最近的房地產市場用一個詞來形容就是“溫吞水”。
行情不溫不火，不管是新房還是二手房成交量都降了下來。
雖然房地產市場相比4、5月份確實降了降火，但是房價離系統性下跌還很遙遠。
對不起，很多人期待的房價腰斬、樓市崩盤可能不會來！
1、今年的無錫樓市：底部價格抬升，頂部阻力位依舊存在。
今年是無錫房地產市場格局生變的一年。
在16年翻倍暴漲後，今年無錫房價在全國房地產市場橫盤下行的情況下依然漲了一大截。
今年表現亮眼的除了太湖新城和因為天一學區爆紅的錫東新城。
其實最值得關注是無錫的剛需市場。無錫今年剛需上車主力郊區以及鄉鎮板塊新房悄悄都已經漲了上來。
曾經房價8、9千的洛社、鴻山、胡埭……最新入市的新房價格都已經突破1.5萬/㎡。
底部的價格已經發生了潛移默化的質變，買房人不得不接受這點。
要知道去年這個價格東亭惠山新城等成熟板塊還可以挑挑選選，如今只能越買越遠……
所以在無錫的剛需不要心存幻想，指望房價的暴跌，該買還是要買。
而無錫房價龍頭太湖新城的高端市場受限價影響，今年並沒有實質性大漲。
高端樓盤依舊沒有全面突破3.5萬。
無錫目前頂部房價的阻力位在3.5-4萬/㎡。如果下一波市場行情來了突破是必然。
底部價格抬升夯實，頂部突破阻力位依舊存在。
2、樓市真的涼了嘛？其實大家都還很樂觀！
最近一段時間不管是新房還是二手房成交量都在下滑，房子確實有些賣不動了。
部分樓盤折扣力度也在加大，各種工抵房、更名房也慢慢多了起來。
不過僅僅因為此就說樓市涼了，房價要爆跌是不可取的。
其實不只是今年下半年市場冷。房地產市場有它的週期性和規律性。
還記得去年下半年的房地產市場嘛？
先是土拍熄火，隨後市場迅速冷了起來。
我映像很深刻：去年年底融創熙園附近多家中介門店都關門轉讓。
並且有開發商已經明著打出了降價牌。
然而並沒有影響到今年春天無錫市場回暖。
3-4月份小陽春市場好，下半年市場差。這樣的情況不管是中介還是開發商都早已習慣。
這種情況具體原因我個人也做了點分析：
下半年尤其是到了年底，大家都有一定的壓力。
做生意的需要結款，上班的要攢些錢準備過年，誰都不想過一個緊巴巴的窮年。所以買房這樣的事情往往都會緩一緩。
34月份市場好因為年底大家都拿了一筆年終獎或者企業分紅。
手頭的錢多了些。年前的購買力也都一起釋放了出來。 從而推高了成交量和市場價格。
很多中介對下半年市場轉冷已經早有預見。
這段時間我們走訪了幾個無錫的大型連鎖中介，有中介的高層和我們透露了這樣的信息：今年7、8月份就已經在逼業務員的業績。
某中介門店硬性要求所有業務員都要在9月份前完成目標。
因為根據以往的經驗，九月份以後市場往往都會不太好，上半年一定要多做些業績賺些錢。
不少開發商也表示：雖然今年下半年市場確實差了些。但是對比去年同期已經算好了很多。
所以降價潮遠遠沒有來，大家都還很樂觀。
3、那麼房價是不是又要大漲了？
我一直看好無錫的房地產市場，今天也是來唱多的。
但是還是要和大家多說一句：
房住不炒真的不是在開玩笑，目前投資房產需警惕風險。今年多次國家級大型會議都一再強調了房住不炒。對房地產的調控已經上升到國家意志的層面。
中美貿易戰、經濟下行都沒有拉出房地產這個“夜壺”拉動經濟。其實已經可以看出國家對調控房價的決心。
最近兩年房價大漲大跌可能性都不大。不管是16年那樣房價翻倍，還是房價跌回16年之前都幾乎不可能。穩定將是這幾年房地產市場的主旋律。
不過房價不漲不跌其實就是在虧錢。
一線城市如北京上海已經橫盤調整了三年。
二線城市如杭州二手房掛牌量已經突破十萬，限價新房萬人搖號的同時二手房越來越難賣。
無錫房地產市場也曾經歷過持續4年的橫盤期。無錫房價也不是永遠漲的，不要因為目前處於上漲週期就忘記風險。
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