大數據 的文章
