今年10月，據成都軌道交通官方消息，地鐵10號線二期已進入空載試運行最後階段，擬於12月底正式開通運營，從新津新平站至雙流機場約30min，新津將“零距離”融入中心城區。
今年8月，《成都市城市軌道交通第四期建設規劃（2019—2024年）》獲批，地鐵10號線3期儼然在列，屆時從新津坐地鐵可直達市中心天府廣場附近。
軌道交通這把火，讓新津正式邁入了成都的熱度中心，樓市關注度也升至新高。
地鐵10號線二期已經迎來通車倒計時，從雙流西站一路向南，有7個站點分佈在新津境內，可以預料的是，該線路正式運營後，新津的眾多樓市版塊將迎來刷新高的機會。
從成都軌道交通對房地產的影響來看，區域內地鐵站點排布越密集，地產開發的受益程度就越高，尤其是價格和品質倒掛明顯的區域。對於這樣的特性，新津哪裡又會最先得到印證？
1
4大站點+10min
五津水韻城迎來“價值沸點”
此前，銳理君對新津市場做過大量報道，五津水韻城無疑最值得關注。
五津水韻城作為新津城區所在地，是各項配套資源最豐富、品牌房企進入最多、房企看好度最高、土地價值最優的區域。
我們先從規劃來看，五津水韻城提出將沿南河打造多功能複合的城市濱水軸線，建設親水宜居的現代生活城區。該區域三面臨河，生態景觀資源十分豐富，未來也將重點發展文化旅遊、現代商貿業，區域內的城市配套功能很齊全。
房地產企業顯然認準了這些優勢。銳理君統計發現，五津水韻城佔據了成都遠郊樓面地價TOP10中的6席。從下表可以看出，目前五津水韻城的最高樓面地價已來到7770元/㎡，而且這是遠郊樓面價的TOP1。據不完全統計，目前五津水韻城內入駐的品牌房企超過10家，包括金融街、花樣年、恆大、雅居樂、華潤等，已經形成了集中開發態勢。
△當前遠郊樓面地價top10中，五津水韻城區域內就有6席 圖片來源：銳理數據
地鐵10號線的通車，勢必會成為點燃這一區域價值“沸點”的大火。
地鐵最重要的功能是聯結並盤活城市。地鐵10號線二期從雙流往南進入新津境內，直抵五津水韻城，其中有4個站點（五津站、儒林站、劉家碾站、新平站）位於該區域內，這也將為五津水韻城未來的地產開發賦予更積極的含義：
一方面，通過地鐵聯動南北，將加速五津水韻城融入成都中心城區。從五津水韻城內的五津站出發，乘坐4個站就可抵達雙流；即使從最遠的新平站出發，到雙流機場的距離也將縮短至10個站；10號線三期工程建成後，更能直接到達成都天府廣場附近，快速抹平地域界限。另一方面，地鐵將促使五津水韻城內的商、住、醫、教實現更便利運轉，這將直接作用於未來的居住與生活。
△地鐵10號線一二期走向，新平站、劉家碾站、儒林站、五津站位於五津水韻城內 圖片來源：網絡
△為開通倒計時做準備的劉家碾站 圖片來源：銳理數據
2
1600畝島居資源“迎客”
團結島版塊身價已經看漲？
隨著地鐵開通，整個五津水韻城都進入了全新的盤活階段，細分這一區域內的地產開發，有三個版塊值得剖析：
○ 老城區版塊，配套較為成熟，但發展相對飽和，城市界面老舊；
○ 北部新城版塊，以工業發展為主導，居住品質受影響且價格處於高位；
○ 團結島版塊，四面環水，定位為高端居住區，價格成長空間明顯。
△三大版塊及地鐵站點相對位置示意圖 圖片來源：銳理數據
我們重點看看“潛力股”團結島版塊。這裡被石頭河和南河環繞，四面環水，總佔地面積約1600畝，這放在整個大成都都屬於少有的純島居住區。
△團結島版塊規劃 圖片來源：花樣年·看今朝
銳理君近日實地去這一片區探訪後發現，豐富的生態資源和多家品牌房企的發力，讓這裡已經展露出
高端居住組團領軍者的氣質。2河+4公園，島居資源貨真價實
這一區域內規劃了4大公園，包括面積約17萬㎡的川西水巷，面積約9.5萬㎡的南河濱河長廊，面積約16萬㎡的自然溼地公園和麵積約3.6萬㎡的中央運動公園。這樣生態資源體量，完全能支撐起區域的高端生態居住功能打造。
3個地鐵站點輻射，公路主幹道已成型
10號線二期工程有3個站點（新平站、劉家碾站、儒林站）輻射到團結島版塊；區域內的主要交通幹道已經成型，內聯外通的功能大大增強；跨南河大橋——白鶴大橋預計今年年底通車，更可以快速到達新津老碼頭特色商業街區。
△團結島版塊內的主幹道已經成型，正在打造綠化帶及公園 圖片來源：銳理數據
△年底即將通車的白鶴大橋 圖片來源：銳理數據
3-18歲全齡教育，商、醫資源齊全
從上文的團結島控規示意圖可以發現，除雅居樂、恆大配建有幼兒園外，政府在團結島北側還規劃了兩所幼兒園、兩所中小學。更有消息稱，花樣年項目旁的教育用地還將打造為數一數二的新津——小團結島校區，預計2021年開建；一河之隔還有華潤高中。
