近期，南京一家消失了7年神秘樓盤傳出動工的消息！
這家樓盤就是位於江北大廠的福基國際花園。
要知道，自2018年底碧景山莊最後2棟住宅收官後，大廠就已進入了房荒的狀態，一直無房可售。
福基國際花園二期的動工意味著斷供已久的大廠將迎來新房源的補倉。
其實，早在8月份，福基國際花園二期就曾出過規劃，10月底，項目規劃發生了變化，原來規劃的18層小高層調整成了11層。
近期，我也對福基國際花園二期進行了實探，下面分享下項目的周邊情況和最新進展。
閒置7年！大廠老盤即將上市，最新進展曝光
福基國際花園二期位於南京江北新區大廠街道，基地南至鳳濱路，北至楊新路，西至項目一期，東至鳳凰南路。
項目距離地鐵S8號線信息工程大學站2km左右，距離江北名校育英二外1.5km左右。
其一期南京網上房地產備案名和地圖上標註的名字都為鳳濱嘉園。
根據規劃，福基國際花園二期總建築面積約77648㎡，地下約20975㎡，未來建築高度≤60米，綠化率≥36%，將建成11層小高層住宅，以及部分商業和相關配套。
項目是2009年拿的地，至今已縮水10年。
一期鳳濱嘉園最後一次開盤是2012年，當時的銷許均價是5100元/㎡左右。
目前鳳濱嘉園的365二手房掛牌均價已高達16333元/㎡，7年過去，翻了整整3倍。
站在鳳濱路上可以發現，福基國際花園二期工地外側已經圍上了圍擋。
目前項目土地已經平整完畢，工地上有2臺挖掘機在作業中。
我向現場的工人師傅打聽了下，項目近期就要正式動工了。
項目距離南鋼比較近，站在工地門口可以明顯看到南鋼的兩個大煙囪。
大廠的環境問題一直是不少買房人比較介意的。
二期地塊西側就是一期即鳳濱嘉園，很早就交付了。周邊住宅密集，配套已經成熟。
一期鳳濱嘉園內部環境還不錯，綠化率很高。
房源緊缺！大廠首個精裝項目最新進展曝光
除了福基國際花園二期外，位於葛塘新城的文苑居目前也已開始動工了，項目預計明年上市。
（文苑居施工實景）
文苑居位於葛塘新城，西臨團結大道、東臨橫三路、南臨園東西路。
項目前身為建信葛塘G11地塊，去年11月29日被江蘇省建信建設有限公司拍下，地塊要求100%實行成品住房交付。
這也意味著大廠即將迎來首個精裝項目。
（文苑居項目位置圖）
文苑居所在的地塊面積不是非常大，僅擬建設6棟住宅，1號樓，2號樓，5號樓和6號樓為11層，3號樓和4號樓為9層。
（文苑居效果圖）
（文苑居效果圖）
項目西邊是榮盛首府，於2017年底收官，當時開盤均價14991元/㎡，今年年底即將迎來整體交付。
項目北側為揚子第一中學松楊路分校，今年9月已正式投入使用。
葛塘新城的新房一直是供不應求，紫藝華府、榮盛首府當時開盤基本都是日光，一房難求。
目前區域內的二手房價格還是比較高的，紫藝華府、榮盛文承熙苑的掛牌均價都在18000-20000元/㎡，文苑居的上市價格值得期待。
自去年自碧景山莊收官後，大廠已斷供整整一年。明年兩家樓盤的上市，將為大廠沉寂已久的新房市場注入新的活力。
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