城市島居最需要解決的問題之一是生活配套，這一片區的商業、市政菜市場、醫院等公建配套用地也已經規劃；新津城區的核心商業街區距此也在3公里左右，如以新宸百倫百貨為核心的新津步行街、新悅廣場等。
3
品牌房企+純改產品
花樣年的產品和價格很能打
目前，團結島版塊內的在建項目有3個，均為品牌房企打造，分別為恆大林溪郡、花嶼島和花樣年·看今朝。銳理君實地探訪發現，前兩個項目均未正式亮相，花樣年·看今朝作為版塊內打頭陣的項目，已經吸收了一大波贊成票。從最關心的地鐵交通來看，看今朝與地鐵新平站的直線距離約800米，出行便利度很高。
由於花樣年·看今朝目前的唯一性，我們重點來看看它的情況。該項目佔地面積約70畝，容積率2.0，註定走高端品質路線。
如今已呈現的花樣年·看今朝項目，僅排布了低密墅居+觀景高層兩種產品形態，目前主推的也是高層產品，其主要特色為“純改型”品質產品，尤其在景觀和產品設計上下了大功夫。
△花樣年·看今朝效果圖 圖片來源：花樣年·看今朝
景觀：6大組團滿足每個年齡段的空間訴求
參與感和全齡滿足，是銳理君研究花樣年·看今朝項目景觀規劃時最大的感受。
從下圖可以看到，為了解決從幼到老、愛寵人士對園林空間的需求，看今朝的中庭景觀對業主的時間和空間進行了塑形。整個中庭分為6大組團，有效解決飯後閒逛、親子互動、鄰里社交等空間訴求，如分年齡段為孩童打造了多功能活動區域，滿足每個年齡段孩子的玩樂需求，讓父母和孩子都能參與；為寵物打造萌寵樂園，既能為愛寵人士提供交流互動平臺，也可讓各個空間相互獨立，不受打擾。
△兒童活動區包含0-3歲的幼童期，以啟蒙為主題；3-6歲的學前兒童區，以親子為主題；6-12歲的學齡兒童區，以探險為主題等等。 圖片來源：花樣年·看今朝
△六大組團滿足全齡段的多種空間需求 圖片來源：花樣年·看今朝
戶型：建面約134㎡+142㎡鎖定純改居住
團結島版塊的立意是打造高端，這就證明未來的項目開發、產品打造都要十分出挑。以看今朝為例，其高層組團規劃了5棟住宅，採用點式錯落佈局，為了保證改善居住的純粹性，高層戶型僅有建面約134㎡和建面約142㎡兩種，均為4房設計。
以建面約134㎡的戶型為例，整體戶型方正無面積浪費；餐客廳面積超過31㎡，滿足每個家庭成員的社交空間要求；最小臥室面積有近10㎡；景觀陽臺也非常有尺度，面積約7.8×1.55m，絕對的“大陽臺”；約24㎡的主臥，衣帽間、衛生間俱全。值得一提的是，建面約142㎡的戶型還有升級，如約7.2×4.5m的大橫廳設計，採光、通風、景觀俱佳。
△最小房間使用面積也近10㎡（建面約134㎡ 四室兩廳兩衛） 圖片來源：花樣年·看今朝（項目戶型裝修示意圖）
△約7.2×4.5m的大橫廳設計（建面約142㎡ 四室兩廳兩衛） 圖片來源：花樣年·看今朝（項目戶型裝修示意圖）
△建面約134㎡及142㎡戶型實體樣板間圖（項目戶型裝修示意圖：圖中所示地 板、地 磚、家 具、家電等均為非交付標準，具體交付標準以買賣雙方簽署的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議為準。 ）
△兩種戶型均為純改型產品，不論是餐客廳、臥室、還是廚房等，看今朝在每個空間的“尺度感”上都做了細緻考量。
憑藉花樣年在成都的口碑和產品的打造功力，銳理君絲毫不懷疑看今朝項目的誠意，唯一讓人“意外”的是價格。有消息透露，花樣年·看今朝高層產品即將取證，預計清水單價7000元/㎡左右。
這注定會是性價比之王！要知道，今年十月份，新津商品住宅均價已經來到9941元/㎡；在五津水韻城在售項目中，有商品住宅的均價甚至來到了15804元/㎡；而安居客數據顯示，今年十月新津的二手房均價為10183 元/m²。花樣年·看今朝7000元/㎡左右的高層清水單價放在區域市場上，絕對競爭力十足，對買方來說更是極佳的“抄底”機會。
△新津二手房價走勢（2018.12-2019.11） 圖片來源：安居客
1.本文中所標識的生活圈等區域範圍僅概略表示位置關係，並非行政機關區域劃分，具體以政府文件為準；具體區域、產業、項目等規劃和推進情況均以政府最新官方文件為準；
2.本稿件引用的宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾文件，所載相關信息（含文字、效果圖等）均為示意體現，與實際情況可能存在差異，僅供參考，最終以政府相關部門最終批文及雙方買賣合同、補充協議及其附件、交付現狀為準。
閱讀更多 銳理數據 的文章
